夫妻一方单独买房流程

~

夫妻一方单独买房流程

夫妻一方单独买房流程，买房子可以婚前购买也可以婚后购买，而想在婚后单独买房的话，那么就需要走一定的流程，是比较麻烦的，下面为大家介绍夫妻一方单独买房流程。

夫妻一方单独买房流程1

1、夫妻当中其中一方单独购买房子是可以的，当然不管是购买新的房子还是购买二手房，整个流程都是一样的，不过要看一下选择哪种方式进行支付，目前可以选择全款全款支付，也可以选择贷款支付，流程会稍微有一些差别。

2、不管通过哪种方式进行支付，在购买房子时需要签订购房合同，另外还要签订认证书，只不过选择全款进行支付的时候，要将所有款项全部支付掉，而通过贷款进行支付需要去银行先办理贷款手续。

3、如果办理贷款，那就需要夫妻两人来签字，所以自己一个人偷偷摸摸购买房子不太现实，最后还会影响夫妻之间感情。

夫妻一方单独买房需要结婚证吗

1、夫妻一方单独购买房子的时候，其实可以不用提供结婚证，不过如果选择贷款进行支付，那肯定要提供结婚证，因为去银行办理贷款手续的时候，工作人员需要让大家提供结婚证，如果没有这个证件，那工作人员不会给大家受理。

2、结婚之后就算自己单独购买房子的情况下，其实仍然属于夫妻共同财产，所以倒不如让对方知道，这样对感情发展会更有利一些，如果自己单独买房也没有让另一半知道，那后期被对方发现之后，应该会为这件事吵架，特别是房产证上没有加对方名字的情况下。

夫妻一方单独买房流程2

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

夫妻一方如何单独买房？

1、婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的.形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

2、《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方全部的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产＊取得的＊属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是＊还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为＊，不会转化为夫妻共同财产。

夫妻一方单独买房流程3

一、已婚想瞒着配偶买房

1、父母出资买房

已婚想瞒着配偶买房，最简单的方法就是由父母出资买房。如果是父母出资买房,那么该房屋的所有权就归父母所有。父母出资买房后,并以赠予个人的名义转给你,那么该房产应认定为个人财产，与配偶无关，这是一种已婚想瞒着配偶买房的最佳方法。

2、书面约定

想要已婚想瞒着配偶买房并不容易，还有一种方法是以个人名义买房，房产证上也只写一个人的名字，并且夫妻双方提前进行书面约定，签个协议或者确认书，表明该房产只归属其中一方拥有，这样后期即使离婚，房屋也不属于夫妻的共同财产了。

二、买房怎么让与配偶无关

1、婚前买房

一般来说，婚后买房都属于夫妻的共同财产。想要买房与配偶无关，那么最好在婚前就买下。婚前一方买房的话，贷款也是个人付清的话，这套房就属于婚前财产，归个人所有。还有一种方式，夫妻双方婚前订财产协议属于个人财产，并公证，婚后财产就是按协议来执行。如果是一方的父母婚前为子女买房，那么也与后期的配偶无关。

2、父母买房

如果已经结了婚的，那么可以以父母的名义进行买房，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

3、离婚买房

如果夫妻两人感情不和，不得不走到离婚这一步。只要离婚了，买房就与配偶没有关系，对方也没有权利来方格财产。

4、婚后买房协议

在《婚姻法》当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，如果婚后购买房屋，夫妻双方签了协议，那就可以和配偶无关。

三、夫妻一方单独买房流程

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、如果是婚后，夫妻一方需要单独买房，那么为了证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，避免日后的尴尬。

3、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你子女一方而不是配偶双方的，然后进行公证，这样也属于子女一方个人财产了。

4、夫妻一方单独买房流程如下：

（1）去售楼中心选房子，选完合适的房子后签订买房合同。

（2）付完钱后，在办理房产证的时候，只写一个人的名字。并且双方可以签订一份协议，在办理公证和房产证登记时注明是一方个人出资，而不是夫妻共同财产。

（3）如果需要贷款的话，也是记在一方的名下进行贷款，配合签署的协议，就可以完成单独购房的流程，最后买方验房卖方交房即可。

---

鄯善县19683755435： 结婚后方要怎样单独购买商品房 ？
居田安普： 1、婚后单独买房,用个人婚前财产的情况,房产不属于夫妻共同财产婚前的个人存款属婚前个人财产,用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变,不会改变个人财产的根本性质,该房屋仍应属个人财产2、《婚姻法司法解释一》第19条规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外《婚姻法解释二》第11条规定,一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共同财产但如果用个人财产所购房屋不论是投资还是居住,该房屋本身只是一种财产形式的变化,并不能视为收益,不会转化为夫妻共同财产

鄯善县19683755435： 婚后买房该怎么单独所有 ？
居田安普： 婚后买房属于共同财产,可以通过订立婚内财产协议约定房产属于一方所有.夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力.

鄯善县19683755435： 夫妻一方能否个人名义买房,请问怎么操作 - ？
居田安普： 可以的,不动产证上有两个人的名字和一个人的名字都无所谓 反正新婚姻法已经出来的,婚后财产,夫妻离婚,另一方都有权利争取财产分割 操作很简单:带上钱,身份证,户口本~

鄯善县19683755435： 夫妻一方可以单独以自己的名字买房吗 - ？
居田安普： 婚后买房,写夫妻2人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”.标注了“单独所有”的房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割.其程序是:配偶写一份放弃产权的声明,在房管局备案.

鄯善县19683755435： 请问下婚后一方买房流程怎么办理 - ？
居田安普： 如果想加上名字就去管理的房屋的地方 不知道您那是什么地方管理 比如房管局婚后买房这房子就是夫妻共同财产 如离婚,两人均分房子的 要加名字的话,要

鄯善县19683755435： 婚后夫妻一方按揭买房怎样办房产证?? - ？
居田安普： 婚后买房提供的材料是夫妻双方的身份证,户口本,结婚证等相关材料,办下来的房产证也是夫妻共同共有的,如果要办理单独所有的,需要让另一方在房产交易中心填写声明和承诺,意思就是另一方主动放弃该房屋的所有权.

鄯善县19683755435： 夫妻一方买房(产权归一方)如果办理房货,需要那些手续 - ？
居田安普： 双方身份证户口本结婚证 收入证明(营业执照) 到时候办证的时候一方放弃

鄯善县19683755435： 我想知道下办一件事的流程.我想买房,自己的房产,然后分户,有自己的户口本,自己是户主,一个人.然后 - ？
居田安普： 抱歉,没明白什么意思,请说详细,看看我能不能帮到你 刚刚到家,大致上我只能告诉你从买房开始到拿到房产证的流程 第一,买房,签署买卖合同,然后去所在地区的交易大厅做网上签约.第二,按照交易大厅给的表格填写,然后交付相应的税费.税费按照国家标准缴纳就可以(注意一点,缴税的时候都是用银联卡刷卡,不收现金的) 第三,进行房产过户手续,中间也是要填写相应的表格,然后过户,过户后交付85元现金,现场领取新房产证.第四.就是你要拿你的新房产证,和你的身份证去房屋所在地的派出所的户籍科进行户口办理.可能第四条我没办法给你说的更清楚,这个希望你自己去询问

鄯善县19683755435： 夫妻一方买房,一定需要丈夫签名吗 - ？
居田安普： 如果婚后买卖的房屋,应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字.我国《民法通则》规定:共有财产进行处分须经全体共有人同意,否则处分无效.因此,在二手房买卖中,买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意.由于房地产...

鄯善县19683755435： 房产证只有夫妻一方名字怎么买房 - ？
居田安普： 婚后购买的财产,无论登记在哪一方名下,或有哪一方保管,均属于夫妻共同财产. 根据我国《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.如果符合第十七条之规定,即使房产证只写一方的名字,也属于夫妻共同财产.