购房者作出退房的决定后该如何办理退房？
交了首付可以退房吗？如果购房者购买的房屋符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后购房者向开发商提交退房申请书等待退房。退房流程是怎样？哪些情况购房者可以无条件申请退房？
退房流程是怎样？
1、买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。
3、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。
哪些情况购房者可以无条件申请退房？
1、开发商延期交房
与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
2、房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋质量不合格影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
购房者可以要求退房的七种情形分别是哪些?
4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。5、房屋面积误差...
违约方能否退房
如商品房出现逾期交付的情况，购房者有权选择退房。然而，在决定采取退房措施之前，有必要对开发商进行合理催告。倘若开发商能够按照约定履行义务，则无需进行退房处理；反之，若开发商未能按照承诺予以交房，此时购房者便可依法要求解除购房合同并实现退房的权利。在这种特殊的退房情况下，购房者还可向开发商...
买房房贷下来了可以退房不吗
关于能否取消购买房屋的决定，需根据各案的具体状况进行判断。若经双方协商达成一致，那么便可以撤销购买合同并退还原款。然而，若因购房者自身原因提出退房申请，卖方有权拒绝受理这一请求。反之，若由于不可抗力因素或卖方存在严重违约行为导致购房者无法继续履行购买合同，那么购房者可依据相关法律法规及购买...
面积变了可以退房吗
经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记...
买房收房想退房该怎么办
在决定取消购房事宜之前，敬请购房者先行向开发商发出正式的书面告知书，以此来表明您的退订意向；接下来，房地产开发商应当自接到此书面函件之日算起，在不超过十五个自然日的时间内竭尽全力筹备所需办理的各项手续（这一步操作旨在保障消费者的合法权益）。需要特别指出的是，自购房者正式提出撤销房屋...
退房需要承担违约金吗
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。6、不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
买完房后悔了能退首付吗
需要注意的是，退房并非一件简单的事情，涉及到合同解除、违约责任承担等多个方面。因此，在决定退房前，购房者应充分了解相关法律法规和合同约定，避免因为不了解情况而陷入被动。同时，在退房过程中应保留好相关证据材料，以便在发生争议时能够维护自己的合法权益。总之，买完房后悔了想要退首付是可以的，...
发现开发商违约是否可以退房?
发现开发商违约可以退房，但需要满足一定的条件，也就是说，只有在开发商和购房者协商一致之后决定退房，或者是开发商违反商品房买卖合同的约定，导致需要退房等情形出现的时候，购房者才可以请求开发商退房。 一、发现开发商违约是否可以退房？开发商违约之后是可以退房的，但是需要满足一定的条件才可以退房...
网签后的房子可以退房吗
退房流程通常包括准备证件、填写注销申请、签字盖章、申请撤销登记及资金托管、核实信息退房以及转划资金等步骤。购房者需要与开发商或卖方协商同意后，携带相关证件和合同等材料到房管部门办理退房手续。请注意，退房的具体条件和流程可能因地区和合同条款的不同而有所差异。因此，在决定退房前，建议购房者仔细...
以下6种情况 购房者可以理直气壮的要求退房
面积误差 根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。开发商没经购房者同意变更设计...
法群康容： 需要注意3大点 和开发商达成退房协议之后,你需要向开发商发出书面的退房通知,开发商在提出退房申请后,需要在15天内退还给你已经支付的全部房款.如果在15天之内,开发商没有将房款退还给你,从第16天开始,开发商每天需要向你支...
太湖县19552911432： 如何退房?退房的流程及注意事项看过来 - ？
法群康容： 想退房,得先了解退房的程序和注意事项.什么都没了解清楚就退房的话,容易吃亏上当.跟着小编一起来看看吧!第一步、购房者发出的退房通知 购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请.若因为开发商的责任导致退...
太湖县19552911432： 商品房退房流程是什么? - ？
法群康容： 如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:(一)购房者发出退房通知.购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续.开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款.开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续.
太湖县19552911432： 退房后购房者应注意什么 ？
法群康容： 1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知.然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续2、消费者与银行解除借款合同.督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续.3、办理保险退保手续.在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,解除借款合同后再办理保险退保手续等.
太湖县19552911432： 最近正在纠结退房,一般退房流程是什么?需要注意什么事项? - ？
法群康容： 退房一般需要经过一下三个程序:1、购房者提出退房要求.购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房吗,开发商应承担退房造成的所有经济损失.如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任.2、15个工作日内办好退款手续.购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同.在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息.3、超过15日开发商应支付违约金.如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金.
太湖县19552911432： 签完购房合同后如何退房 钱已交了 - ？
法群康容： 签完合同了,但是没去备案呢,这个就简单点,只要开发商同意就可以.不过一般开发商都不愿意给客户退房的,实在要退也会扣钱的,这个事你自己考虑.备案的想退就更麻烦了.还得去销案的
太湖县19552911432： 签了购房协议如何退房 - ？
法群康容： 签了购房合同,能不能退房不能一概而论.主要还分不同的阶段和情形: (一)交了定金 商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金.定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据. 如果在这之后...
太湖县19552911432： 如何办理退房手续,注意事项有哪些? - ？
法群康容： 房屋买卖合同的解除,意味着双方财产的返还或权利的恢复,对于已经入住的购房者而言,需要将已经占有的住宅交还给开发商,对于还没有入住的购房者者来说,则需要放弃占有即将入住的住宅.开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款...
太湖县19552911432： 商品房如何退房? - ？
法群康容： 买方没收房的时候,买受人是否可以退房?买卖双方已经建立起一个合同关系,如需要解除合同关系,则需要与出卖人协商,协商一致可退房.如因买受人原因退房,出卖人不同意请求要求买受人继续履行合同,则买受人无法退房.出卖人同意...
太湖县19552911432： 什么情况可以退房怎么办理退房手续 ？
法群康容： 退房条件1、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息.2、房子产权不清楚,...
