从个人手中买房应该怎么买

从个人手里买房，是个什么样的流程。~

买房流程详解：贷款买房子流程有哪些，这5个步骤一定要了解

二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

要办理房产过户手续，还得交税，最好是向中介公司了解一下，当然有熟人，这个很省事的，不一定要中介来帮你的，他帮你会收至少6000左右的钱

首先要卖方同意，达成信任关系，协商好付款方式，按照当地的过户流程操作。
主要就是付款方式和过户及交房时间，双方必须协商清楚，然后签订购房协议，
写清楚各方的权利及义务，如果是一次付清就比较简单。

---

乌恰县15990902598： 从个人手中买房应该怎么买 - ？
戈珊抗感： 首先要卖方同意,达成信任关系,协商好付款方式,按照当地的过户流程操作.主要就是付款方式和过户及交房时间,双方必须协商清楚,然后签订购房协议,写清楚各方的权利及义务,如果是一次付清就比较简单.

乌恰县15990902598： 从个人手里买房,是个什么样的流程. - ？
戈珊抗感： 1、房本还没下来的情况下,一般是在开发商那里走合同更名,不同的开发商收取的费用是不一样的.2、或者等房本下来,到当地房产局过户.但是,房本没过5年的 税比较重.3、关于贷款,五证齐全的房子都可以贷款,有房本就更不用说了.但是个人要符合贷款条件,比如,年龄,还有个人工资证明一般要大于 房贷每月额度2.2倍.举例:你贷了50万,每月月供4000元, 你工资证明至少要8000元以上,(当然具体请咨询当地银行)

乌恰县15990902598： 买房的流程一般是怎样的呢 - ？
戈珊抗感： 买房,其实并不难.买新房,有6步足够了.1、明确需求:区域位置,面积,户型.2、做好预算:根据手中现金数量,以及能贷多少款,确定房子总价范围.1、搜索、比较 上房地产站搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利...

乌恰县15990902598： 从个人手里买房需要注意什么 买房流程是什么 - ？
戈珊抗感： 房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户.2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右.4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.

乌恰县15990902598： 在个人手里买房子需要注意什么?先过户还是先给钱?需要签合同吗?公正神马的 - ？
戈珊抗感： 房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:1、签订买卖合同;2、办好房屋过户, 你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能构成法律上的无权处分; 签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户. 一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,首付多少,尾款多少如何支付.

乌恰县15990902598： 首次买房一定要看 最新购房流程和注意事项 - ？
戈珊抗感： 如今,房价越来越高,买房子对很多人来说都是一件不轻松的事情.终于攒够钱要买房,但第一次买房的人往往是不知所措,不知道到底该做什么.首次买房的新手,到底有什么注意事项呢?最新的购房流程是什么呢?下面一起来看一下吧....

乌恰县15990902598： 谁清楚手里没钱如何买房 - ？
戈珊抗感： 可以贷款买房 个人买房条件如下: 1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件. 2、与售房单位签订的购房合同或协议. 3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和...

乌恰县15990902598： 怎样买房最实在 - ？
戈珊抗感： 当你手中有10万元、20万元、30万元、40万元时,是否暗自捏着自己的钱袋,想买房却不知怎样买房最实在?是借些钱付个大房的首付?还是就着存款计算能买多大的房?商报记者邀请业内 专家,给有不同存款的您支招,告诉你一些实在的选...

乌恰县15990902598： 如何购买性价比高的房子? - ？
戈珊抗感： 选择经济能承担 对于我们这年龄层来说,除开家中很富裕,一般都是收入很普通的,手中积蓄也不多,如果有条件的话,先选择考虑房子首付的价钱承担范围,然后再规划需要支出的房子装修等等费用范围,在购房之前这些预算要先做好准备,...

乌恰县15990902598： 从私人手中购买二手房应该注意哪些问题? - ？
戈珊抗感： 从私人手中购买二手房是比较高风险的.不建议这样做不过还是给点意见你.购买私人二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性.首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来...