二手房过户流程是怎么样的

购买二手房过户流程是怎样的~

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。
2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。
3.等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审核产权，对于符合过户条件的房屋，准予办理过户手续；第3步就是缴纳税费。根据交易房屋的性质。不同的房屋交易的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋权证通知单就可以到发证部门申领新的产权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易过户流程：
1、签合同：付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户：在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。尽量过户后付款为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

二手房产过户流程如下：
（一）当事人携带相关材料到房产局办理过户手续；
备案网签，办理核税纳税手续，出具税务收据；
（3）提交双方过户所需的收据和证件，填写申请表，领取受理通知书；
（4）到交易中心领取房产证，确认信息，完成过户。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
2、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
3、又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税，在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
4、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候银行那边也会下达通知，买方准备开始供房。

1、房产交易双方达成房屋买卖协议以后，由双方共同申请，到房产所在地的房屋登记管理中心进行变更申请。
2、法律依据：《城市房地产管理办法》第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二手房买卖过户流程如下：

1. 买卖双方签订买卖合同；
2. 到房管局先打网签；
3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8. 交易结束；

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肃南裕固族自治县13517504586： 现在二手房过户流程是什么样的 ？
水呼卡络： 二手房过户一般有以下流程:1、当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请;2、提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料;3、对提交的材料进行审核;4、通过审核后,按照程序办理变更过户.

肃南裕固族自治县13517504586： 二手房房产过户步骤是怎样的 ？
水呼卡络： 二手房房产过户流程如下所示:1、二手房房产过户前合同需准备.房产证过户无论经不经过房地产中介,都须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场.如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字.2、准备相应的过户资料,如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等.3、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.4、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右.5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.

肃南裕固族自治县13517504586： 二手房过户手续流程是什么 ？
水呼卡络： 二手房过户流程是:1、卖方和买方同时到房屋产权交易管理部门签定或提供房地产买卖契约;2、买卖双方按国家交纳相关税费;3、买卖双方交纳相关税费后,买方填写房屋所有权登记表;4、买方到产权登记部门领取过户完毕的新房屋所有权证.【法律依据】《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

肃南裕固族自治县13517504586： 二手房过户新流程具体是怎么样的呢 - ？
水呼卡络： 二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的...

肃南裕固族自治县13517504586： 二手房屋买卖过户流程是什么的 ？
水呼卡络： 1、携带上述申请资料到当地的房产局.2、填写房产局提供的相关表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、过户申请资料提交完毕后,领取回执单,按照回执单上面的缴税日期缴税,一般需要十五个工作日左右.4、税金交清以后便可新房产证.5、进行二手房的过户并不是那么简单的事情,此时需要卖方协助才能比较顺利的完成过户.

肃南裕固族自治县13517504586： 二手房过户手续怎么走 ？
水呼卡络： 1、面签:买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银... 只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到...

肃南裕固族自治县13517504586： 二手房该如何过户 ？
水呼卡络： 按照以下步骤办理二手房过户:1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单.2、房地产管理部门核查.3、缴纳契税等二手房交易税费.4、房地产管理部门核发新的房屋产权证.《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

肃南裕固族自治县13517504586： 二手房产应该如何过户给别人 ？
水呼卡络： 1、买方咨询.买卖双方需要建立起信息沟通渠道,让买方了解了房屋整体现状以及... 3、办理过户.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查.买卖双方向...

肃南裕固族自治县13517504586： 二手房过户流程是怎么规定的 ？
水呼卡络： 1、购买人与卖房者填写相关买卖合同.2、双方一起持产权证、土地证的办理手续.3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件.4、在买卖合同上进行签字,以及按手印等.需要的资料包括房产证、双方的身份证.

肃南裕固族自治县13517504586： 卖二手房过户流程怎么走 ？
水呼卡络： 过户二手房的流程是:(一)当事人携带相关材料前去房产局办理过产;(二)备案网签,办理核税缴税手续,出具税务收据;(三)递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单;(四)去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕.