商品房是什么土地性质
商品房属于出让性质的土地，开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金，才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限，一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。
商品房与住宅房的区别是什么?
1、使用年限的不同
商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。
2、办理入户手续的不同
普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。
3、水电费用的缴纳问题不同
商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。
4、居住环境不同
商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。
商品房属于什么产权?
商品房属于个人产权，个人产权指对房屋的权利有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，使用权只是在产权五大权利中的一项。商品房产权70年。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。购买普通住宅商品房可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收、首付比例降低等等，或者在二手房交易时，房产证满足规定年限，卖方就可以享受营业税和个人所得税免征的优惠政策，因为这些政策规定都是根据当地楼市的实际情况制定的，所以想要了解更多优惠政策，最好到房管部门进行了解。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅。
政府划拨土地的房屋和商品房有什么区别
土地性质为划拨地的商品房在交易中要缴纳1%的土地收益金，但具体到房屋还需要到本地的房产交易中心核实。另外其含义和区别主要可总结为以下几点：一、含义：1、划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种...
房地产开发的土地是什么性质
土地基本性质分类有：国有用地（包括出让和划拨）；集体用地。土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。土地特殊用地：国防用地、教育用地、公共事业用地等。土地开发土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、...
安置房和商品房有哪些区别
1、土地性质的区别：安置房土地性质和商品房是完全不同的，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的，两者有一定的区别。不过拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，也可以进行上市交易。2、产权的区别：安置房和商品房的产权是不同的，安置房...
划拨房改房出让金怎么算的
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。(3)商品房1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工...
公建房买卖与商品房买卖有什么区别?详细
1、取得方式不同 商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质不同 大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费不同 土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
商品房是指什么房子?
商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。2、商品房和住宅房区别...
房产性质有哪些房屋的土地性质是什么
7、平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。8、解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。房屋的土地性质是什么房屋土地性质：按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或...
房子交易后新产证上土地性质会不会变?也就是说划拨会变为出让吗_百度知...
会变的。如果你原来的房子是“房改房"，那土地性质就是划拨，第一次交易时房主需向国家补缴土地出让金，然后过户新证上土地性质就变成“出让"了。如果你交易的是商品房，那土地性质本身就是“出让”，交易时只缴纳增值部分瓜相关税费，而不再缴纳土地出让金，自然土地“出让"性质不会变。
证上的 权利性质 出让\/动迁房 是商品房还是安置房
区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以...
拆迁安置房和商品房有什么区别,包括土地性质。
当安置房可以自由买卖时，它就具有了商品房的性质。安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加！导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商...
亥殃甲状： 一. 商品房土地是划拨还是出让区别商品房的土地是划拨还是出让,这两者有什么区别呢?下面就来为大家介绍一下.一、划拨土地和出让土地的区别1. 划拨地:由政府直...
金塔县13352988603： 商品房的土地是什么性质?商业用地?商住用地?但商业用地是40年的 ？
亥殃甲状： 有这种情况,就是裙楼为商业用地,使用权为40年,楼上为住宅用地,使用权为70年,虽然宗地是同一宗,但是年限不一样,偶10年前开发过这样的一个楼盘.
金塔县13352988603： 请教下商品房的土地性质问题我想问一下一般的商品房的性质是不是国有 ？
亥殃甲状： 其实讲到底,中国貌似无私有地,你知道而家收物业税点解甘多人唔同意啊???讲到底就系商品楼既土地权最终都系属于国家既,但人地美国,新加坡系资本主义,承认土地私有制,所以物业税搞咁耐都未得!!开发商系政府买地皮都系买个开发权!就系有年限既开发权!农村土地系集体,呢个集体讲都讲唔明,好乱~~开国初有两次土地改革,一次系农民土地私有制,第二次将农民土地私有制改成农村集体拥有,由私变公~变承包责任制,中间土地权收翻卑国家,农民只不过系拥有租赁权,转让权,无拥有权 查看原帖>>
金塔县13352988603： 商品房是大产权还是小产权 - ？
亥殃甲状： 一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要＂五证＂俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的.2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有...
金塔县13352988603： 商品房 小产权房 集资房 集体房的具体区别是什么 - ？
亥殃甲状： 1、商品房是指房屋土地通过出让性质得来的;房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全,可以按揭贷款,但是价格较高,房子可以办理房产证,可以上市买卖,过户容易.2、小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租...
金塔县13352988603： 商品房是国有土地的房屋吗 - ？
亥殃甲状： 肯定是的.
金塔县13352988603： 商品房土地性质出让是什么意思 - ？
亥殃甲状： 土地出让性质是指土地使用权者(也就是卖方)已经向国土局缴纳了土地出让金,在买卖过户手续中,买方就可以省掉这个部分的钱. 至于商品房只是普通人的讲法,这个解释起来好麻烦. 简单来讲,国土证和房产证两个齐全的话就可以买,至于税费需要咨询房屋所在地的税务和房管部门
金塔县13352988603： 产权性质商品房是指什么? - ？
亥殃甲状： 国家出卖土地给房地产开发商,由房地产开发商所有的房子,称为商品房.商品房有一特点:土地来源为“出让”.
金塔县13352988603： 商品房和住宅房的区别 什么是商住房 - ？
亥殃甲状： 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅.而商品房则属于普通住宅,产权70年.购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于...
金塔县13352988603： 安置房和商品房的区别是什么?如何定义的 - ？
亥殃甲状： 购房者在买房时除了得有交足首付的款项,另外也需要知道各种房屋的性质,安置房和商品房是两种不同性质的房屋,他们之间有什么区别呢?相信大家对这两种性质的房产会存在一些疑问,下面就让小编来为大家讲解安置房和商品房的区别吧...
