现在可以买房吗?建议你先问自己三个问题

房价下降是不是买房好时机 先问自己3个问题~

2月13日晚，中国基金业协会发布了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。
买套房不容易，想要顺利的买套房子你必须提前考虑好三个问题：买什么房、资金多少、能否月供。这三个问题说起来容易，但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。
一、你要买什么房子？
买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点
1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房？
注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。
2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？
满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。

二、准备多少买房钱才够用？
买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量？下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：
1、定金（40万元）
定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以，建议购房者在交定金时，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金，则需要交纳40万。
2、首付（80万元）
缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，评估报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业贷款，在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%，即最多可贷117万，银行一般会批整数金额的贷款，即120万。那么需要准备首付200-120=80万。
3、中介费（5.4万元）
在你签约《存量房买卖合同》的同时，也要和中介签订中介的《居间合同》，并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。
商业贷款还需要交600元的评估费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。
4、缴税（20万元）
在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万，房屋需要缴纳的税费如下：
（1）增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万；
（2）契税=（网签价-增值税）*1%=1.89万；
（3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%=7.6万
5、交房入住（1.5万元）
缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。
6、首次还款（0.8万元）
第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。
以上6个步骤共需要准备：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万
三、买房后，你能承担得起月供吗？
买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。
贷款买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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春节刚过，新的一年正式开启。很多朋友问我，现在可以买房吗?其实，是否可以买房，更多要看自己。所以，如果你也有同样的问题，那么建议你先问自己以下三个问题：

问题一：你的买房目的是什么?

买房不能人云亦云，随大流，要明确自己的买房目的。买房目的可以分为刚需、改善、投资，如果再细分的话，还有为了学区、养老、旅游度假等等。

如果是刚需，那么请不要迟疑，只要有合适的，就可以买;

如果是改善，尤其是换改，则需要好好关注一下楼市行情，确定好出售现有房子的心理价位以及期望购入房子的总价，不建议在房价明显开始上涨时就行换购，因为那样会因时间差，多付很多房款;

如果是投资，则需要多做做功课，毕竟经过去年930调控，未来房价涨跌情况还不是十分明了。

如果是学区，现在就应该开始考虑了，很多学校对于户口迁入时间有要求。

问题二：是否有买房的资格?

买房资格除了符合限购城市购房条件之外，能否申请到贷款也同样重要。

1、核实是否被限购

去年930新政以来，全国有20多个城市执行限购政策，如果要在以上城市买房，需要对照限购政策，核实自己是否具有购房的资格。尤其需要注意的是，部分城市是分区限购，要明确自己购房的区域是否在限购区域内。

2、检查你的信用记录

向银行申请贷款买房的时候，个人信用记录非常重要，如果出现过信用卡未及时还款的情况，就有可能被银行拒贷。贷款时，银行还要求借贷人出具个人收入证明，要求个人月收入至少是月供的2倍以上。

问题三：现在买房负担得起吗?

买房离不开资金，因而要问自己，如果现在买房，经济方面能否承受得起。

1、是否有足够的资金付首付

买房前期需要准备的费用，包括首付款、契税、房屋维修基金以及其他费用(如果是二手房的话，还可能有中介费、增值税、个人所得税)。首付款至少是总房款的25%，契税至少是总房款的1%。如果想要购买一套100万的房子，那么手头至少要有30万的现金。

2、维持家庭日常生活开支的资金

如果购买的期房，由于交房时间的原因，除了还贷之外，还可能有房租、日常生活开支等费用;

如果是现房或者二手房，除了月供之外，还会有房屋装修、物业费、水电费、日常生活开支等费用;

买房前，也需要将以上费用考虑进去，预留好相应的资金。

如果你能清晰的回答以上问题，那么相信你心中已经有了明确的答案;如果对以上问题还不是很了解，那么建议你咨询一下专业机构。买房是高投入的商业行为，不能儿戏。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房前先问自己3个问题，准备买房的来看看，别稀里糊涂就去买房

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临洮县19637172371： 房价下降是不是买房好时机 先问自己3个问题 - ？
锻炭复方： 日前,国家统计局发布70大中城市房价数据,2016年7月房价环比上涨城市个数减少,下降城市个数增加,涨幅继续收窄. 房价下降城市增多,上涨城市涨幅放缓,这是不是预示着现在应该出手买房?但小编想说,别管现在是不是买房好时机,...

临洮县19637172371： 现在这个时候还能买房吗 - ？
锻炭复方： 第一,第一是要分析当前的房价.看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房. 第二,看大的宏观...

临洮县19637172371： 现在适合买房吗?、 - ？
锻炭复方： 个人的看法是,如果是自用也即刚需,生活在一线城市的人,的确不必过多考虑购房时机,就拿上海来说,本次调整之处我便亮明观点,九十月份最晚四季度,建议自住者出手购房,对朋友我这么建议,对我的侄子也这么建议,对我这个改善性...

临洮县19637172371： 现在这个形式该不该买房 - ？
锻炭复方： 建议你买房,理由有以下几点,希望可以帮到你: 1、从现在全国的形式来看,房价只会继续上涨,财富升值——该买. 2、尚未结婚,买了房算婚前财产,作为你的整个家庭来说财产不会外流. 3、太多的例子可以证明,单凭自己努力来解决买房这种大事

临洮县19637172371： 现在的房价能买房吗? - ？
锻炭复方： 现在的房价,经历了国家连续多年的严厉宏观调控政策的实施过程 ,当前房地产市场低迷 ,房价严重滞涨,有部分地区还出现一度下跌状态;基于土地属于不可再生的稀缺资源,大幅下跌的概率不会很大,如果你想投资房地产市场,建议不要在房地产市场趟浑水,风险还是有的;如果你是刚性需求,可以考虑现在买入,只是可以解决住房入托上学等现实问题,至少目前国家调控目标是稳定房价, 防止地产出现泡沫、影响国家经济金融的正常运行 .所以,结论是可以买房住不建议投资性买房.

临洮县19637172371： 房价还会涨吗,现在可以买房吗 - ？
锻炭复方： 鉴于国家调控政策,当前房地产市场低迷,后期很难预测,如果是刚性需求,可以考虑,现在入手还是时候.要是投资性买房,很难说今后会不会涨价,国家调控主要是稳定房价,以不至于房地产泡沫的破解,影响国家经济金融的正常运行秩序.所以,不建议当前进行投资性买房.如上意见仅供参考.

临洮县19637172371： 该买房吗? - ？
锻炭复方： 当下要买房吗?1、刚需自住的,合适就买;2、3-4月份是学区房热潮,下半年要入读的,现在赶紧买;3、一些城市存在一二手倒挂,赶紧去摇号买;4、对于三四线城市,建议等下半年买;5、资金充足的,一定要买最核心城市的最好地段.

临洮县19637172371： 现在可以买房吗???？
锻炭复方： 自住可以出手了,投资的话建议先观望一段时间,年后再议.

临洮县19637172371： 现在还该不该买房 - ？
锻炭复方： 如果你现在还在为“买房或者不买房”之类的问题而纠结,以下的专家建议或许能让你豁然开朗——不同的人生阶段,有不同的住房解决方案,聪明的人不会盲目跟风.陆家嘴集团总经理杨小明日前在与本报记者一次深入访谈时聊到房市话题,...

临洮县19637172371： 现在买房合适吗？
锻炭复方： 现在的房价应该属于泡沫阶段.现在全国房价却被抑制上海,深圳等城市都出台 房价的强制下降条例,其他城市也出台各类住房政策,如想买房建议你 现在不要盲目跟风,等过了08年.在买房投资也不晚.房价在以后会降 ,但是不会降的很严重,只是一个平稳的过度,不会出现那种大涨大跌的情况