有抵押的房子如何交易

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1、转按揭：
所谓的转按揭是指屋主准备将房子售出或者转让给第三人，从而申请办理贷款的相关变更手续，不过这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
2、购房者先行支付房款：
如果说交易双方足够信任的话，可以让购买者先支付首付款，将房子的按揭贷款还完，这种式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
3、借款还贷：
出售者可以向周边的朋友或者亲戚借钱来周转，将剩余的欠款还上，当办理完解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
抵押房交易的注意事项
1、注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

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蕉城区13012164330： 能买卖抵押房子的方法有哪些 ？
稻彩盐酸： 能买卖抵押房子的方法有:第一、提前还清贷款.房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权.第二、办理转按揭贷款.这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方.这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小.法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产.当事人另有约定的,按照其约定.抵押财产转让的,抵押权不受影响.抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.

蕉城区13012164330： 已抵押的房屋怎么买卖 - ？
稻彩盐酸： 被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖.如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖...

蕉城区13012164330： 银行有抵押贷款的房子怎么交易 - ？
稻彩盐酸： 存在抵押的房子如果需要交易,需要在交易之前解除质押,才能进行交易,否则没有办法办理过户.也就是说,你可以利用客户支付的首付款去把房子的银行贷款还上,然后办理解押手续,解押完毕之后就可以给客户办理过户手续了.

蕉城区13012164330： 我要购买的房子有抵押贷款应该怎么交易 - ？
稻彩盐酸： 这种情况比较常见.下家可以到房屋所在区的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息.上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的,那银行或者个人就是抵押权人,在债务人不能偿还债务时,抵押权人有权要求将房产拍卖用来清...

蕉城区13012164330： 怎么转让有贷款的房子 - ？
稻彩盐酸： 1、转按揭 简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款. 2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷 如果买家不愿意购买贷款未缴清的房...

蕉城区13012164330： 有抵押的房产如何买卖?？
稻彩盐酸： 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系. 就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续. 就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提. 第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

蕉城区13012164330： 我要购买的房屋有抵押,请问如何交易才最安全? - ？
稻彩盐酸： 正常的交易是先付30%的首付款同时签订买卖合同,如果想要百分百保证交易安全的话建议你签订好买卖合同的同时陪同卖家一起去办理抵押撤销手续,同时买卖合同上要注明具体的违约条款!

蕉城区13012164330： 房子做了一押二押如何卖 - ？
稻彩盐酸： 有抵押的房子不能出售,但可以还清贷款,只有拿回房产证后才能出售.但是想出售的话也是有一定方法的.例如: 方法一:转按揭.就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷...

蕉城区13012164330： 抵押在银行的房产怎样出售 - ？
稻彩盐酸： 出售抵押房屋,需要告知买房人房屋已经抵押的事实,双方进行协商.可以选择的方式有:1、售房人如果有足够资金,可以去银行提前偿清贷款,注销抵押之后,双方再进行交易;2、可以找像百顺兴投资这样的金融担保公司垫付贷款资金,待房屋交易成功之后,偿还垫付金额,另外还需要支付部分担保费;3、经银行同意,去银行办理债务人转让,将没有偿还的贷款转移到购房人的名下,由购房人继续偿还.

蕉城区13012164330： 二手房房产证还在抵押贷款中,这样的房子怎么顺利的交易过户? - ？
稻彩盐酸： 你可以先看一下他的房产证复印件,然后让他到银行查清楚到底有多少贷款,你们可以先签一个买卖合同,让业主去银行解押吧房产证拿出来,(如果业主没有那么多钱还得话有得时候用你的首付款还,,这样可能有风险),得到干净的房本,然后在按正常的流程就可以了.可以找一家中介公司帮您操作.