房子没交付,先办房产证有什么问题

房子还没交付 可以给房产证加名字吗~

只要有房产证了，就可以加名字，不管房子有没有交付。
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

房子还没交房可以直接办不动产证
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。
产权证办理的基本程序：
1、商品房买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。
3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人并顺廷办证时间。

扩展资料
根据《不动产登记暂行条例》相关规定：
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
1、尚未登记的不动产首次申请登记的；
2、继承、接受遗赠取得不动产权利的；
3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
6、申请更正登记或者异议登记的；
7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
参考资料来源：百度百科——买房
参考资料来源：百度百科——不动产登记暂行条例

第一、办房产证 只要有房产商开局的购房发票 和购房合同就可以，但是必须的交房后在能领取房产证的，就是你签合同里面有交房日期的，购房合同都有备案的。 

第二、如果是购房合同的日期已经到了，开发商没有按时交付。 这种情况下只要你有购房发票你就能拿到房产证。问题是一般是你都没有收房，开发商也不一定会把购房发票给你。  这就是你能不能办到房产证这个大问题咯    其他没有问题。

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

扩展资料：

证件作用

既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。

登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。

权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

参考资料来源：百度百科-房产证

办房产证 只要有房产商开局的购房发票 和购房合同就可以，但是必须的交房后在能领取房产证的，就是你签合同里面有交房日期的，购房合同都有备案的。 如果是购房合同的日期已经到了，开发商没有按时交付。 这种情况下只要你有购房发票你就能拿到房产证。问题是一般是你都没有收房，开发商也不一定会把购房发票给你。 这就是你能不能办到房产证这个大问题咯 其他没有问题。

房子没交付（应是开发商），房产证就办不了。

买方？卖方？

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包河区15196427415： 房子没交工 可以办房本吗 - ？
丁闹达利： 办理房屋产权证的前提是房屋经过竣工验收,开发商取得大产权证后,才可以办理业主的单个产权.所以未经竣工验收的房屋时不可以交付的,也是无法办理产权证的.

包河区15196427415： 开发商没有交房,可以办房产证吗? - ？
丁闹达利： 何时办理产权证?政策规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.房地...

包河区15196427415： 开发商让办房产证,但是房子还没交付,这样合理吗? - ？
丁闹达利： 没有盖好的房子未通过相关验收等手续是无法办理房产证的 期房都是需要房产竣工后通过相关手续才能集中办理房产证 但是相关预售手续是可以变更的 二手房税费较高不划算 但是需要和你的朋友签好相关转让协议避免产生纠纷

包河区15196427415： 房子.我的房子该交了,我想等房产正下来以后在一起领钥匙,这样会不会延误房产证的下发. - ？
丁闹达利： 首先必须明确你的房子进行产权登记手续了没有,即是否进入办理产权的程序了! 如果是老式的规定的话,房子交房与产权证办理是两个不同的过程,有的甚至时间相差会很长,所以说如果你购买的房产是按以前交房与产权办理不关联的话,...

包河区15196427415： 先拿到房产证,后交房,正常嘛? - ？
丁闹达利： 这是很正常的程序啦,中介是为了更安全的把无任何纠纷的房子交给你,是对你负责,假如原业主存在物业水电煤气等费用没缴清,让你缴,你肯定不舒服.

包河区15196427415： 我的房子还没有交房,按揭的,房产证还没下来,能卖吗 - ？
丁闹达利： 新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证.房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同...

包河区15196427415： 房产证应该什么时候办理? - ？
丁闹达利： 办理房产证的条件是:要有面积成果预算表,确权书和开发商的发票,现在你们楼都没建好,怎么可能让你们办房产证,因为没建好,没法确权,当然就没法办房产证,你到是可以说得清楚一点

包河区15196427415： 我买了一套期房,还没交房,房产证一般何时办理 - ？
丁闹达利： 国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和...

包河区15196427415： 住宅房贷款付清,未到交付期是否可以办理房产证! - ？
丁闹达利： 你是二手房还是商品房,如果是二手房,没有特殊情况,双方约定就可以办理房屋过户手续了;如果是商品房,未到交付期,没办法交付怎么办理房产证.

包河区15196427415： 己交房还没办产权证的房子能买卖吗 - ？
丁闹达利： 没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户 ”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公...