阳台面积计算规则是什么

~ 1、计容面积
开发商拿地时，土地出让条件里会有个容积率的要求，容积率就限定了开发商能做的计容面积上限。计容面积的计算是依据国家标准规范，《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)。其中，第3.0.21规定，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”
这个规范计算阳台面积不论阳台是否封闭。
对于主体结构内外的区分，由于过于专业，本文就不多加阐述，可以简单理解为凸出来的阳台就是主体结构外的阳台，凹进去的就是主体结构内的阳台。
区分主体结构内外的阳台不是重点。
为了更少的算计容面积，开发商一般都会做主体结构外的阳台，就是只算一半面积的阳台。
也就是说，阳台的计容面积一般只算一半。
2、房产面积
房产面积就是开发商卖房时的销售面积。也就是房产证上的面积。房产面积计算是依据《房屋面积测算技术规程》(DGJ32/TJ131—2011)。
第4.1.1.6条，“全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。”
这一条的意思是指封阳台需要算全面积，即，阳台的长度×宽度。
第4.1.2.3条，“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”
这一条的意思就是指不封闭阳台按一半计算面积，即，阳台的长度×宽度÷2。
从以上两个规范中可以看出，计容面积和房产面积的计算规则有些差别。有些面积不计容，或者计容面积算一半，但是房产面积全算。
开发商可以利用这两者之间的差别，在容积率一定的情况下，做出比计容面积更多的可销售面积。

阳台的分类1、凸阳台
在生活中凸阳台是比较常见的，凸阳台是从累向外延伸出去的悬挑板、悬挑板梁作为阳台的地面，再由各式各样的围板或者围栏组成一个半室外空间凸阳台的空间比较独立，能够灵活布局。
2、凹阳台
除了凸阳台以外凹阳台也是比较常见的一种，但是凹阳台和凸阳台相比，不管是从建筑本身还是从感觉上来说都要牢固一些，因此安全系数就要大一些。凹阳台是指占用住宅面积的半敞开式建筑空间，由于没有转角直角，在景观和视野上就显得要窄一些，所以对于购房者来说，凸阳台要比凹阳台好。
3、半凸半凹式阳台
半凸半凹式阳台在生活中比较少见，但是也存在这样的阳台形式，从字面意思就可以理解，半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，而另外一部分占用了室内的空间，它集合凸阳台和凹阳台两类的优点于一身，使阳台的进深和宽度都达到了足够多的量，在使用和布局方面会更加灵活，空间上也会显得有所变化。

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龙州县19626649911： 阳台建筑面积计算规则 - ？
养图泰诺： 建筑物的阳台,不论是凹阳台,挑阳台,封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算.

龙州县19626649911： 阳台怎么算建筑面积 - ？
养图泰诺： 根据现行建筑面积计算规范规定:阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积;而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台,则不能计算建筑面积.另:各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定,请到网上或相关部门查询,也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询.

龙州县19626649911： 阳台面积的计算规则 - ？
养图泰诺： 这个规定不是今年的,2005年 建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB/T 50353-2005其中规定3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算. 阳台的定义:阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间.

龙州县19626649911： 阳台建筑面积怎么计算? - ？
养图泰诺： 按国家现行《建筑面积计算规则》计算.(1)封团式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)、按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含档板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算,凹进部分按其净面积的一半计算.

龙州县19626649911： 关于新的建筑面积计算规则阳台面积如何计算? - ？
养图泰诺： 计算规则:根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《建筑工程建筑面计算规范》,无论阳台是封闭式,还是敞开式的,凹阳台还是挑阳台,都一律按阳台投影面积的1/2计入建筑面积.一般阳台会根据封闭情况分为全封闭和半封闭的,...

龙州县19626649911： 阳台建筑面积的计算规则是 - ？
养图泰诺： 阳台不论封闭与否均按一半计算建筑面积.

龙州县19626649911： 阳台的建筑面积怎么计算? - ？
养图泰诺： 有时我们发现,房本上阳台的登记面积比实际面积小,这是由于阳台不同类型,在计算建筑面积时会有区分,计入产权的面积会有所不同. 一、阳台怎么计算面积? 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),在主体结构内的...

龙州县19626649911： 阳台面积如何计算建筑面积? - ？
养图泰诺： 一,建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》上规定:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算.《建筑工程建筑面积计算规范》是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的.它的前言明确该...

龙州县19626649911： 阳台建筑面积是怎么计算 - ？
养图泰诺： 1、关于封闭阳台.所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台.但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算.不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了.2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算. A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积.

龙州县19626649911： 商品房销售建筑面积计算中阳台的面积是怎样计算的? - ？
养图泰诺： 一、阳台定义:1. 阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间.2. 阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)...