购买二手房比新房需要多哪些费用？
如果不满两年需要多交营业税5.56%。
够了两年的，需要交纳以下费用：
契税；120平以下是1.5%。120平以上是3%。
评估费：0.5%
交易手续费：3元*面积
测绘费：1.36元*面积
印花税：5元
抵押费：230/380（贷款50万以下230元，50万以上380元）
维修基金：多层51元*面积 高层133元*面积
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
首先，新房和二手房相同的税费是契税和印花税。
然后，二手房比新房多出来的主要是增值税和个人所得税。
增值税方面：个人将购买2按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年免征增值税。
个人所得税方面：如果该房屋能查到原值，按照两次交易差额的20%征收，如果该房屋查不到原值，按照网签总额1%征收。家庭唯一住宅且购买时间过5年免征收个人所得税。
其次，有中介费，而且如果卖方要价比评估值高，还要在首付中加上这个差值。
购买一手房和二手房有哪些区别
一、费用区别 买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的...
二手房和新房有什么区别?
三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来...
买二手房还是新房划算
新房和二手房之间，还是有很多对比的，具体的应该从实际出发：1、新房因为建造时间较近，且户型设计较为很合理，空间利用率可达最高，没有狭小的设计死角，这一点是很多老旧户型的二手房不能比的。2、新房的产权清晰，购买人是产权的第一任主人，产权也经常是由开发商或者指定的律师办理，因此产权清晰;...
买二手房总体花费大还是新房花费大?
感谢邀请。以下分析望能帮助到您！一、从价格上 新房价格上会比二手房便宜，（但要确认新旧）二手房涉及到过户费用，一般满两年的，只需缴纳契税，办证费，二手房中介所得过户费，个税卖房出，未满两年的房子如果你购买，还需多缴纳5.6%增值税，例如：100万房子，你就多出56000元费用，与其这样，不如...
二手房价格比新房高还是低
而对于追求新生活或投资的人群，新房可能更具吸引力。最终决策需根据个人需求和实际情况来定。吉屋房产百科提醒您，在购买房产时，还需关注生活百科网等渠道获取更多经验资讯，以做出明智的决策。在选择购买二手房还是新房时，还需要考虑其他因素如装修、贷款等。购买房产是一项重大决策，建议购房者充分了解...
购买新房和二手房有哪些本质的区别?刚结婚的小夫妻该如何选择?
三、总结总的来说，对于刚结婚的小夫妻来说购买二手房是比较划算的，毕竟小夫妻结婚以后要有房子住才行，况且二手房在价格方面也要比新房便宜，同时也不需要花费大量的经济进行二次装修，所以对于小夫妻而言购买二手房是最为经济的。同时在选择购房的时候要根据自身的实际情况而定，如果在经济充足的情况下...
新房和二手房税费差别
而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。业内人士提醒大家，新房权属各种情况错综复杂，除正规开发商外，要多长个心眼，提高抵御风险的能力。2、价格多元化 二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，...
买二手房的手续是否比买新房复杂?
银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房和买新房手续上的区别
买二手房和新房有什么区别1、交易条件不同开发商想要把新房卖给消费者的条件是：必须取得五证二书;二手房出售给消费者的条件是：贷款已经结清，并且取得了房子的不动产证。2、买房首付、贷款额度不同其实二手房和新房的贷款比例也是截然不同的，但是在交易的过程中，因为贷款的额度不同，所以买房的净首付...
二手房和新房哪个划算
但是如果超过20年，那么就不太划算了。4、从购房者能力来看如果贷款买房的话，新房和二手房的首付比例是不同的，新房一般都是首付30%，而二手房则需要根据评估价格计算，一般都是成交价格的80%左右，所以首付一般占比40%左右，这对经济承受力的考验还是挺大的。所以此时选择一手房会更划算一些。
父汪松龄： 如果不满两年需要多交营业税5.56%.够了两年的,需要交纳以下费用:契税;120平以下是1.5%.120平以上是3%.评估费:0.5% 交易手续费:3元*面积 测绘费:1.36元*面积 印花税:5元 抵押费:230/380(贷款50万以下230元,50万以上380元) 维修基金:多层51元*面积 高层133元*面积
梁子湖区18342244355： 买新房与买二手房,需要缴纳的费用有什么不一样 - ？
父汪松龄： 买新房需要缴纳:1、首付 如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房首次贷款,首付比例最低为20%或30%.二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样.2、契税 面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%.首套房...
梁子湖区18342244355： 买新房跟二手房,哪个交税费多? - ？
父汪松龄： 对于买方来说一般是买新房的费用多点,买二手房只需要交纳契税和交易费,而买新房的话除了这两项还有很多杂七杂八的费用,而且一般不能马上交付使用.
梁子湖区18342244355： 二手房比新房要交多多少费用 – 安居客房产 - ？
父汪松龄： 二手房比新房要交的费用是不满2年的房产,需要多交5%的交易税
梁子湖区18342244355： 现在买二手房要多交多少的费用 - ？
父汪松龄： 二手房交易共产生6项费用标准:契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费.契税 根据《说明》,1999年8月1日之后进行交易的二手住房,作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合...
梁子湖区18342244355： 二套房比首套房多交哪些费用 - ？
父汪松龄： 二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的: 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%. 个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超...
梁子湖区18342244355： 购买第二套房比买第一套房要多交哪些税 - ？
父汪松龄： 二手房:买方需交契税、营业税、营业附加百税、个税(满五年不用缴纳)、土地出让金(总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,度且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)、印花税(回总价的万分之五)、交易费.产权工本费、商业贷款评估费.新房:契税、合同印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、交易手续费用、物业管理费.答具体费用可查看当地房管局规定
梁子湖区18342244355： 购买二手房除了过户费还需要什么费用,费用都是在百分几.是按照价格算还是平方算?会比新房便宜吗?望懂 - ？
父汪松龄： 房屋是否次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.
梁子湖区18342244355： 买二套房比首套房多交什么费用 - ？
父汪松龄： 除了首付多交以外,只有利率比第一套房要高很多.其他的都一样,包括契税另外,如果你第一套是商业贷款,第二套是公积金贷款的话,只要你公积金从来没用过,也算首套房的.
梁子湖区18342244355： 购买第二套二手房和第一套要多交哪些税 - ？
父汪松龄： 新房办理两证需缴纳契税,根据几套房来计算,契税1%、1.5%或3%不等;维修基金,2008.11.1至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅):砖混结构住宅——49元/平方米(个人); 无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人; 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米; 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米.主要是上述两项费用.二手房交易需要缴纳契税,营业税,个税等,契税1%,1.5%,3%或4%不等;个税1%或差额的20%;营业税免征或征收差额的,或者是全额的,税率5.8%;要结合购房者本身的房产情况和所购房屋的情况来判断,根据评估值进行计算
