3月农村宅基地改革“升级”，6种情况下，村集体可收回宅基地！

~ 近年来，农村宅基地出现了两个看似矛盾的方面，一方面，国家对宅基地的管理越来越严格，农民申请宅基地要经过多层审批，都没问题后才能建房，同时各地的建设用地又被严格限制，导致每年都有农民已经符合了要求，却迟迟申请不到宅基地，无法自己建房；另一方面，每年又有大量农村人进城落户，不再回到农村，他们留在农村的房子被闲置下来，有的因为年限已久，房子都已倒塌，大量宝贵的宅基地资源被白白浪费。
为了解决当前农村宅基地存在的这些问题，农村农业部在最新发布的文件中提到：2023年，将制定农村宅基地管理暂行办法，加强宅基地管理基础工作。
而文件中提到的农村宅基地管理暂行办法，目前已经发布了“征求意见稿”，未来很可能不会有大的改动，我们可以先来看一下这个暂行办法对农村闲置宅基地是怎么规定的。
按照《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》第三十一条的规定，如果农村宅基地出现以下几种情况，村集体可以收回宅基地。
1、乡村公共设施和公益事业建设需要使用这块土地
这种情况下，使用农民的宅基地，村集体必须要给农民合理的经济补偿，或者再分配给其他的宅基地来置换。
2、农民异址新建住宅或集中安置，已实现户有所居的
如果当地农村参加合村并镇、易地扶贫搬迁，农民住进了统一建好的新房子，就要退出原有的宅基地，村集体可无偿收回。
同样，如果村民在本村其他地方新建了住房，按照“建新拆旧”的要求，等新房建好入住后，就要把老房子拆除，把宅基地交还给村集体。
3、农户消亡并无人继承的
农户消亡并且无继承人的，一般指的是五保户，因为五保户都是没有法定赡养人的，只要其他亲戚不尽赡养义务，没有赡养五保户，等到五保户去世后，其户口就消亡了，留下的宅基地、房子包括其他财产，都要收归集体。
4、被继承的住宅坍塌、依法拆除或者经鉴定为D级危房，且继承人不具备申请宅基地条件的
继承人不具备申请宅基地条件，一般指的都是继承人户口从本村迁走了，不管是迁到外村，还是迁到城市里，都失去了在本村申请宅基地的资格。
由于房屋属于个人财产，是可以被继承的，且房屋跟宅基地不可分割，继承房屋的同时，就获得了继续使用宅基地的权利。
但这样的房屋，是不能进行维修、加固，更不能翻建，等到房屋自然倒塌，或者被鉴定为危房D级，然后被拆除了，这块宅基地就要由村集体收回。
5、宅基地批准后两年未开工建设的
这种情况也有，但不多见。
宅基地是建房用的，如果申请到之后长期闲置，就属于浪费资源，超过2年以上未开工建设，且没有正当理由，村集体可收回，再分给其他村民使用。
6、不按照批准的用途使用宅基地的
目前农村的“空心化”，大量宅基地长期闲置，大多数都属于上述情况中的第4种，即户口迁到了城里，留在老家的房屋就被闲置下来。
等到以后时间久了，房子自然倒塌，这些宅基地就可以被村集体收回，然后再分给其他村民使用。
当然，想要激活巨量的闲置宅基地，最重要的不是要收回农民的宅基地，而是要想办法让这些“沉睡的资产”，给农民带来看得见的好处。
一些地方就开始推动农民把闲置农房流转出去，鼓励利用这些农房发展加工、乡村旅游、民宿等产业，这也是激活农村闲置宅基地的重要举措。
例如在浙江绍兴上虞区丰惠镇渔门村等村子，留守村里的老人、妇女利用自家闲置农房，从事灯珠、雨伞、袜子、等来料加工业，每户每年就能增加两三万元的纯收入。
其他村里有村民把自家闲置房屋，租给民宿公司经营，每年也能获得上万元的租金和分红。
各地农村无数的闲置宅基地，如果不加以利用，等到房屋倒塌，就可能会被村集体收回。
而农民积极参与激活闲置宅基地的行动，把自家闲置房屋流转出去，不仅能获得额外收入，也避免了宅基地被收回的风险。
笔者觉得，这就是一本万利的好买卖，农民朋友不要错过。

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