农村宅基地过户手续的办理流程

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法律主观：

农村的房屋一般都是修建在 宅基地 上面，那要是想要过户给别人应该怎么办理呢? 《 土地管理法 实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致 土地使用权 转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理 宅基地使用权 变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。 农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到 买房 人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。 土地管理法第6条规定：“城市 市区 的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市 郊区 的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。” 根据法律规定，公民适用的宅基地，所有权属于国家或者集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。 遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为 遗产继承 的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。 宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

法律客观：

农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民适用的宅基地，所有权属于国家或者集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

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独山县13870111058： 农村宅基地过户应该怎样办理手续 ？
召宽新杰： 农村宅基地过户办理手续:1、需由原宅基地和现宅基地使用者共同携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书,村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向村民居委会提出申请;2、再由村委会向国土资源所申请;3、国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日即可完成过户.

独山县13870111058： 农村宅基地过户的手续如何办理 ？
召宽新杰： 1、农村宅基地过户办理手续需由原宅基地和现宅基地使用者共同携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书,村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向村民居委会提出申请;2、再由村委会向国土资源所申请,国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日即可完成过户.

独山县13870111058： 农村住宅房产过户流程 ？
召宽新杰： 申请办理程序流程以下:1、准备好有关产权过户需要的申报材料;2、原农村宅基地和现农村宅基地使用人一申请办理;3、村民委员会向国土规划所申请办理;4、国土规划所地籍调查,或国土资源局地籍调查,公示公告十五日;5、由已报国土局开展申请办理.

独山县13870111058： 农村宅基地更名具体流程是什么 ？
召宽新杰： 农村宅基地更名:1、首先户口要是农业户口,且与父母一起,才可变更.2、要有父母与子女双方宅基地变更户主的协议书,并有村委会签字(意见)和盖章.3、让村主任按照原宅基地证图形画出新的宅基地证,并标示尺寸和地址.4、由户主或村主任带户口簿、变更协议书、新老宅基地证(共2本),前来办理变更手续.

独山县13870111058： 农村宅基地转让程序是怎样的 ？
召宽新杰： 1、农村宅基地转让首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员,其次向集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议.2、如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员,那宅基地转让协议是无效的.

独山县13870111058： 农村宅基地过户流程 - ？
召宽新杰： 办理程序如下: 1、准备好相关过户所需的申请材料; 2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请; 3、村委会向国土资源所申请; 4、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日; 5、由所报国土资源局进行办理.

独山县13870111058： 宅基地转让登记如何办理? ？
召宽新杰： 宅基地转让登记需满足以下四点:1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让.另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住.

独山县13870111058： 买农村房子怎么过户 ？
召宽新杰： 买农村房子办理过户的流程如下:1、携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请;2、国土所对过户材料进行审查;3、实地进行勘丈、调查并发布公告后,报国土局审核;...

独山县13870111058： 农村宅基地怎么过户给别人 ？
召宽新杰： 1.农村宅基地不能过户,宅基地通常情形下属于集体或者国家所有.能够转让或者租赁给个人的,只有宅基地上的建筑物.且根据《土地管理法》的规定,当事人转卖或者...

独山县13870111058： 宅基地转让程序 ？
召宽新杰： 当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人,只是在转让时仍需按照相应的程序进行,具体农村宅基地买卖的必要程序为:1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续.宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续.