业主有权要求物业公开物业费使用明细吗

业主是否有权要求物业公布支出明细？~

是的！
如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。
楼主，你们的物业公司与建交委说的是正确并且合法的。

包干制的定义及内涵：
包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。
具体到收费形式 ：《物业收费管理办法》规定包干制就是指业主向物业公司支付规定的物业服务费用，盈余和亏损都由物业公司享有和承担的一种计费方式。这里面要抓住什么呢？要抓住业主交配是交的固定性的收费。刚才我是一平米交五块钱，或者交两块钱，是固定的，合同上是这么规定的。问题是每家每户每平米收两块钱，够不够你经营，物业公司自己算帐去，什么叫包干制，就是物业公司来包干，亏了赚了都得包干，但是有一条要求，物业公司得达到合同的要求。你跟人家定合同了，如果亏了钱，就降低服务标准，这不行，因为你已经包干了，必须要按照合同去执行，赚钱、赔钱都得符合合同的要求……

酬金制的定义及内涵：
是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。

1、关键要看它停止了什么消防使用，比如消防管线必须有水，如果它停止供水，你可以找消防大队和物业主管部门举报。
2、如果人家不怎么配合你消防验收的话，你也很难操作。
3、物业费一般是应该交的，毕竟人家提供了服务。物业如果有失职行为，你可以找他打折，服务打折、费用打折，从市场经济的角度应该是对等的。
4、先行协商比较好，一般还是讲道理的多。祝生意兴隆

业主有权要求物业公开物业费使用明细。
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业可分为以下五类：
1、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地；
2、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴；
3、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售，也有的用于出租；
4、政府类物业，随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务；
5、其他用途物业，除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。
《中华人民共和国民法典》第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。



是可以的，而且是必须公开的。
根据物业管理条例明文约定了的，每一个季度物业都应该向全体业户公示当季度的收支明细和工作总结。尤其是公共区域的收益去向问题，很多物业公司占为己用，不进入全体业主的共管账户（补充维修资金），物业公司只能 提取相应的管理和服务费用，无权占有全体业主公共区域的收入。

**业主有权要求物业公开物业费使用明细**。根据《物业管理条例》第二十八条规定，业主有权对物业公司的服务质量、收费标准和收支情况提出质询、监督和检查。因此，业主有权要求物业公司公开物业费使用的明细，以便了解物业费的去向和合理性。如果物业公司拒绝或者推诿，业主可以向物业管理委员会或者有关部门投诉，要求依法处理。

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峄城区17885155901： 业主是否有权要求物业公布支出明细? - ？
羊春特比： 是的! 如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话,业主是没有权利要求公开物业收支明细的;相反如果是“酬金制”,物业则必须公开收支明细的. 楼主,你们的物业公司与建交委说的是正确并且合法的.包干制的定义及内...

峄城区17885155901： 物业服务公司是否应该向业主公开收支情况? ？
羊春特比： 物业服务公司应该向业主公开收支情况,法律依据是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定:“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开情况和资料的,人民法院应予支持: ①建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况. ②管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录. ③物业服务合同、共有部分的使用和收益情况. ④建筑区内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况. ⑤其他应当向业主公开的情况和资料”.实施该司法解释后,业主有权对物业服务公司、业主委员会提出公开物业服务合同、共有部分的使用和收益的情况的要求,对于拒绝公开的物业服务公司、业主委员会,业主有权提起诉讼.

峄城区17885155901： 物业费都去哪了?需要公示吗? - ？
羊春特比： 我知道你是模仿时间都去哪了提问题.你们业主可以要求物业公司按照《物业服务收费明码标价规定》赋予的权利,要求物业公司公示费用的明细,基本就是员工的工资和福利,公共区域的维修保养等等支出.需要公示

峄城区17885155901： 住户是否有权利让物业公司公开往年的费用收支 ？
羊春特比： 你是指维修资金的使用吗?这个有公示的,在网上也能查到的,具体你问下物业就行了.业主查收支随时都可以.那当然无权啊 除非你是物业公司的股东啊

峄城区17885155901： 物业费收费明细是否应该公示? - ？
羊春特比： 物业公司应该将物业费明细在小区公告栏进行公示.根据《物业服务收费管理办法》第八条规定, 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等...

峄城区17885155901： 物业公摊费可以让物业公开使用吗 - ？
羊春特比： 可以要求物业公开公摊费水电费原始发票,计算公式.物业费收费标准 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关.一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高.但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则.

峄城区17885155901： 请教一下关于业主要求物业公司公开账目的问题!!求助! - ？
羊春特比： 你好,这个问题很普遍,但是制约他们根本不是公开帐目的问题,而是要求他们提升服务质量的问题.首先说乱收费:小区物业收费不是他要收多少就收多少的,得有物价部门的批准,建议:如果你确认他们属于乱收费可以立即向物价局举报,物价局会罚没他们的非法所得.同时你们也可以拒绝交这笔多出来的费用.第二:选出代表通过社区和派出所要求成立业主委员会,推出你们的业主代表并对物业公司制定服务标准,物业公司的服务达不到标准立即清他们的场.事情就这么简单,希望你满意并采纳!

峄城区17885155901： 业主有权要求查看物业公司的收支账目 - ？
羊春特比： 是的,物业必须公示,而且还是每年公示两次,但是一般情况下,物业都是找个公示栏将公示贴出,然后再照几张照片,在找几个人当业主,照几个照片就把公示撕掉了,所以你看不到,而且上级来查时,他们还能提供出已经公示的证据.

峄城区17885155901： 我们小区业委会被物业操作,物业费长期不公开用处和去向,我是否可以拒交物业费 - ？
羊春特比： 物业费是给物业公司的,这个你无法要求物业公司公布,因为这是物业公司经营收入,无须公布; 但是,物业公司必须公布公摊水电费、停车费、公共设施经营所得收入; 公摊水电是预交费然后多退少补的; 停车费和公共设施经营所得收入一般是和业主分成的,这要看物业合同怎么签订的. 你可以继续缴纳物业费,但是要求物业公司拿出其他费用的收入和支出明细,否则不交公摊水电费 再次,如果你不怕麻烦的话,就去起诉好了,只要物业费交了,物业公司就会败诉.至于业委会被物业控制,那很难解决,除非你有很多精力去活动,只要你获得50%业主的同意,你就可以很方便的更换物业