什么情况下阳台算一半建筑面积？

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阳台面积为什么算一半

阳台面积为什么算一半
因为建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
所以在计算阳台面积的时候，如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；但是如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。
套内阳台建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353-2005 3.0.18建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

阳台算使用面积吗?建筑物的阳台是不是都按1/2算面积呢?

室内使用面积越大，代表房屋可利用的空间就会越大，有些人在计算房屋使用面积时，也会将阳台给计算进来，阳台算使用面积吗?由于阳台是建筑物外边半悬空的位置，在计算面积时，人们也想要知道建筑物的阳台是不是都按1/2算面积呢?
一、阳台算使用面积吗?
1、不管是封闭阳台与不封闭阳台,还有凹阳台及凸阳台,都是按水平投影面积一半计算建筑面积,一般露台不计算建筑面积的。 阳台与露台是有一定区别的，但由于各个规范不同。其实简单将阳台是从房间分离出去的一部分,有顶盖且顶盖的高度是不超过一个楼层的高度;而露台则是直接对着天空的,没有柱也,没有顶盖,或是顶盖的高度超过一个楼层的高度。
2、房屋较高一层的阳台未设盖板的，被成为露台,不计建筑面积;若设盖板的宽度不大于0.6米的,该阳台不计建筑面积;若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时,阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时(即左右错开),当重叠部分的长度大于0.6米的,按重叠部分的一半计算阳台建筑面积;当重叠部分的长度不大于0.6米时,该阳台视为无盖，就不算在建筑面积里。
二、建筑物的阳台是不是都按1/2算面积呢?
1、按照住房城乡建设部发布的旧版《建筑工程计算面积规范》的相关规定：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。但目前该旧版规范已废止，根据新《规范》，原有住宅建筑阳台、户外结构楼板、户外花池、飘窗等将计算建筑面积，这也意味着开发商通过送面积进行营销的时代面临终结。
2、按照住房城乡建设部发布的新版《建筑工程计算面积规范》的相关规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积;主体结构外的阳台，则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
阳台算使用面积吗?由于阳台不在室内，所以将其算在室内面积里面并不合理，业主必须要能够清楚这个问题。建筑物的阳台是不是都按1/2算面积呢?具体阳台面积计算的方法跟方式，可以多问问装修师傅等专业人士来获得答案。

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成安县17873824187： 阳台面积在什么情况下是算一半.? - ？
职薛天龙： 房屋设计规范中写明,阳台的面积就是按一半计算的

成安县17873824187： 阳台的建筑面积如何计算,那种情况下算全面积,那种情况下算半面积 - ？
职薛天龙： 要看是工程建筑面积还是销售建筑面积,工程建筑面积无论阳台是否封闭,都是按一半计算,但是销售面积对开敞式阳台是按一半计算,封闭阳台则全算.另外,有些城市对阳台的进深也有规定,个别城市对进深大于1.8米的开敞阳台,工程建筑面积也要全算.

成安县17873824187： 阳台无论封闭与否,是否都按阳台面积的一半计算建筑面积? - ？
职薛天龙： 1、如果是建筑面积的话,阳台无论封不封闭,都按水平投影一半算面积;2、如果是产权里的建筑面积,可以使用的全封闭阳台要算全面积,半封闭阳台要算半面积,露台不算面积.建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.

成安县17873824187： 买房子阳台算套内面积吗 - ？
职薛天龙： 81＂ 阳台可以算购房面积,有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内,有的是将阳台面积的一半计入建筑面积,而有的不计入建筑面积. 按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况: 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台.但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积. 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算.如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算.

成安县17873824187： 算建筑面积阳台怎么算 - ？
职薛天龙： 根据现行建筑面积计算规范规定:阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积;而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台,则不能计算建筑面积.另:各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定,请到网上或相关部门查询,也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询.

成安县17873824187： 房产证上的面积包括阳台吗? - ？
职薛天龙： 阳台的面积是不是送的,要看房子的结构.如果是封闭阳台,那么阳台面积是算到房本面积上的;如果是半封闭阳台,那么阳台面积的一半是算到房本面积的;如果是开放式阳台,那么阳台面积是不算到房本面积的.而且阳台是封闭还是开放的,是看开发商交房时候的状态,不是看现在的状态.另外,房本面积是建筑面积,是包含公摊的,一般我们是无法测量准确的,我们量出来的只能是使用面积,你可以看下合同或者聊天记录中有没有关于房屋使用面积的约定.

成安县17873824187： 阳台和露台怎样计算建筑面积? - ？
职薛天龙： 将露台也计算建筑面积是不合理的,规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积.阳台和露台是有一定区别的,但由于各个规范讲述不同,混淆的人也很多,我经...

成安县17873824187： 阳台和飘窗算不算建筑面积? - ？
职薛天龙： 两种情况来算: 1、主体结构内的建筑空间,不管它叫阳台、飘窗,还是叫露台、入户花园,都视为主体房屋, 按主体结构外围水平投影计算全面积. 2、主体结构外,阳台进深不得超过2.4 米,飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米,超过的阳台...

成安县17873824187： 阳台面积如何计算建筑面积? - ？
职薛天龙： 一,建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》上规定:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算.《建筑工程建筑面积计算规范》是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的.它的前言明确该...

成安县17873824187： 房屋面积,阳台为什么只计算一半? - ？
职薛天龙： 套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算.按国标《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 3.0.18 建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算. 综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.