买房的时候如何选择楼层？

~ 有时候买错一套房，十年都白忙。如果买对一套房，相当于躺赚10年。任何人买房，都希望自己买房的房子能够保值，如果能增值更好。房价是波动的，如果你买的房子在房价上涨的时候跑赢大盘，在房价下跌的时候亏得少，那这套房子就比较有价值。房子作为人生中最大的支出之一，我们普通人如何才能买到有升值潜力的房子呢？做到以下7点即可：1.选城市。买房首先要选城市，城市级别不同，房价差异较大。深圳最贵的房子单价超过20万每平米，最便宜的房子单价也在3万左右；而鹤岗最贵的房子单价不到5000，便宜的房子单价1000左右。同样是房子，深圳最便宜的房子，一套也相当于鹤岗最贵房子的好几套。城市级别越高，经济越发达，各类资源越多，城市基础设施越好，房子越有价值。总体而言，一线城市＞二线城市＞三四五线城市＞县城＞镇。选城市的时候，能买一线尽量别买二线，能买二线尽量别买三四五线，以此类推。1.选地段。选好城市之后，紧接着开始选地段。李嘉诚说过，买房三要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房子的价值最主要看地段。尽量选择城市中心，或高端商圈，或区域中心，以及离政务中心近的地方，如果附近有产业基础更好。如果买不起城市核心地段的房子，就选择城市外围，看这个城市的发展是朝那个方向的。3.选开发商。买房存在一定的暴雷风险，尽量买知名房企，国企和央企开发的楼盘，风险系数低。能买现房，不要买期房。选开发商时，当地国企楼盘＞央企楼盘＞知名民企＞本地名企。4.居住体验。房子本质上是用来住的，只有住得舒服的房子，才会觉得它好，买得值，才具有保值属性和增值的可能。房子的户型好、楼层好、绿化率高、容积率低、小区面积适中，这些因素都比较重要。一般情况下，三居室比较好，两卫比一卫方便，中间楼层、边户、100-130平米的房子居住体验比较好。尽量避开一楼二楼，要离噪音远，住得安静舒适为佳。5.小区物业。购房前，先咨询一下交房后，小区是有哪家物业公司提供物业服务，然后打听该物业公司已经服务过的小区有哪些，可以去实地考察一番，问问业主关于小区物业的体验如何。考察物业时，注意考察小区的安全性、整洁度、绿化，以及小区的房子是否有升值价值等。等考察好后，再决定购买房子，这样心里有底。6.周边环境和配套。环境好、配套好的房子受到购房者的欢迎，售楼处一般会花不少钱做项目区位图，介绍房子周边的配套，以此来吸引购房者。配套主要有5个方面，包括交通、商业、医疗、学区、生活服务场所。如果一套房具备3个方面，就算是比较好的房子了。交通主要是没有地铁，还有公交网络是否发达，离客运站、火车站、高铁站、机场是否比较近。生活服务场所主要是指有没有公园、体育馆、文化馆、艺术馆等。7.学区的重要性。近10年，全国涨幅比较好的小区，都有一个共性，就是学房区。在北京、上海等一线城市，房价上涨时，学区房的涨幅远超非学区房，房价下跌时，学区房的跌幅比较小。只要房价开始上涨，学区房就会迅速回升。通常学区房的业主大多数受教育程度高，例如北京海淀区的985、211家长比较多，还有医生、教师、公务员等公职人员比较多，他们普遍重视孩子的教育。只要这帮高知识份子都住同一个小区，哪怕非学区房都可以慢慢变成学区房，一般的学区会逐渐变成好学区。这就是学区房的魅力所在。

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怒江傈僳族自治州18616594763： 买房子楼层怎么选? - ？
泣瑾舒乐： 1、考虑家庭成员的情况在选楼层时,首先要考虑家庭成员的情况.如果家里有老人,就不宜选过高的楼层.现在的住宅,大多有落地窗或飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉.如果家中有小孩,那么落地窗或飘窗...

怒江傈僳族自治州18616594763： 买房怎样选择楼层 - ？
泣瑾舒乐： 这三种楼层要慎选:(1)顶层,漏水是大概率事件.(2)底层,采光最差,同时受噪音和蚊虫的滋扰.(3)设备层的上下层:设备层存放了大量设备,这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰.有些人还忌讳一些特殊数字楼层,如4层、14层、18层.

怒江傈僳族自治州18616594763： 买房怎么选楼层 - ？
泣瑾舒乐： 个人总结,各楼层的问题和缺点: 1楼:蚊虫多,浮土多,容易地面反潮,2米以下为重金属集结区,且私密安全性差 2楼:如果楼栋下水道堵塞则第一个遭殃,安全性差 3楼:传说这个高度及以下距离集结了大量甲醛、一氧化碳、氮类有害物质 ...

怒江傈僳族自治州18616594763： 购房怎样选楼层 - ？
泣瑾舒乐： 在各种住宅类型里,多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上.多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑. 从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标...

怒江傈僳族自治州18616594763： 买房如何选楼层 - ？
泣瑾舒乐： 关于房屋楼层的选择有各种各样的说法,基本来说还是该建筑物的上下各1/3的中间1/3处的楼层位置较好.原因有各种各样的,如采光、通风、空气质量、噪声污染、卫生等等方面.但是每个人的需要各异,适合自己的才是最好的.比如老年人...

怒江傈僳族自治州18616594763： 买房不知道选哪层比较好 - ？
泣瑾舒乐： 买房分高层和多层,具体选择如下:1、高层:最佳是楼层的1/3到2/3之间;现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择.在一位销售顾问眼里,最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间.以30...

怒江傈僳族自治州18616594763： 买房怎样选楼层 - ？
泣瑾舒乐： 您好! 1、楼间距太小的不能买   楼间距,顾名思义,就是两栋楼之间的水平距离,它能够直接影响的就是采光.楼间距与小区的容积率密切相关,楼间距越大,容积率越小,居住舒适度越高.   2、极端楼层不要买   极端楼层通常意...

怒江傈僳族自治州18616594763： 住宅楼层应该如何选择? - ？
泣瑾舒乐： 买房算是我们人生中一件大事了,不管是买房还是租房都要看房屋的风水问题,对于楼层的选择很多人都不知道应该如何选择.楼层和风水也密切相关,好的楼层就会带给我们好的风水,相反,不好的楼层就会带给我们不好的风水.那么,楼层...

怒江傈僳族自治州18616594763： 买房怎么选楼层,买房楼层选取技巧你知道吗 - ？
泣瑾舒乐： 一层 优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属*安全的楼层了.这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些. 劣:一楼*不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染*重.在一些老...

怒江傈僳族自治州18616594763： 买房如何选择好的楼层? - ？
泣瑾舒乐： 最佳楼层10-16层.1、楼层低于十层,噪音、灰尘、采光都会有问题,因为小区不止一栋楼,对光照会有影响.2、不买马路边的,高速路边上的,也是因为上述问题.最好选择小区中间的楼,中间单元,不对着电梯的边户,也是为了防范小偷和盗贼.3、楼层太高不好,遇到停电等无法下楼,从结构上讲,中低层的结构要比高一些的坚固,供水也会好于高层.4、也可以通过售楼处的售房价格,参考出买房的好楼层,总体上那层最贵,那层就比较好.但是这个要总结,比较后得出结果,不能听售楼的一面之词.