商品房五证齐全是哪五证

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商品房五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售/销售许可证》。只有拥有这五大证件，开发商才可以进行房屋的销售，否则就不属于正规的售房，购买者也就无法维护自身的合法权益。
商品房五证详情
1、建设工程规划许可证是说明该开发商所建造的楼盘，符合城市的规划。
2、商品房预售许可证是说明开发商拥有正常的市场销售权，政府允许其进行房屋的销售。
3、国有土地使用证是说明开发商所推出的楼盘用地，已经获得国家的许可，有权对土地进行使用，不属于违法建筑。
4、建设用地规划许可证则说明了开发商所建造房屋的土地，符合城市的用地规划，具有合法性。
5、建设工程施工许可证说明了开发商的施工方，符合相关的规定，允许房屋施工建设。
开发商出售商品房的条件
1、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
3、商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
4、经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
5、属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
6、经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
7、出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。

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太子河区13995942664： 开发商卖房子时的五证齐全指的是哪五证? - ？
裘盼氧氟： 1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求.“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、...

太子河区13995942664： 买的房子,开发商说五证齐全,是指哪五证? - ？
裘盼氧氟： 五证分别是《国有土地使用证》《土地规划许可证》《建设规划许可证》《建筑施工许可证》《房屋预售许可证》

太子河区13995942664： 商品房五证是指哪五证?？
裘盼氧氟： 通常所说的五证是指: 第一是《国有土地使用证》,这是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金; 第二是《建设工程规划许可证》,这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可; 第三是《建设用地规划许可证》,表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设; 第四就是《建设工程开工许可证》,允许该项目的工程进行施工建设; 第五就是《预售许可证》,允许期房预售和现房销售.

太子河区13995942664： 买房时要看开发商的五证都是哪五证啊? - ？
裘盼氧氟： “五证”是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证和商品房预售许可证.

太子河区13995942664： 我们常说的看房要“五证”齐全,是哪五证啊? - ？
裘盼氧氟： 五证是指:开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》这5个统称＂五证＂.但是,开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》.

太子河区13995942664： 买房要五证齐全,请问都是哪五证?谢谢 - ？
裘盼氧氟： 销售五证指的是:市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”. 这五个证件中以商品房销售许可证最重要,只有拿到前面四证才可以拿到预售证,五证齐全的房子才是受到法律保障的.

太子河区13995942664： 买房要五证齐全,请问都是哪五证?？
裘盼氧氟： 五证是针对开发商而言,主要指:土地使用许可证、建设用地规划证、工程规划许可证、建筑工程开工许可证、商品房预售许可证. 买房人重点查验商品房预售许可证,没有此证以后会产生不必要的纠纷.

太子河区13995942664： 请问买房时的五证都有什么证啊,准确点哦,谢谢 - ？
裘盼氧氟： 什么是“五证”、“二书”、“一表” 购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”,这是法律对销售方的基本要求.“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规...

太子河区13995942664： 购买商品房所说的五证具全,指的是哪五证???？
裘盼氧氟： 第一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证, 第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”.

太子河区13995942664： 为什么买商品房要看五证齐全?『五证』指的是哪五证?？
裘盼氧氟： 五证: 建设用地规划许可证, 建设工程规划许可证, 建设工程开工证, 国有土地使用证, 商品房预售许可证, 五证齐全代表房屋土地等相关手续齐全,正规!有预售许可证的话其它四证也就都有了,因为预售许可证是最后发放的!你要是买房子的话还要看清个证件的有效日期,土地的使用面积,年限等是否和宣传的一样.住宅使用年限是70年!现在开发商造假的很多,一般都是让看复印件,原件是基本上看不到