北京：新房拟强制上保险 房屋缺陷可索赔
可以，购房者办理住房按揭流程如下：
1．选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
2．办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3．签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4．置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文
与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
5．办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内
不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6．开立专门还款帐户
置业者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户’，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
现在的置业顾问从服务的意识和服务范围上全方位的区别于传统的售楼员，他们不但具备了较高的文化素质，经过了置业专业体系培训，同时还要了解金融等方面知识和理财知识，具有复合型人才的特征，能够给客户提供买房、贷款及市场分析等顾问服务。
有4年保险工作经历，足可应付一切销售。保险行业仅次于直销啊。。。
新入市住宅地块强制上保险
按照征求意见稿，工程质量潜在缺陷，是指住宅工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的，不符合施工图设计文件、工程建设标准和合同要求，并在使用过程中暴露出的工程质量缺陷。
哪些工程要上此类保险？意见稿显示，在北京行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程的工程质量潜在缺陷保险活动，及对工程质量潜在缺陷保险活动实施监督管理的，应当遵守该办法。
新建住宅工程项目，应当在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。这也意味着，对于新入市的住宅地块，这个保险是强制的。
保险自竣工验收合格2年后起算
意见稿规定，保险期间保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年后起算。
住宅工程在竣工验收合格之日至保险责任开始时间内出现的工程质量潜在缺陷，由建设单位负责组织维修。
保险期限届满后交房的，建设单位应当在交房前15日通知保险公司、业主共同验收，若存在质量缺陷，由建设单位承担赔偿责任。
擅自拆改房屋承重结构等不属保险范围
征求意见稿还规定，三种情形不属于保险责任范围。
首先，房屋所有人或使用人未按照《房屋建筑使用说明书》相关要求、未根据设计用途合理使用房屋、超过设计标准增大荷载、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等非正常使用造成的质量缺陷。
其次，在房屋使用过程中，因本房屋所有权人或使用人以外的第三方造成的质量缺陷。另外，合同约定的不可抗力造成的质量缺陷。
另外，业主在保险期间内发现工程存在保险范围内质量缺陷的，可以向保险公司提出索赔申请。
保险公司收到索赔申请后，应在二日内派员现场勘查。保险公司应在收到业主索赔申请后的七日内做出核定；情形复杂的应当三十日内做出核定，并将核定结果通知业主。对属于保险责任的，保险公司应当自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务。
■ 链接
哪些缺陷属于保险范围？
一、地基基础工程和主体结构工程
●整体或局部倒塌；
●地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；
●基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；
●阳台、雨篷、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；
●外墙面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷；
●其它地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。
二、保温和防水工程
●围护结构的保温工程；
●地下、屋面、厕浴间防水渗漏；
●外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；
●其它有防水要求的部位渗漏。
上年度没有工作公积金比例是多少
2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。2015年，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期...
新房网签需要什么资料
买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：1、买住宅网签材料购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要...
买新房要注意哪些问题
家里有出行工具，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。2.户型究竟有多重要 谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题...
新房收房时,有哪些注意事项?
交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
新房网签是怎么回事?都需要带哪些材料呢?补充协议要重点关注什么?_百度...
新房子网签是什么意思，表明如下所示：网签指的是在房地产业行业网签便是买卖双方签订合同后，到房产有关部门开展办理备案，并发布在网络上。然后就会给个网签号，用户可根据网签号在线上进行查看。有关表明：网签是为了给房产交易更为透明度，避免“一房多卖”，签订合同之后可以撤消。一般的"网签"程序...
崩溃!新房刚买一年,竟遭“粪水漫灌”!三室两厅精装修,都泡汤了_百度知 ...
清洁了地板，初步解决了问题。至少，马桶暂时不再外溢粪水了。随后，汪女士穿上鞋套进一步打扫、清洁房间。在这个过程中，她数次干呕，被折腾得精疲力竭，一直忙到凌晨4时。汪女士告诉帮忙君，这是她在2021年刚买的新房，开发商是上海外高桥集团股份有限公司。房子为三房两厅，总共143平方米，...
如何验收新房?
首先要检查门窗，要查看门窗是否有破损，滑轨是否正常滑动，门窗把手是否可以正常使用。其次，检查墙面和地面是否平整。最好用平水尺检查。再次，检查屋顶，墙面是否有漏水情况。如果有这种情况，一定要修补好再收房。然后要检查墙面是否有空鼓。如果有空鼓也是需要修补好，不然就在做装修的时候一起弄。再然后...
新房装修流程及注意事项
装修流程：主体拆改；水电铺设；瓦工装修；木工装修；油工装修；安装部分；验收收尾。【要装修找沪佳】注意事项：1、装修风格的确定；2、木工活儿要留缝；3、水泥贴砖部分；4、水电改造需谨慎。装修细节：①、尽量采取嵌入式安装。也就是说，我们在装修厨房的时候，首先要布置好厨房的整体布局，然后确认...
新房接房要注意些什么
四、新房验收后的处理结果: 1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。 2. 如有不满意的地方,可提出意见并...
南京专供人才购房新政:明年年初万套新房可优先选择
“按照规定，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上，每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例为30%。”郭宏定介绍，开发商会根据项目的销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。据统计，截至目前南京市...
守琬硫酸： 有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房.一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续.中介也相应的收取购房者一定的中介费用.那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布...
新乡市17539346528： 高分求教,关于异地买房和缴纳养老保险.？
守琬硫酸： 异地买房需要在当地缴纳一年保险一年就行.需要补齐空挡就可以.本人锦州.
新乡市17539346528： 太阳能热水器的缺点是什么? - ？
守琬硫酸： 太阳能热水器分两种,一种是落水式的,另一种承压式的,应该说承压式的技术上更先进一些,真空管里没有水,不会爆裂、也不会结冻,特别适用于高纬度地区.承压式的带压运行,上下水靠管道水压,电路控制相对简单,水流也比较冲....
新乡市17539346528： 商品房有质量问题应该怎么赔偿 - ？
守琬硫酸： 您好:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的规定,商品房质量问题通常可分为以下三种情形:一、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失....
新乡市17539346528： 十六进制表示 - 八进制用什么字母表示?“H表示十六进制;K”表示十进制? ？
守琬硫酸： “BIN”表示二进制,“OCT”表示八进制.“DEC”表示十进制,“HEX”表示十六进制.
新乡市17539346528： 房屋装修质量问题赔偿如何解决 - ？
守琬硫酸： 根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种: (一)房屋主体结构质量不合格.主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷....
新乡市17539346528： 经常提到西域,那么西域是现在的什么地方?？
守琬硫酸： 楼上的都不对,古时候提到的西域是现在的甘肃省玉门关市以西,包括青海省西面一部分,新疆全部,帕米尔高原全部,哈萨克斯坦的巴尔卡什湖南北面,伊犁与吉尔吉斯斯坦边界往几十公里.
新乡市17539346528： 请问先验论和经验论怎么区分?？
守琬硫酸： 经验论:人的一切认识最初都有来自于经验即来自于人的感觉.,经验是一切知识的... 当然也有缺陷:首先,其关于自我的证明是缺乏根据的. 其次,对于数学与普遍必然...
新乡市17539346528： 北京哪些类型的房屋限售? - ？
守琬硫酸： 限价商品房、经济适用房(一类)、自住型商品房、共有产权住房、三定三限定向安置房自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起,5年内不得上市交易.企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上. 一、什么是限售? 限售是指新购住...
