我想咨询一下关于楼房买卖协议纠纷的问题
我是学法律的学生，这一纠纷很常见。这一情况若你违约对你不是很有利，因为合同里的签署为定金。定金的意思是若你违约那么对方可以不退与你定金！！！但你可以买下这个房子，民法规定 若第三人在不知物品是赃物或他人共有之类的情况下 花费与此物价值相同的价格购买了。法律视你为善意第三人。属于善意买卖！！有效！！！！
你也可以去法院申请撤销此合同，因为房主没有事先告诉你这房子的所有问题，你有权申请撤销合同。
顺便给你区分下定金和订金的区别。防止以后上当受骗。
“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对“定金”必需以书面形式进行约定，同时还应约定“定金”的数额和交付期限。给付“定金”一方如果不履行债务，无权要求另一方返还“定金”；接受“定金”的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，“定金”应抵作价款或者收回。
“订金”在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为“预付款”，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原“订金”，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把“订金”抵作赔偿金或违约金而不予退还。
为方便你的生活，建议你还是先行交清相关的供热费用，然后再考虑按照之前你们签订的买卖合同起诉对方违约。有对方的身份证，可以向法院起诉。
你当然可以要回你的押金.因为从介绍的情况来看,卖方并没有权利处分该房屋,因为该房屋系夫妻共同财产,男方去世后会发生一次继承,虽然女方可以获得该房屋的大部分,但毕竟不是全部,而且,目前该房屋的权属还存在争议.
因此,卖方因为没有处分权而导致双方的协议无效,双方的交易目的也无法实现,因此,卖方应当退还你已交费用,不管是用什么名义交的.
如还有不明之处,可发消息进一步询问.
针对你的补充提问：
既然遗嘱已经明确确定遗产属于子女所有，那么在子女未成年前，甲方只是代保管人，但无权进行处分。
1、可以认为可撤销，存在欺诈，根据合同法第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
以上楼主说的都对的，你可以要回押金的。
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