北京新房将强制投保工程质量险：房屋破损、漏水等可直接索赔

买新房能贷款吗??~

　　可以，购房者办理住房按揭流程如下：

　　1．选择房产
　　置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得

　　2．办理按揭贷款申请
　　置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3．签订购房合同
　　银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4．置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文
　　与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5．办理抵押登记、保险
　　置业者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内
不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　6．开立专门还款帐户
　　置业者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户’，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
　　　　银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

都是做销售么？如果是销售的话，关键要看你最在意哪个方面。寿险公司的话，行业前景比较好，市场广阔，时间自由，收入不错，但不是很稳定，如果你人脉比较宽的话，可以考虑。房产公司做销售呢，销售难度比寿险要容易些，市场有淡旺季之分，时间不太自由，做得好的话，收入也相当高。

据北京市住房和城乡建设委员会消息，4月15日，北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局联合起草了《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方金融监督管理局中国银行保险监督管理委员会北京监管局关于印发<北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法>的通知（征求意见稿）》（以下简称“《管理办法》”），并公开征求意见。《管理办法》显示，未来北京新建住宅工程项目都将强制投保工程质量潜在缺陷保险。
北京住建委表示，该通知是为加快推进北京市住宅工程质量保险制度建设，强化工程质量风险管控，不断健全工程质量保障体系，提高住宅工程质量水平，切实保障住宅产权所有人合法权益而印发。
《管理办法》中所谓建设工程质量潜在缺陷保险（以下简称“工程质量潜在缺陷保险”），是指由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。
工程质量潜在缺陷，是指住宅工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的，不符合施工图设计文件、工程建设标准和合同要求，并在使用过程中暴露出的工程质量缺陷。
未来，北京市新建住宅将强制执行该保险。《管理办法》指出，北京市新建住宅工程项目，应当在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。
《管理办法》显示，工程质量潜在缺陷保险基本承保范围包括地基基础工程和主体结构工程、保温和防水工程。
地基基础工程和主体结构工程适用于整体或局部倒塌；地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂。
此外，阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；外墙面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷等情况同样适用于该保险。
保温和防水工程涵盖的范围包括围护结构的保温工程；地下、屋面、厕浴间防水渗漏；外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；其它有防水要求的部位渗漏。
保险期间保险责任开始时间并非建设中或者建成即开始，而是建设工程竣工验收合格2年后起算。
此外，保险公司对以下项目以附加险的方式为建设单位提供保险服务：
一、建筑装饰装修工程；
二、建筑给水排水及供暖工程；
三、通风与空调工程；
四、建筑电气工程；
五、智能建筑工程；
六、建筑节能工程；
七、电梯工程等。
《管理办法》明确，业主在保险期间内发现工程存在质量缺陷的，可以向保险公司提出索赔申请。保险公司收到索赔申请后，应当在二日内派员现场勘查；七日内做出核定；情形复杂的应当在三十日内做出核定；对属于保险责任的，保险公司应当自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务。
与此同时，建设单位等并不会因为保险的存在而免责。按照法律法规或合同约定应由勘察、设计、施工、监理、预拌混凝土生产和建筑材料、建筑构配件和设备供应等相关责任单位承担的法律责任，并不因建设单位投保工程质量潜在缺陷保险而免责。
保险公司对工程质量潜在缺陷保险合同约定的质量缺陷损失履行赔偿义务后，有权依法对质量缺陷负有责任的相关单位行使代位请求赔偿权利，建设单位及相关责任单位应予以配合。

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