购房合同已经拿到手了，但房贷快半年还没下来，是怎么回事？

购房合同拿到手了贷款四个月了还没下来~

与银行和开发商进行及时沟通询问，目前，年底银行贷款额度缩紧，审批时间会加长。实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析：
卖方原因
1、开发商原因提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
购房人原因
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。
提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
非买卖双方的原因
有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
总结：关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。

银行能贷款，自然是收到了你的购房合同！

你好，购房合同是你和开发商之间的买卖关系，你拿到合同证明你们成立买卖合同关系，但是贷款是你和银行之间的借款关系，贷款能否下来，取决于你是否符合银行的信贷标准，也就是说你是否有证据证明你的履约能力，比如说你的收入，你的征信是否能够符合银行的审批标准，现在贷款这么久没下来，你应该直接去询问你的贷款银行，看是否是你有什么情况不符合信贷条件。

其实贷款下得慢对你是有利的。贷款下来了就开始计息，开始要还贷了。
你现在不仅已经锁定了一套房，锁定了价格，而且还不需要还房贷。
但是你这个拖得太久了点。
按照你的描述，贷款下不来是因为开发商没有配合银行工作，开发商自然不会去追你、催促你。但即使如此，你也要主动跟开放商（接待你的客户经理，或者直接去售楼部问办公室的人）沟通好，并且要注意看一下合同的条款，有没有房款结清的时间限制（一般是有的），如果已经快超时或者已经超时了，你在法律上是不是已经有风险（比如开发商有权撤销此次交易）。

所以我建议，你还是搞清楚相关的条款，掌握目前的情况，如果有上述提到的风险，还是想办法尽快促成比较好。

与银行和开发商进行及时沟通询问，目前，年底银行贷款额度缩紧，审批时间会加长。实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析： 卖方原因 1、开发商原因提示

还是有点风险的，第一你已经把首付款支付给房开了，第二你还未拿到房产证。等于说房开万一出点什么事，房子不是你的首付款又要不回来。你看下当时购房合同里有没有写交房跟房贷办理的约定时间，如果有可以去维权去退房之类的

要说贷款能不能批下来对你是没有影响的，只要能按照合同约定时间按时交房，就拍开发商的房子无证不全或重复抵押但是你的贷款没有批下来，交房时开发商让全额付款或者是一直不给办理房产证也挺闹心的。

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红花岗区15532461101： 购房合同拿到手了贷款四个月了还没下来 - ？
詹奚万氏： 与银行和开发商进行及时沟通询问,目前,年底银行贷款额度缩紧,审批时间会加长.实际上,根据造成贷款办不下来的原因不同,其违约责任划分,定金退还与否的结果也会不同,从以下几个原因分析:卖方原因1、开发商原因 提示:这个时...

红花岗区15532461101： 购房合同已经签订 贷款还没放下来 - ？
詹奚万氏： 不会,放心吧! 若不是个人原因,导致贷款没放下来,开发商一般是不会收回房子的. 若因为你个人原因,比如说有信用不良记录等,导致银行无法放贷,这就得看你的购房合同上具体和开发商怎么约定了.

红花岗区15532461101： 购房合同 银行的房贷合同都拿到1个多月了 但银行都还没通知我还房贷怎么回事 这么长时 ... - ？
詹奚万氏： ....和银行的贷款合同拿到了就应该按照合同上规定的还款期限还款啊,还需要银行通知你? 往约定的还款账号里面打钱就可以了啊!! 还款延期会影响信用度的. 当然如果贷款还没放下来的的话,你需要和担保公司、银行、开放商之间沟通,要主动.

红花岗区15532461101： 已经签了购房合同、办理了银行按揭贷款(已供了几个月)的期房可以退房吗 - ？
詹奚万氏： 不可以退了.申请按揭以后.你就与银行存在联系了.如果你违约.银行有权查封你的房产.建议可以转卖.可以委托多家中介出售.只要价格合适.一般要不了多久就可能卖出去了.祝你好运.

红花岗区15532461101： 新房只有购房合同还有房贷没还清问下能卖吗 - ？
詹奚万氏： 原则上不能卖(现实中有不少人有过这种交易),因为购房合同只是购房凭证,而不属于权证!贷款没还清可以卖,只是在过户之前要还清(可以用买方给你的首付款)!

红花岗区15532461101： 购房合同已签,银行贷款可以拖多长时间? - ？
詹奚万氏： 最多三个月.如果你还没有办理剩下手续的,银行会把你的资料封存的,也就进入了银行的黑名单系统.

红花岗区15532461101： 买房拿到了合同,可开发商帮忙办的按揭一个月还没拿到会有影响 - ？
詹奚万氏： 如果已经网上正签,也就是你的合同是否正签合同,有没有合同编号,如果是,那就没有影响了,安心等待房子收楼和银行供楼就可以

红花岗区15532461101： 为什么签过定房合同,半年以后才能还房贷 - ？
詹奚万氏： 因为要进行网络申报、过户、贷款等手续.办完手续等贷款下来,大约需要半年.只有贷款拿到手第二月才还房贷.

红花岗区15532461101： 我的房贷已经下来了,而且已经还款4个月了,但是购房合同还没有下来,怎么办? - ？
詹奚万氏： 申请房贷必须要购房合同,如果你是委托开发商代办的房贷,那么开发商肯定已经向银行提供了购房合同,除非开发商制作了虚假合同,否则这样的情况是不存在的.

红花岗区15532461101： 购房合同签后,多长时间还贷? - ？
詹奚万氏： 签完购房合同以后,购房者需要看自己的房子有没有备案,只有房子备案以后,才能进行贷款审批.而购房合同,购房者也要在手里留一份,以备不时之需.签完购房合同以后,购房者是需要去面签的,面签通过以后,就可以申请贷款了.那么,签完购房合同后的流程是什么?1、最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案,合同才生效,否则合同是不生效的,这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定,格式合同有“登记备案后生效”的条款.在双方签字盖章后,最好自己复印留底,防止手中无有.2、根据住房贷款的申请流程,购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后,下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款.