一般宅基地过户需要什么手续

~ 如果宅基地办理过户的话，那么当事人需要携带申请人的相关身份信息，以及宅基地的房屋产权者。办理宅基地必须要符合相关条件，双方为农村集体经济组织成员。满足条件向村委会提交相关材料，进行申请即可。

一、一般宅基地过户需要什么手续

第一，农村宅基地过户所需材料

根据《房屋登记办法》第八十六条规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第二，农村宅基地过户过户条件

根据《民法典》的有关规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户，根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让，在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续，因此宅基地其实是可以过户的，当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同，根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民、双方都应年满18周岁、受让人名下无宅基地。

第三，农村宅基地过户应缴纳的费用

1.契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%

2.个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%

3.营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交

4.房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米

5.印花税-评估价*0.1%

6.房产证工本费-85元

7.土地证工本费-105元

8.交易评估费-评估价*0.3%

第四，农村宅基地过户办理流程

准备好相关过户所需的申请材料;原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;由所报国土资源局进行办理。

二、农村宅基地拆迁补偿标准有哪些?

农村宅基地拆迁补偿标准一般需要根据省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来进行确定。一般有以下几种：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

农村宅基地拆迁补偿标准为如果在进行修建公共基础设施时，涉及到农村宅基地拆迁，则需要向当事人支付房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费。房屋补偿费的具体标准为房产的评估价格和装修补偿金额之和。

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巫山县17834372699： 农村宅基地过户应该怎样办理手续 ？
禤蓓赫迪： 农村宅基地过户办理手续:1、需由原宅基地和现宅基地使用者共同携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书,村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向村民居委会提出申请;2、再由村委会向国土资源所申请;3、国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日即可完成过户.

巫山县17834372699： 农村宅基地过户的手续如何办理 ？
禤蓓赫迪： 1、农村宅基地过户办理手续需由原宅基地和现宅基地使用者共同携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书,村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向村民居委会提出申请;2、再由村委会向国土资源所申请,国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日即可完成过户.

巫山县17834372699： 农村宅基地买卖过户都需要哪些材料 ？
禤蓓赫迪： 1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、农村集体经济组织同意转移的证明材料;7、其他必要材料.

巫山县17834372699： 宅基地房产证过户需要什么资料 ？
禤蓓赫迪： 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料.

巫山县17834372699： 农村住宅房产过户流程 ？
禤蓓赫迪： 申请办理程序流程以下:1、准备好有关产权过户需要的申报材料;2、原农村宅基地和现农村宅基地使用人一申请办理;3、村民委员会向国土规划所申请办理;4、国土规划所地籍调查,或国土资源局地籍调查,公示公告十五日;5、由已报国土局开展申请办理.

巫山县17834372699： 农村房屋买卖手续是如何 ？
禤蓓赫迪： 1、买卖农村房屋需要签订农村房屋买卖合同;2、对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请;3、上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见;4、有关部门进行登记核查,核查通过予以过户.

巫山县17834372699： 农村宅基地怎么过户给别人 ？
禤蓓赫迪： 1.农村宅基地不能过户,宅基地通常情形下属于集体或者国家所有.能够转让或者租赁给个人的,只有宅基地上的建筑物.且根据《土地管理法》的规定,当事人转卖或者...

巫山县17834372699： 宅基地出售需要什么程序 ？
禤蓓赫迪： 1、由农村居民户向户口所在地的村民委员会提出书面申请;2、村民委员会在征求村民小组意见后,报送乡(镇)人民政府;3、乡(镇)人民政府接到申请后,对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核;涉及使用农用地的,应依法办理农用地转用审批手续;4、经审核后,报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件.

巫山县17834372699： 农村土地证的详细过户流程是如何 ？
禤蓓赫迪： 办理土地使用权证过户需要房屋买卖双方当事人或者房屋继承人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请.

巫山县17834372699： 宅基地买卖需要什么手续 - ？
禤蓓赫迪： 农村房屋宅基地只能卖给本村人,卖了之后不能再申请重新盖房子.买卖的手续包括:房产证、买卖协议,农村用地许可证明.村民使用的宅基地,是村集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权还是归集体所有的,所以宅基地是不能随意卖出的.