离婚协议写房给娃，债权人还能执行房产吗
离婚协议写房给娃，债权人还能执行房产吗
夫妻双方在离婚协议中约定，将房屋赠与子女，这种情况很常见。但假设还没去办理过户，此时，夫妻一方的债权人，因为债务申请执行该房产，是否会被法院支持;还是说，为了保障子女的利益，不能执行?
法言法语就是:该子女对其父母这套房产，是否享有足以排除强制执行的民事权益。先公布答案:不行。也就是说，如果没过户，债权人仍然可以执行该房产。通过最高院公布的一个典型案例来看
案例回顾
文书编号:湖南省益阳市桃江县人民法院(2020)湘0922民初2679号民事判决书；原告:蒋某某；被告:白某甲、白某乙。
蒋某某与白某乙等人合伙协议纠纷一案，湖南省益阳市中级人民法院二审判决:白某乙要返还蒋某某250000元。因白某乙没有履行判决，蒋某某向湖南省益阳市桃江县法院申请强制执行，查封了白某乙名下的A房屋一套。白某甲是白某乙的女儿，在白某乙与其前妻(即白某甲的妈妈)离婚时约定:夫妻双方自购的夫妻共有房产归白某乙所有，待女儿成年后，转为女儿白某甲所有。约定把房子给女儿
说回执行案件:
原告蒋某某依据生效裁判文书申请执行被告白某乙名下A房屋时，白某甲已满18周岁，于是，白某甲提出执行异议，请求依法解除对A屋的查封。
桃江县法院经审理认为:
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。A房屋登记在白某乙名下，白某甲未取得房屋的所有权，不能对抗第三人，不能基于A房屋所有权人的身份排除强制执行。
本案中，《离婚协议》作出后，白某甲、白某乙前妻并未将房产办理至白某甲名下，对于本案中的房产赠与而言，赠与关系并未成
立，白某甲对于房产不享有所有权。即使受赠人白某甲表示接受并已经实际占有A房屋，但《离婚协议》是白某乙、白某乙前妻之间对于离婚财产如何处理的安排，而并非白某乙、白某乙前妻与白某甲之间签订的书面赠与合同，也不能认定赠与有效(备注:这一点也很重要)。因此法院判决:准许继续执行白某乙所有的A屋。
分析
我们从法律视角来看《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日实施，第二百零八条、第二百零九条规定了不动产登记原则、物权公示公信原则。本案中，被告白某乙与白某乙前妻虽在《离婚协议》中约定将夫妻共有房产在女儿白某甲成年后归白某甲所有，但只有依法过户后，才能完成房屋权属的转让。如果只是将产证交与子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。
还需要强调的是
1、《离婚协议》是离婚的夫妻之间对于离婚财产如何处理的安排，而并非与其子女之间签订的赠与合同，法律不承认其物权已经发生变动。
2、赠与关系的成立必须以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续。
小结
夫妻双方在离婚的时候，如果约定好了给孩子的房产，则在孩子成年并满足条件后，应第一时间过户到孩子名下。如果还没有满足条件的，也建议在孩子成年后立即签署一个三方协议(孩父+孩母+孩子)，以避免发生被第三方申请强制执行的情况。
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父母离婚了房子留给孩子的协议怎么写
法律分析：应当这样写：1、夫妻双方的个人信息；2、夫妻双方是自愿离婚的，没有任何的欺诈和胁迫；3、双方应当对孩子的抚养问题达成协议；4、双方共同约定将何处的房子留给孩子，房子的信息是必须写清楚的；5、有共同债务的，应当用共同财产进行偿还，共同财产不足以偿还的，应当达成清偿协议，约定各自偿还...
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法律分析：夫妻离婚，房产给孩子的协议书应当这样写：1、夫妻双方的个人信息，包括姓名、性别和身份信息；2、双方是自愿离婚的意思表示；3、孩子是未成年的，应当对孩子的抚养问题作妥当的处理；4、夫妻有共同债务的，应当共同偿还，偿还不清的，应当达成清偿协议；5、双方约定将何处的房产给孩子，然后在...
离婚房产留给孩子协议怎么写
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如果房子留给小孩的离婚协议书怎么写?
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揣水肾安： 既然你把房子过户给你儿子了!法院没有权利执行你的房子,再说了就是没有过户给你的儿子也没事,国家有法律规定,无论欠多少钱,都不能用房子做抵债的
肇源县18715229146： 离婚民政局离婚协议房子归孩子但没有过户,因为父母债权债务法院可以有权查封吗?当时孩子小没过户 - ？
揣水肾安： 1、夫妻离婚时将房产赠与给孩子,虽没有过户,房产已是孩子的个人财产.当房子被查封时,孩子的法定代理人应该向法院提出异议申请要求解除查封,而不是起诉孩子爸爸.在查封解除时,可以起诉孩子父母要求把房子过户到孩子名下. 2...
肇源县18715229146： 离婚协议房子给孩子,他离婚后欠的钱法院能否拍卖房子? - ？
揣水肾安： 虽然离婚协议中把房子赠与给了孩子,但是此赠与是父母与孩子的双方约定,且系无偿赠与行为,当此赠与损害了债权人利利益时,就有可能被依法撤销.也就是说,可以执行此房屋.
肇源县18715229146： 2011年父母离婚协议上写的房子给子女 现在长大了 可以强制执行吗? - ？
揣水肾安： 父母在离婚协议上班写了把房子给子女,有了这个协议就不能随便可以申请强制执行的,必须要协议到期后父母突然反悔不房子给子女或其他原因造成纠纷的,这时才能申请强制执行,具体要看父母的协议到什么时候才生效才可以判断问题.
肇源县18715229146： 离婚协议书!双方一处房产归孩子所有!孩子爸爸欠账!被查封!法院能强制执行吗? - ？
揣水肾安： 如果欠账属于夫妻债务,那么夫妻均有偿还义务,这房产是你们的财产,当然是可以被强制执行的,离婚协议书只对你们夫妻两人有效力,对第三人无法律效力的
肇源县18715229146： 离婚协议把房子给儿子但未过户遇到别人起诉法院可以查封房子吗? - ？
揣水肾安： 法院有权利查封,一般情况需要债权人的申请,并且提供相应的担保,虽然离婚协议中明确房屋归孩子左右,但是这在法律上属于赠与行为,不属于善意取得,所以如果判决败诉,有权利执行该房产
肇源县18715229146： 离婚协议约定房子给孩子但未过户可否申请强制执行 - ？
揣水肾安： 不能直接申请强制执行,要先到法院诉讼,要求对方履行离婚协议,拿到有效的判决书或者调解书后,才可以申请法院强制执行
肇源县18715229146： 离婚协议判给孩子的房产没有过户,民间借贷是否能到法院强制执行拍卖房产 - ？
揣水肾安： 1、楼主问:请问法院的判决是否合理? 答:法院的判决,只讲就是否“合法”,不讲是否“合理”.如果以是否“合理”来衡量一件事,站在不同的立场,会得出不同的结论.2、家里没什么经济来源,房子也是唯一的房产. 答:楼主在这里...
肇源县18715229146： 夫妻离婚时,把房子给了孩子,债权人有权力起诉我封房子吗 - ？
揣水肾安： 【1】如果夫妻办理离婚时,孩子还未成年,房产还没有过户到孩子名下.【2】债务是夫妻婚姻期间共同债务.【3】债权人可以向债务人户籍所在地法院起诉,要求债务人还债,也可以请求对还在夫妻名下的房产进行诉讼保全.
肇源县18715229146： 离婚协议写明房产归子女,夫妻一方欠债唯一一套共同财产会拍卖吗 - ？
揣水肾安： 离婚协议属于夫妻之间的协议,不能对抗善意第三人,如果该债务确属夫妻关系存续期间的共同债务,债权人完全可以拿到法院判决之后,申请强制执行
