有不动产证的安置房可以买卖吗

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拆迁安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，安置房可以买卖。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。
买安置房应该注意什么？
1、购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
买安置房的风险有哪些？
1、政策风险
如果安置房因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、人为因素
有的拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
3、价格因素
目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

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海沧区19877492965： 政府安置房可以买卖吗 - ？
蓬姬欧意： 安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政...

海沧区19877492965： 拆迁房能买卖吗?有房产证但是不能过户? - ？
蓬姬欧意： 拆迁房能买卖可以看拆迁安置房屋的性质.拆迁安置的房屋有很多种:1、有完全产权的房屋;2、按经济适用房管理的商品房;3、政策性住房,4集体土地宅基地安置(即新农村).除了最后一种外,其他的买卖都没问题,只是第二、三种的交...

海沧区19877492965： 拆迁安置房领了不动产产权证 可以购买吗 - ？
蓬姬欧意： 如果取得房产证,同时没有相关的约定,是可以出售的.

海沧区19877492965： 拆迁安置房,有不动产权证,土地性质为国有划拨,可以上市交易吗? - ？
蓬姬欧意： 根据相关法规及政策规定,因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言).该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制...

海沧区19877492965： 安置房如果有房产证,那么我们可以购买吗 - ？
蓬姬欧意： 有房产证就可以买卖. 房屋买卖流程 (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等. (2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从...

海沧区19877492965： 中介有房产证的安居房可以买吗 - ？
蓬姬欧意： 安置房是有房产证的,正常情况下也是可以买卖的.安置房买卖问题:来如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买自卖.拆迁安置房若属于小产权房,即土地属于集体土地(或...

海沧区19877492965： 有房产证的安置房可以买卖吗 - ？
蓬姬欧意： 有房产证的安置房可以买卖的,但必需要还有土地证... 因为只有房产证的房产,如果没有土地证,很可能是不能过户的.更不能办理不动产证的. 所以买房产还是需要两证齐全为好.

海沧区19877492965： 有房产证的安置房能买吗 - ？
蓬姬欧意： 如果有正规的手续一般是可以的,但是h你要考虑到几点.首先拆迁房的性质,集体的还是国有的?目前集体是不允许市场流通的,就是不允许买卖.如果你们是同个村的倒是可以的.当然你自己想办法可以搞定那也可以买!如果是国有的,问题就不大了

海沧区19877492965： 安置房有房产证能过户吗? - ？
蓬姬欧意： 安置房产,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主姓名的土地出让金以及契税等税费,就可以原房主姓名的正规商品房房产证,契税证,以及土地使用证了.此时住房就可以自由买卖转让,更名,抵押了.

海沧区19877492965： 拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?谢谢了.请详细点？
蓬姬欧意： 楼上说的不太对,安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户炒房,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证,而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》.如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样!