二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤？

二手房交房时怎么验房，二手房交房有哪些步骤~

二手房验收流程、细节和重要注意事项一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，提醒各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发，下面为大家提供一些二手房的验收方法、流程及注意事项。


二手房的验收流程：
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二手房验收所需的工具：1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道；2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3、塞尺：用于测裂缝的宽度；4、5米卷尺：用于测量房子的净高；5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6、计算器：用于计算数据；7、笔：用于签字。二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。1、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察房屋的内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核房屋的市政配套要打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。5、要了解房屋的历史与邻居组合要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案？有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用？好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。6、查验物业管理的水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。
1、外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
2、检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
4、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
5、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。
6、楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
7、检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。
8、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
10、墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
11、乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
12、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
13、管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
14、厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
15、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
16、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
18、用万用表测量各个强弱电是否畅通。
19、下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
20、地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
21、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
22、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
23、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
24、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
25、五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
26、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
27、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象；检查弱点插座数目；检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
二手房的验收，与精装修新房的验收有着很大程度上的相似，不过二手房因为使用过，还要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说，检查完上面这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

二手房交房可是取得二手房最重要的一个流程了，因此，我们在二手房交房的过程中一定要注意与卖家结算相关的费用，维修资金，做好户口的迁移以及物业的更名等多个事项。


一、二手房交房要注意什么？


1.与卖家结算相关费用：结清水表账单；告知电表状况；协助好煤气，有线电视的过户；结清电话、宽带费用


2.结算维修资金：按照规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。


3.迁移户口：下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。


4.物业更名及结算物业管理费用：建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。


二、二手房交房流程如何？


1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。


2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户；有线电话过户；维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。


3.物业服务费结清。


4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。


5.钥匙清点。


6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。


7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。


以上就是关于二手房交房注意事项的相关内容以及二手房交房时要注意什么的解答。无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。

二手房验收流程、细节和重要注意事项一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，提醒各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发，下面为大家提供一些二手房的验收方法、流程及注意事项。

二手房的验收流程：
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二手房验收所需的工具：1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道；2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3、塞尺：用于测裂缝的宽度；4、5米卷尺：用于测量房子的净高；5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6、计算器：用于计算数据；7、笔：用于签字。二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。1、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察房屋的内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核房屋的市政配套要打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。5、要了解房屋的历史与邻居组合要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案？有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用？好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。6、查验物业管理的水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。
1、外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
2、检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
4、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
5、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。
6、楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
7、检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。
8、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
10、墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
11、乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
12、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
13、管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
14、厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
15、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
16、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
18、用万用表测量各个强弱电是否畅通。
19、下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
20、地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
21、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
22、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
23、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
24、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
25、五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
26、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
27、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象；检查弱点插座数目；检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
二手房的验收，与精装修新房的验收有着很大程度上的相似，不过二手房因为使用过，还要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说，检查完上面这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

二手房交房相对比新房交房手续多一些，所以在交房时一定要小心，二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房，二手房交房有哪些步骤？ 一：水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。 二：有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。 件三：房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。 四：问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。 五：户口迁移 有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。 六：清点所有钥匙 验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。 七：室内所有设施清点 二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。 关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这，你在交房时一定要注意以上说的这几点，这边提醒大家一下：房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。

1、查看是否有私搭私建部分
房屋的格局是多数人买房的标准之一，合理的布局和空间的利用对于房屋的选择起着至关重要的决定因素。也因此有很多业主会对房屋的布局进行改造。所以在买房的时候一定要查看所买二手房是否有占用屋顶平台、走廊的空间，其次要留意空间是否更改过，比如阳台改入卧室的一部分等等情况常有发生。
2、确认房屋的准确面积
二手房验收的时候必须要核对房产证上的建筑面积以及使用面积，如果有出入需要谨慎对待。
3、观察房屋内部结构及装修状况
二手房购买最头疼的莫过于前屋主遗留下来的装修了。前屋主的装修可能存在个各种问题，譬如水电的排布，管道是老化，天花板是否漏水等等。
4、考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是
ISDN
电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
5、查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
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詹习西之： 二手房验房应当注意以下几个方面的问题:1、审查二手房是否是可以出售的房屋;2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关...

库伦旗18376358842： 二手房验房要注意什么法律问题 ？
詹习西之： 二手房验房要注意的法律问题:一、房屋面积.二、检查内部结构.三、检查漏水.四、检查装修.五、其他注意事项.【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.

库伦旗18376358842： 二手房交房时,应该如何验房呢? - ？
詹习西之： 交房时如果是毛坯主要看下防水问题,如果是装修的就要看看不到的地方,比如床底,衣柜靠墙壁的地方,特别是木地板的看有没有蛀虫及腐烂

库伦旗18376358842： 二手房验房过程的内容有哪些 - ？
詹习西之： 二手房验房过程1、查看房屋是否有私自搭建的部分,是否有占用平台、走廊、私自搭建阁楼的情况,房屋的内部结构是否有改动,比如一间隔成两间,阳台做成卧室.尤其要看看阳台是房主自主封闭还是起初就封闭的,这涉及到阳台的价格计...

库伦旗18376358842： 二手房交房该如何验房 掌握这七大要点 - ？
詹习西之： 二手房验房注意事项之细看二手房户型图 在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处.房子户型要有合理的平面布局,才能让居住更舒服.要注意:进门处...