发现开发商违约是否可以退房？
一、发现开发商违约是否可以退房？
开发商违约之后是可以退房的，但是需要满足一定的条件才可以退房，需要满足的条件包括开发商还有购房者都同意退房，商品房买卖合同规定的退房的条件开发商的行为符合这些条件等。
开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了规定的情形。
二、退房的流程是什么？
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。
三、退房注意事项是什么？
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿.
四、开发商退房后如何退款？
1、需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金)，合同也全部会给
2、房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格，只有以下情况可以退房。
3、一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。
4、出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人，可以按照要求退房。
在商品房买卖合同签订之后，开发商和购房者要及时的办理商品房买卖合同的网签备案手续，之后如果出现了买卖房屋合同的纠纷时，首先可以根据合同的约定处理，无法处理的，可以向人民法院提起诉讼，开发商违约的，需要承担相应的违约责任。
商铺开发商违约是否可以退房
商铺开发商违约能否退，要看情况：1、如果商铺不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购买者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定...
开发商逾期交房的如何维权?逾期交房的是否可主张违约金?
在商品房买卖中，出现的购房纠纷可能是开发商的原因导致的，也可能是因为购房者的原因导致的。对于开发商延期交房导致的纠纷，购房者可以向开发商主张违约赔偿。那要是开发商延期交房不给违约金怎么办？网友咨询：开发商延期交房违约金不给怎么办？赵亮律师解答：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;2、...
开发商延期交房可以要求赔偿吗
可以要求赔偿。开发商延期交房属于开发商违约，需要承担违约责任，所以购房者可以要求开发商赔偿。具体赔偿金额根据合同约定确定，合同无约定的情况下，一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。延期交房违约金标准严格来说，延期交房违约金是没...
开发商违约购房人能否要求开发商赔偿利息损失
如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、...
开发商违约延期交房可以退房吗
法律主观：开发商延期交房在一定条件下是可以退房的，开发商按时交房是购房合同中的重要义务，需要及时履行。违约履行需要承担违约责任，因迟延履行，经催告后在合理期限仍不履行导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。法律客观：一、开发商延期交房退房是否可行当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理...
开发商严重违约不按合同交房,起诉会钱房两空吗,月供可以找银行要回吗...
此外，购房者还可以通过找银行要回月供。如果购房者是通过贷款购房，可以向银行申请退还已经支付的月供。但是，银行通常会要求购房者提供相关证明材料，如法院判决书等。购房者需要根据具体情况进行申请。总之，如果开发商严重违约不按合同交房，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。但是，购房者需要注意，...
开发商违约要付违约金吗
开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。【法律依据】《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的...
发现开发商不交违约金该怎么办
1.孜孜不倦地进行沟通协商：首要任务便是与开发商进行深入交流，探寻违约金未予支付之缘由，并尝试以友善且理性的方式来解决此问题。2.以书面形式催促对方：若口头交涉无果，购房者可向开发商递送书面催告函，明确要求其在合理期限内履行违约责任，支付相应违约金。3.寻求第三方调解或申请仲裁：若开发商...
如果是开发商违约不给退房怎么办?
如果是开发商违约不给退房的处理方式是：购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。 一、如果是开发商违约不给退房怎么办？一般情况下购房者...
开发商哪些违约责任可以被追究
3、不合理收费。购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。4、交楼后发生质量问题开发商推诿责任。
都潘养血： 购房者因开发商违约而退房属于合同解除行为,双方可以协商一致解除合同.【法律依据】根据《合同法》第九十三条,当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.
涧西区18939906206： 开发商逾期交房购房者能退房吗 ？
都潘养血： 1、遭遇开发商逾期交房的,经催告三个月仍未交房可以退房.购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金等进行相应损失赔偿.2、法律依据:《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的.
涧西区18939906206： 现在是开发商违约交房,我可以要求退房吗 - ？
都潘养血： 是否可以退房,主要还要看你们合同中约定的退房的条件有哪些.一般退房的条件包括以下几种的:第一,延迟交房.一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商...
涧西区18939906206： 开发商延期交房客户可以退房吗 ？
都潘养血： 开发商延期交房经过催告三个月内仍未交房的,客户可以退房而且这种情况属于开发商违约,可以按照合同的约定要求开发商赔偿违约金,并且可以要求双倍返还定金.《合同法》第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务.
涧西区18939906206： 开发商没有按时交房能退房吗 ？
都潘养血： 开发商延期交房可以退房.在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付.【法律依据】《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.
涧西区18939906206： 开发商违约,可以退房吗,赔偿怎么算 - ？
都潘养血： 你与开发商取得购房协议,约定90日内房屋验收完毕并签订房屋购销合同,一年过去了仍然没有验收,属于开发商违约,可以退房,并且要求支付违约金或者赔偿经济损失.这个损失只能是银行贷款利息.
涧西区18939906206： 开发商违约可以退房吗,购房者要求退房的情形 - ？
都潘养血： 应该是可以的,也要具体哪方面的违约吧,我们买房的时候交房晚了2个月,赔了违约金大概一万元
涧西区18939906206： 开发商违约,我能否退房？
都潘养血： 1、你有权退房. 2、并要求开发商按总房款的1%支付违约金. 3、办理此类案件多起. 开发商违约,能要求退房
涧西区18939906206： 如果开发商违约交房能成为退房的理由吗 - ？
都潘养血： 开发商违约逾期交房,可以成为退房的理由. 购房人先要求交房,在经催告后在三个月的合理期限内仍未交房,购房人就可以要求解除合同了. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:根据...
涧西区18939906206： 开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责? ？
都潘养血： 1、逾期交房超过一定期限. 合同中一般都有规定,开发商应于约定的时间交付房屋,逾期超过一定期限,仍未交付的,置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价...
