二手房如何验房二手房验房注意事项

~ 二手房怎样验房?
二手房验房注意事项1、最初交易时间
二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
二手房验房注意事项2、询问原户主卖房子原因
了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。
二手房验房注意事项3、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。
二手房验房注意事项4、清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
二手房验房注意事项5、室内设施及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

二手房验房注意事项6、检查门窗的灵活性
检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
二手房验房注意事项7、、查看房屋缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
二手房验房注意事项8、原房主费用问题
二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
二手房验房注意事项9、证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
二手房交易需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
二手房验房注意事项10、注意房子的清洁
在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
以上就是小编为您带来的二手房如何验房?二手房验房注意事项的全部内容。

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修文县13930881639： 二手房验房注意事项是什么 ？
舒雪乙肝： 1、细看二手房户型图在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处.房子户型要有...

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舒雪乙肝： 二手房交易验房时的注意事项:1、渗水漏水.2、房子开裂.3、门窗质量.4、配套设备.5、私搭私建.【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

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舒雪乙肝： 二手房验房要注意的法律问题:一、房屋面积.二、检查内部结构.三、检查漏水.四、检查装修.五、其他注意事项.【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.

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舒雪乙肝： 二手房验房应当注意以下几个方面的问题:1、审查二手房是否是可以出售的房屋;2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关...

修文县13930881639： 二手房先别急着过户,看看验收有哪些注意事项 - ？
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修文县13930881639： 二手房验房 需要注意些什么? - ？
舒雪乙肝： 百惠网 befree 装修学堂 室内设计师平台,设计博客,设计作品发布,为网友提供装修、设计咨询,装修监理,风水师等专家为你提供服务.在拿到房子之后,很多人都不知道二手房如何验收.百惠网 装修学堂 总结出二手房验房时如何查验质量...

修文县13930881639： 二手房验房要注意哪些事项?？
舒雪乙肝： 二手房验房的注意事项:(一)了解房屋历史:首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;(二)查看房屋情况:这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房.(三)考察市政配套:最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等.(四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用.

修文县13930881639： 二手房验收要注意什么问题 - ？
舒雪乙肝： 如今,买套房子真不是件容易的事,面对那么高的房价,一些人不得不选择购买二手房,这样一来可以省掉一部分开支. 我们都知道,买二手的东西有时候真的很难办,尤其是买房子这样的大事,有很多地方需要注意.在验收二手房的时候要注...