千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？
买房 子的时候，特别是 小区 的边边的 楼盘 都有底商的 房屋 ，一些买过带有底商房屋的人都会说，千万别买 带底商的房子 ，买了你会后悔，这是怎么回事呢，很多人觉得这样的房子以后会有的好处，但是过来人都说不能买，不知道是什么原因。那么我就来介绍一下千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？
千万别买带底商的房子
1、 公摊面积 大
相同 户型 下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
2、噪音大
带底商的 住宅楼 临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等， 商业 多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息。
3、环境污染
带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
4、设计不合理
一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。
买底商需要注意什么
1、底层商铺分为内街式与沿街式两种，尽量选择沿街式商铺，因为沿街式商铺的人 流量 较多，会带动商品的销售量，但内街式商铺的人流量由商场的管理经营方式来决定。
2、查看商铺产权是否明确，可以到相关部门了解该商铺的产权与国家政策是否相符，了解该商铺是否拥有合法有效的 土地使用权 证、 产权证 等相关证明，并了解该商铺是否存在抵押的状况，以免日后发生产权纠纷。
3、无论打算购买内街式商铺还是沿街式商铺，都应考虑到商铺所处的 地段 ，一般情况下，处于小区出入口位置的商铺与小区偏僻处商铺相比，人流量比较多，商铺经营状况也更好、此外，位于商 业主 干道商铺的经营状况也比位于交通主干道的商铺好。
4、 购买商铺 的时候，千万不能忽视了商铺的面积，面积过大的商铺不仅价格高，而且出租的难度更大，建议大家购买面积在五十到一百平米之间的商铺，层高越高越好。
以上是我介绍的千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？对于底商的房屋我们已经了解，买底商的房子缺点还是很多的，主要就是下面是门市的话，上面就会觉得很吵也很乱，当然了安全性也不是很高，所以买底商的房子，虽然价格上有优势，但是居住体验是不好的。
千万别买带底商的房子
对于带底商的房子有一个说法，那就是千万别买带底商的房子，那这是什么原因呢？1、首先，带底商的房子居住年限跟住宅一样，属于70年，可由购买业主或开发商自主经营，不少业主买来，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，主要是住宅底商，就需要考虑到未来底部商铺经营起来后的噪音问题、房屋...
楼下带底商的房子轻易不要买为什么 买了带底商的房子后悔死了怎么回事...
1、设计不合理 一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。2、环境污染 带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。3、噪音大 带底商的住宅楼临街噪声大，底商一...
千万别买带底商的房子?买底商需要注意什么?
千万别买带底商的房子 1、 公摊面积 大 相同 户型 下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。2、噪音...
看中的房子带底商,这样的房子有什么缺点吗
3、环境污染：带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。4、设计不合理：一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。
底商上面的房子好卖吗
底商上面的房子小编觉得不太好卖，尤其是饭店上面的房子更不好出售，我个人是不太推荐购买这种房子的，饭店的油烟非常的大，购买饭店楼上的房子就不能够经常打开窗户通风透气了，说不定在家里还能够闻见饭店的油烟味道。更重要的就是饭店现在使用的都是明火，如果购买这种房子风险性会比较大，现在很多饭店...
新手买房十大不建议
3、不建议买带底商的房子带底商的房子存在一些问题，比如一二楼是商铺，那么万一商铺是做烧烤或是别的夜宵生意的，噪音会很大，会影响居民的休息。由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，不像个真正的安静的小区，万一和商家有矛盾，那就影响人的心情了，这样安全性并不能得到保证。另外如果碰到底下...
楼下带底商那你惨了! 不过购房指南能帮到你
确实，要是一个居民区周围没什么商业，想买点什么都不方便，这时候地上就会起到很大的作用。比如药店、比如洗衣店、比如便利店、比如花店……这些小店都很方便的，但是底商也有烦恼的时候，有时候烦恼还会很大，而且甚至让你后悔100年都来不及，不光如此，底商有可能让你的房子升值，也让你的房子掉价卖...
带底商的房子有什么缺点?你觉得可以购买吗?
但是很多过来人都在吐槽这类带底商的房子，这究竟是为什么呢？究其原因多半是这7大弊端：第一，灰尘污染大 有底商的楼栋，一般都是临街的或者处在小区边缘位置的，平时路上车来车往，不可避免的会带来扬尘和尾气污染，即便窗户紧闭，屋里的窗台上也会堆积大量灰尘，后期清洁负担很重。第二，噪音污染大...
底下两层商铺的房子,可以买吗?
建议不买。底下两层商铺的房子大概是临街的，通常临街的房子都会有很大的车马喧嚣的声音，房子的窗户即便隔音再好，哪怕是双层的，也只是起到缓解作用，更何况如果是夏天需要开窗户的季节呢？夏天开窗早晨一般都会被路上人流的各种喧嚣吵醒。更甚至，如果楼下开的是餐饮类的店铺，那么夏天开窗之后，味道、...
楼下3层商铺 楼上住宅.这种房子 好吗
楼下是商铺、楼上是住宅，不建议买这种房子。具体有以下几点：如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼...
皮解厄贝： 要是我的话是不会买的,底下两层商铺,人流量太大,这样住起来可能会很吵,可能也会不太安全.
通化县13652899856： 如何看住宅底商是否值得投资? ？
皮解厄贝： 一、商业氛围 新小区由于住户尚未入住,因此没有商业氛围是十分正常的现象.前景如何需要投资者综合考虑商铺所在小区的开发商情况、小区规模大小以及小区所在区域...
通化县13652899856： 一楼是商铺的房子能买吗 - ？
皮解厄贝： 安全隐患问题不是很大,但是楼下是底商,会带来很多困扰的,如果底商开餐饮的话,油烟,蟑螂等问题是无法避免的.不建议购买临街有底商的住宅.
通化县13652899856： 楼下3层商铺 楼上住宅.这种房子 好吗 - ？
皮解厄贝： 带底商的住宅不仅可能卫生环境不好,还容易产生噪音污染.若将购买带底商的住宅,一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定.例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态.
通化县13652899856： 商住一体的房子有什么隐患呢? ？
皮解厄贝： 隐患一:卫生脏、乱、差如果底商有菜市场或者经营有饭店,那么卫生状况也不容乐观,同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家.此外,夏天人们喜欢吃露天烧烤,如果有...
通化县13652899856： 底商购买要注意什么? - ？
皮解厄贝： (一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷.2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款...
通化县13652899856： 购买小区底商好不好 底商到底会出现什么问题 - ？
皮解厄贝： 购买小区底商好 社区底商是商铺投资种最稳妥地一种 小区有人住就有生意做
通化县13652899856： 你们愿意购买带底商的房子吗?？
皮解厄贝： 不愿意 因为带底墒的肯定是在路边 路边比较闹 而且有些底墒会做饭店 油烟味道很厉害
通化县13652899856： 什么是住宅底商?住宅底商和商铺的区别有哪些? - ？
皮解厄贝： 住宅底商一般建在住宅楼的地下层、第1层、第2层.底商与商铺也有明显的区别:商铺是区域内的商业配套项目,是在拿地之初就确定了房屋性质的,而底商则是近年兴起的一种模式,而且底商就建在住宅区下面,和住宅有着紧密的关系,一般投资底商也需要考虑其对住宅的影响(诸如噪音、环境之类的).
通化县13652899856： 什么样的商铺(底商)才值得购买 - ？
皮解厄贝： 无论是投资还是自用,商铺的保值、增值率当然越高越好.那么,在各种各样、大大小小的商铺中,什么样的商铺(底商)才是好商铺(底商)呢?怎样才能选择到好的商铺(底商)呢?什么样的商铺(底商)才是值得购买的呢?下面我就把自...
