被抵押的房子可以买卖吗

~ 已经抵押的房屋经抵押权人同意可以进行买卖交易。
法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。
房子做抵押贷款的危害：
1、首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的；
2、一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
房屋抵押贷款的缺点：
1、信用要求较高企业及企业法人需要具有较高的信用记录，否则很难通过审核；
2、抵押物要求较为严格银行抵押贷款对于中小企业来讲需要抵押物或第三方担保，而且其对抵押物要求严格；
3、办理手续多在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多繁琐；
4、放款速度慢银行风险意识强，审批贷款申请时需要参考的因素有很多，所以放款时间往往比较长，一般来说，银行贷款从申请到放款需要半个月左右的时间，不同的银行放款效率也不一样。
综上所述，已经抵押的房屋经抵押权人同意可以进行买卖交易。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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东西湖区15286096238： 抵押的房子能买吗 ？
洪慧阿莫： 抵押的房子能买,抵押的房子只要抵押完成就是可以买的,而且根据我国《担保法》,抵押房可以进行买卖.其实买房子一定要看清房子的性质,产权一定要清晰,要是存在抵押贷款的话可以先把贷款还了,这样房子就可以交易,所以买有抵押贷款的房子不用担心.【法律依据】:《担保法》第四十八条规定,抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效.

东西湖区15286096238： 抵押的房子可以买吗 ？
洪慧阿莫： 根据民法典规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产.抵押财产转让的,抵押权不受影响.所以说,房屋如果已经抵押的,该房产也是可以进行买卖转让的;但是,抵押人应当及时通知抵押权人.另外,如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.【法律依据】《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿.前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产.

东西湖区15286096238： 抵押的房子可以二手出卖吗 - ？
洪慧阿莫： 能出售. 原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的.但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售.具体方法如下: 一、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷 如果您的房贷剩余过多且无...

东西湖区15286096238： 被抵押的房屋可以买卖吗? - ？
洪慧阿莫： 生活中,住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径,在房屋买卖合同中,经常都有房屋被抵押的情况发生.那么,房子被抵押还能买卖吗?从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效.但从房产的角度...

东西湖区15286096238： 可以买卖抵押房吗 - ？
洪慧阿莫： 被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖.如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖...

东西湖区15286096238： 房屋抵押以后可以卖吗 - ？
洪慧阿莫： 根据《担保法》的规定,房屋所有人将房屋抵押后,房屋的所有权仍归原所有权人,他有权将房屋出售.为了保护抵押权人的利益,对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制:1、抵押期间,房屋所有人转让房屋,应当通知抵押权人并告...

东西湖区15286096238： 房产证抵押贷款后还可以卖吗 - ？
洪慧阿莫： 已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖.能买卖抵押房子的方法有: 一、提前还清贷款.房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权.所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去.也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续. 二、办理转按揭贷款.办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方.转按揭贷款不需要自己筹钱还款,压力较小.

东西湖区15286096238： 有抵押的房屋还可以买卖吗 - ？
洪慧阿莫： 有抵押的房屋,也可以买卖,但必须经过抵押权人的同意. 如果没有经过抵押权人的同意,买卖合同是无效的. 《担保法》第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.

东西湖区15286096238： 抵押的房屋能否买卖 - ？
洪慧阿莫： 《担保法》第四十九条第一款规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.《最高人民法院关于适用《中华人民共和...

东西湖区15286096238： 抵押房能买吗 - ？
洪慧阿莫： 一、 根据我国相关法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖. 法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商...