业主有权要求物业公开哪些信息
业主有权要求物业公开物业费使用明细。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可分为以下五类：1、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地；2、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴；3、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售，也有的用于出租；4、政府类物业，随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务；5、其他用途物业，除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。《中华人民共和国民法典》第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
你是小区的业主，有权要求物业，公开公共收益部分的信息，因为小区的公共收益，应该归全体业主所有，所以你有权要求物业公开这些信息。
物业公共收益，是这样的情况。
要了解公共收益，我们首先需了解什么是公共部分。
《物权法》第七十三条关于建筑区划内的场所归属，做出了明确规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
综上所述，《物权法》第七十三条既明确了公共部分的组成，也明确了公共部分属于业主共有。
在了解公共部分的法律定义之后，我们再结合小区的实际情况，了解一下常见的小区公共收益包括哪些：
1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；
2、小区公共区域的停车位收益；
3、小区公共区域内租赁的摊位收益；
4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；
5、部分通信运营管理费；
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
7、自制售水机运营费用；
8、小区公共区域租赁快递柜收益；
9、物业管理用房的收益等。
《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《物权法》第七十四条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《广东省物业管理条例》第五十三条规定：利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。
综上所述，公共部分由业主 “共有和共同管理”，确立了业主对公共部分的所有权和管理权；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意。所得收益依法归全体业主共有。
《物权法》第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权
下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
综上所述，公共收益如何处分应由业主决定，业主对此有行使表决权的权利。如何处分应征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十六条 【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
物业对员工处罚业主有权利要求公示吗
在一些物业管理中，员工处罚可能会对业主产生一定的影响和关注。由于业主是物业服务的直接受益者，他们可能认为知道员工的处罚信息对于他们的利益和权益保障很重要。因此，一些业主可能会要求物业公示员工的处罚情况。然而，我们也需要考虑到员工的隐私权和保护。员工处罚是一种行政管理行为，在公开员工处罚信息...
业主有权查看电梯保养记录吗
4. 维修资金：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。业主经共同决定，可以用于共有部分的维修、更新和改造，如电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等。5. 资金公开：维修资金的筹集和使用情况，业主有权要求物业定期公布，以确保资金的透明度和合理使用。
物业需要公示收支明细吗
综上所述，物业需要公示收支明细，包括服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况、维修资金使用情况以及业主共有部分的经营与收益情况等，并且物业服务收费应实行明码标价制度，公示物业服务企业的相关情况。业主有权要求公开物业服务合同和共有部分的使用和收益情况，若物业公司和业主委员会...
业主有权要求物业公布员工工资吗
这样做不合情不合理不合法。工资是保密的个人隐私。如果害怕物业挪用款项，可以要求物业公开财务支出的具体情况，但是工资不在此列 就是说物业的支出大修基金或者重大决策时候，需要征求全体业主2\/3以上的通过
业主什么情况下可以拒绝交物业费
此外，如果物业服务企业未按照合同约定使用物业费，或者将物业费挪用于非物业服务事项，业主同样可以拒绝交物业费。业主有权要求物业服务企业公开物业费的收支情况，确保物业费的合理使用。最后，当业主与物业服务企业之间存在纠纷且未得到解决时，业主可以暂时拒绝交物业费，但应通过合法途径寻求解决，如向相关...
业主有权要求公开物业费使用情况吗
无权要求，物业管理费是物业公司的经营收入，这属于物业公司依照物业管理合同取得的合法收入。但有一种收入可以要求公开，就是小区的公共收益，比如小区公共路面停车收入，电梯厢内的广告收入，小区路面设立的广告收入，公共场所出租收入等，这些收入属于全体业主的，由物业代经营，这个要公开。
调取小区监控需要什么条件
5. 报警与警察介入：当事人也可以选择报警，让警方协助处理事件，并调取监控录像作为证据。6. 公安局调取监控的证件：公安部门在调取监控录像时，需要出示介绍信、调取证据通知书和人民警察证。7. 业主的权利与物业的公开义务：业主有权要求物业公司公开小区内监控设施的运行情况和人员进出记录。8. 物业的...
业主有哪些权利
业主有以下权利：1. 产权保护 业主对其购买的房屋拥有产权，其合法权益受到法律保护。业主有权要求物业管理者或其他相关方保障其产权的安全，防止任何形式的侵犯。2. 知情权 业主有权了解物业管理的相关情况，包括但不限于物业的维修情况、公共设施的使用情况、管理费用等。物业管理者应定期向业主公开相关...
业主是否有权要求物业公开收支账目
物业公司的收支账目应该公开透明，业主有权只获得知情权。
小区业主有权查物业费收支吗
法律分析：有权，业主有权请求公布、查阅以下资料:一、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;二、管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;三、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;四、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;五、其他应当向业主...
撒钱青霉： 按照我国《物权法》: 业主有权请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料: 1,建筑物及其附属物设施的维修资金的筹集、使用情况; 2,管理规约、业主委员会议事规则,以及业主大会或者业主为会员的决定及会议记录; 3,物业服务合同,共有部分的使用和收益情况; 4,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况; 5,其他应当向业主公开的情况和资料. 已作回答,谢谢采纳.
源汇区18937975376： 物业公司应该向业主公布或者允许查阅哪些情况和资料?物业公司应该向 ？
撒钱青霉： 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,物业公司应该允许查阅,人民法院也应予支持: (1) 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况; (2) 管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主 委员会的决定及会议记录; (3) 物业服务合同、共有部分的使用和收益情况; (4) 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况; (5) 其他应当向业主公开的情况和资料.
源汇区18937975376： 房屋业主的权利和义务有哪些 - ？
撒钱青霉： 一、业主的权利义务业主的权利:1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修;4、有权自己或聘请他人对物业...
源汇区18937975376： 业主权利是按面积计算的吗 ？
撒钱青霉： 一、业主权利是按面积计算的吗业主权利不是按面积划分的,取得不动产所有权后,业主就能行使业主权利,业主权利不区分房屋面积的大小.《中华人民共和国民法典》...
源汇区18937975376： 业主请求公布、查阅()应当向业主公开的情况和资料的 - 上学吧？
撒钱青霉： 这样做不合情不合理不合法.工资是保密的个人隐私.如果害怕物业挪用款项,可以要求物业公开财务支出的具体情况,但是工资不在此列 就是说物业的支出大修基金或者重大决策时候,需要征求全体业主2/3以上的通过
源汇区18937975376： 物业服务公司是否应该向业主公开收支情况? ？
撒钱青霉： 物业服务公司应该向业主公开收支情况,法律依据是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定:“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开情况和资料的,人民法院应予支持: ①建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况. ②管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录. ③物业服务合同、共有部分的使用和收益情况. ④建筑区内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况. ⑤其他应当向业主公开的情况和资料”.实施该司法解释后,业主有权对物业服务公司、业主委员会提出公开物业服务合同、共有部分的使用和收益的情况的要求,对于拒绝公开的物业服务公司、业主委员会,业主有权提起诉讼.
源汇区18937975376： 业主是否有权要求物业公布支出明细? - ？
撒钱青霉： 是的! 如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话,业主是没有权利要求公开物业收支明细的;相反如果是“酬金制”,物业则必须公开收支明细的. 楼主,你们的物业公司与建交委说的是正确并且合法的.包干制的定义及内...
