父亲的房产赠与子女房产证已办完但父亲过世土地证怎么办
那肯定的要呀,到时候儿子,女儿要到场好像要签字的哦.具本我也不太清楚
可以通过房产赠与的方式办理，具体费用如下：
一、营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(一)离婚财产分割；
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
二、城建税及教育费附加
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：
城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
三、契税和印花税
1、契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发„2006‟144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
四、个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有3 人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
平等协商，依法办理
父母赠予给子女的房子是否算是夫妻共同财产
父母送子女房产是否夫妻共同所有，需要看如果一方父母出资为双方购置房产的，是对自己子女的个人赠与，该房产即属于该子女的个人财产，但是如果一方父母明确表示，是赠与新人双方的就属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归...
如何解决父母赠与的房屋财产问题?
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父母把房子赠与给子女怎么收费
即使是赠予所得的房产，也要根据规定缴纳税费等，所以在完成合同签订的流程后，就要拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，根据财政部和国家税务总局的相关规定，如果是父母跟子女间的房屋产权无偿赠与，不用缴纳；3、进行赠与公证。为免引起房屋产权的纠纷，...
房子赠与子女和买卖哪个划算
无论是父母将房子过户给子女，或者子女将房产过户给父母，想要更划算，得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。买卖、继承、赠与哪种方式最划算？房产赠与子女如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳...
赠与子女房产过户需要多少费用
赠与子女房产过户需要的费用，具体如下：1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元；2、如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的...
父母赠与子女的房子可以卖吗?
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。4、印花税。是指要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照房屋的0.05%的比例缴纳。5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。父母赠与子女的房子在完成过户手续之后...
赠与子女房产法院能执行吗
如果父母欠债后，把自己房产赠与给子女，并过户给了成年子女。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。法律分析如果父母有债务，把自己的房产赠与给孩子，或者低价卖给孩子，债权人是有权向法院申请解除赠与合同或者买卖合同的，对于这种情况，赠与子女名下的房产法院是可以执行的。但是子女的房产与父母的...
父母将房屋过户给已婚子女后可以再指定赠予是单独给自己子女的吗?
如果父母希望将房屋赠予给子女个人单独所有，可以在赠予合同中明确约定，并且需要经过子女的同意。同时，还需要注意遵守相关的法律法规和程序，例如办理过户手续、缴纳相关税费等。总之，在处理房产过户和赠予问题时，需要充分了解相关法律法规和程序，并且要与相关当事人协商一致，以确保合法、公正、有效地处理...
父母房子过户给子女,需要多少费用
父母过户房产给子女要交税的情况如下：一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元\/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去...
房子赠与子女需要哪些材料
1.房产证明：房子的正式所有权证明，也叫不动产权证书。2.公证书：需要向公证机构申请公证书，证明房子的转让已获得合法的认可。3.子女的身份证明：转让人和受让人都需要准备自己的身份证明，用以证明双方的身份。4.书面授权委托书：如果转让人无法亲自办理房屋赠与事宜，可以委托其他人代为办理，需要准备...
澹独新抗： 没有提前的约定公正,应该是不好说
喀什市13992911469： 父亲把房子赠与女儿,已经办理了过户,父亲是否能要回去? - ？
澹独新抗： 除非这个女儿转给父亲
喀什市13992911469： 父母赠与子女的房子已改完房产证的父母离婚这房子还能父母分割?？
澹独新抗： 该房产已属于子女所有,已不属于父母的婚内共同财产,因此该房产父母就不能分割了.
喀什市13992911469： 父亲以赠与方式过户给我(已过户) 父亲能单方面反悔收回房子吗? - ？
澹独新抗： 父亲以赠与方式将房子过户给你(已过户) 不能再反悔收回房子. 根据《合同法》第一百八十六条的规定,赠与人在赠与的财产的权利转移之前可以撤销赠与.但经过公证的赠与合同除外.对于财产权利的转移,动产为交付,不动产比如房产、土地使用权等,以办理过户登记才发生特权变动的效力.即如果赠与的是动产,则只要交给另一方,就不可以撤销,如果是房产等不动产,如果没有办理过户登记,则赠与方有权撤销赠与.但由于产权已经变更,你已经实际持有该房子,无法撤销赠与. 请参阅《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与. 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定.”
喀什市13992911469： 父母把房子过户给子女,还能要回吗?父母还有支配权吗 - ？
澹独新抗： 没有.过户完成,已办出子女的房产证的,就是子女所有的房产,父母要回也要子女同意的,他们没有支配权了.
喀什市13992911469： 婚后父母赠与的房子已办理房产证只写一人名字属个人财产吗? - ？
澹独新抗： 婚姻法有具体条文规定,婚后一方父母出资购买住房,登记在这一方名下,属于婚后对这一方的赠与,产权属于登记方个人所有.
喀什市13992911469： 父母房产给了子女能要回来吗 - ？
澹独新抗： 要看你说的给,是怎么个给法,以及是否办理过户手续.如果是房子登记人还是父母,只是口头说房子给孩子,让他居住使用,这房子还是属于父母合法拥有财产,产权和孩子无关!如果是以买卖方式把住房过户给了子女,那么~~很遗憾,父母收回不来了.这房子属于孩子合法拥有的财产,权益受法律保护.如果父母和孩子办理的是赠与过户手续,父母可以依据《合同法》第十一章《赠与合同》中的条款,收回赠与的房子.
喀什市13992911469： 父亲把房子赠与女儿,已经过户,父亲去世后,女儿继承父亲房子,还需要什么手续? - ？
澹独新抗： 过户已经完成,该房子在过户时已经转移至该女儿名下,手续已经齐全,注意保留赠与证据,如果其他亲戚起诉分财产,以此抗辩即可.
喀什市13992911469： 父亲的房子赠与给儿子,但是以买卖形式过户的,房产证只有儿子一个人名字,这种情况属于儿子儿媳共同财产 - ？
澹独新抗： 父亲的房子赠与给儿子,本来是可以通过馈赠公证的形式后,既可以将房产过户给儿子,又可以附上附加条件,注明房产只赠与儿子一人,这样即使儿子将来离婚,房产也不会被儿媳因离婚而分割.现在采用了买卖形式过户,在法律上不会被承认是赠与,即使房产证只有儿子一个人名字,房产也属于儿子儿媳共同财产.
喀什市13992911469： 如果父母赠与孩子的房产已经过户 而父亲因为欠款无力还贷 请问银行有权收回已经赠与的房产吗 - ？
澹独新抗： 如果是为了逃避债务,银行是有权申请法院通过法定的程序撤销该赠与的,银行无权直接收房.
