房子卖了但是土地证仍是自己名字。后来拆迁买房的人得到房屋赔偿，请问拆迁得到的赔偿土地所有人有份吗？
就本人拆迁经历解释一二。
1.房产证是你的名字，说明已经完成过户。按理土地证也应改为你的名字，起码土地证现在应该在你手里。
2.房产证是你的，你现在就是房主，只有你签字同意才能拆房子。
3.拆迁时，拆迁办直接找房主而不是按证找人。
4.我这拆迁时，协商阶段既没有看房产证也没查土地证，主要是与房主协商补偿标准。土地证只证明你现在房屋院落的法定使用面积。到时候跟拆迁办说明一下即可，这个产生不了纠纷。
5.谈个例子。我把两间临街房租给别人开了个小超市。拆迁时，我的补偿都签字了，但超市主人不搬家，一是我们租房协议没到期，二是他搬家应该有补偿。拆迁办把超市停业补偿直接给超市主人，这个补偿跟房主无关。即是说，拆迁办不糊涂，即使原房主想混水摸鱼，拆迁办这一关就过不了。
赔偿是有的只补偿你房子钱 但是不会给你补偿土地钱 因为你的合约只能证明你对房子有拥有权，不对土地有拥有权
房退地走。如果你的房子已经出售，那么土地也就随之为买到房屋的人所有了。
现在房屋拆迁，你是得不到任何补偿的。
虽然土地证还在你手，但该土地证已经没有实际的效力了。
没有
我有国有土地证,但房产证是别人的名字,没有过户,拆迁该怎么办?_百度知 ...
京尚律师事务所：根据您的描述，我们分别来进行分析：1、土地证上是你的名字，房屋您已买下，只是没有过户，这时，只要双方有买卖房屋的证明，那么拆迁补偿款理所应当应该给你；2、土地证上是你的名字，房屋你没有买下，这时，如果拆迁的话，补偿的时候如果拆迁方同意，你可以和持有房产证的一方协商，...
房产加名子了可是土地证没加卖房怎么办
1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由...
母亲去世后父亲私自把房产卖给了儿子房产证土地证都过户了,后来父亲去 ...
房屋是已买卖的形式出让，所以其子女没有继承权。假设此房屋没有卖给儿子或者其他人员，房屋所有权人（即父亲 ）也有权利将房屋不给子女继承。假设父亲去世后，且没有立下遗嘱，其子女享有继承权。若有遗嘱，则按最后一次有效遗嘱执行。继承权应按照直系亲属平均分配。如有异议，可至法院提起诉讼。但此案...
父亲的房产赠与子女房产证已办完但父亲过世土地证怎么办
你好，土地证;土地所有者或者土地使用者取得土地所有权或使用的法律依据正确。按照国家的有关规定，中国目前的土地颁发的证书主要有三种：①集体土地所有权证书。县委，县政府对集体所有的土地登记册的农民，问题集体土地所有权证书，确认所有权。 ②集体土地建设用地使用权证书。县委，县政府集体所有的土地...
房子是爷爷的卖给孙子房产证土地证没满5年能卖吗
房子是爷爷的卖给孙子房产证土地证没满5年能卖，只要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门...
买房好几年了,房产证过了但土地证没过户,现在原房东死了,她丈夫还
房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点，但不是因为简单就不重要，房产继承公证是前提，所以大家还是需要多多了解。房地产继承的相关问题：房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式...
房产中介没有把房产证和土地证给我,有问题吗?
房产中介没有把房产证和土地证给自己，土地使用证主要是用来区分土地性质的问题，也就是说区分你房屋使用土地是国家无偿划拨的，还是有偿购买的。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的...
房屋土地证上是父母的名字做儿女的有权力卖给别人吗
不能，不是产权人，卖了也无效，如果子女以此侵占他人财产的，这种情况子女是无权转让的，就算子女私下转让出去也是无效的，从法律意义上来说，产权所有人是父母，只要他们没有神经性问题或者丧失独立自主行为能力的人的话，他们都是具备合法权益的行为人的，
父亲的房产赠与子女房产证已办完但父亲过世土地证怎么办
带上你父亲死亡证明，户口注消证，你们原来户口簿(证明你们是父亲与子女关系)，带上房产权证书，去土地局，直接办理。
买了一个院子只有土地证,没有房产证可以过户吗
不能，过户住房，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明。出让性质土地证，住房无抵押，贷款还请，以上手续齐全，可以双方一起到住房所属房管部门申请办理过户，《房屋登记办法》：第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二...
初黄银杏： 需要找到原房主,由他持有身份证,户口本,土地证, 你需要身份证,户口本,婚姻状况证明,你的房产证,契税证明和购房合同,付款票据. 你俩一起到土地局,申请办理注销老土地证,申请办理你名字新土地证.
三水区13179384814： 我买了套二手房,房产证已经过户我的名字了,但土地证还是原户主的名字,我可以去更改回我的名字吗? - ？
初黄银杏： 什么样的房子,如果是别墅,有土地证,这个需要到土地局确认一下,如果是多层、高层,土地证是集体产权,是不需要更改的.
三水区13179384814： 房产证土地证都是本人名字现出售产权应该不会有什么问题吧? - ？
初黄银杏： 房产证土地证都是本人名字的话,那一般情况下肯定没问题啊,如果你不放心的话可以去房管局查询一下
三水区13179384814： 买的二手房!房产证已经过户过来了!但是土地使用证还是原房主的名字!原房主把土地使用证给我了!我想改 - ？
初黄银杏： 需要原房主持有老土地证,身份证,户口簿,婚姻情况证明,你需要你名字房产证,户口簿,身份证,婚姻情况证明. 双方到本地土地局,办理注销老土地证,办理你名字新土地证.
三水区13179384814： 我的房子卖给了甲方,甲方又卖给了乙方,现在土地使用证仍是我的!应该怎么办 - ？
初黄银杏： 他们不着急,你也不用管,过户需要不少手续费的.不讲道德的话房子还可以继续卖.
三水区13179384814： 我卖的房子土地证是卖我的人的名字,房产证我也有,土地证也在我这,但土地证上是卖我房子人?C - ？
初黄银杏： 不知道你买的是不是农房,如果是产权房的话,买卖双方持自己的身份证明、产权证、土地证等原件直接去产权处办理过户更名就可以了.但不知道你们当地的土地证是不是一起办,我们这里就是在一个大厅里就办了.
三水区13179384814： 我的房子被人卖走了,房产证上依然是我的名字(没法改买者的名字)我也没法过户给他们,是不是说明这房子 - ？
初黄银杏： 从良心上来说,从道理上来说,从民间的,买卖,通行惯例来说.如果买主能够拿出你的收款证据,这房子已经不是你的了.但由于房产证的名字还是你的(如规定多少年后才能办土地证的房).这种事情就比较扯皮,一般是通过民调来调解,要么你把当初人买房子的本息还给人家.要么和买主协商,给你一定的补偿,你有道德义务协助买房者办妥相关卖房手续.如果你想赖掉收过人家房款这一事,不合法,也不合理,有损你的信誉和口碑.
三水区13179384814： 购买二手房以后,房产证是自己的名字,但是国土证还是之前业主的名字,需要带哪些手续去房产局办理 - ？
初黄银杏： 有些地方是需要原房东身份证结婚证或者单身证明,户口本,但是有的地方不需要的,就是要自己的身份证户口本,结婚证或者单身证明,新房产证复印件,契税发票复印件网签合同,直接到国土局办理,当然有的地方是随时可以拿的有的地方需要5-7工作日
三水区13179384814： 我买了一套房子,房产证过户给我了,可是土地证还是别人的名字 ,我该怎样过户? - ？
初黄银杏： 办理房屋产权过户手续一定要具备两证:《房屋所有权证》、《土地使用权证》.《土地使用权证》过户:需取得《房屋所有权证》后,两方当事人携带本人身份证、契税单、房地交易部门鉴证签订的《房屋买卖协议》、《房屋所有权证》原件,到当地的土地管理部门申办“土地使用权转移”手续.
三水区13179384814： 房子是买别人的,现在土地局电脑上是我们的名字,但是土地证还是原来卖房人的名字,问以后拆迁是赔偿给谁 - ？
初黄银杏： 土地证书农村土地吗?农村房屋买卖不受法律保护.福建(厦门福州)法律援助QQ群296116399愿为您提供实时法律指导,助你解除法律烦恼.
