农村自建房卖了30年，现在赶上拆迁，房主回来要土地款，合理吗
应该有，只要房子有土地使用证，除非制定拆迁政策的都是些脑残。 我姐夫老家的房子刚征完，家里没有户口了，都在外面，但还是补了一个房地基建房及一套公寓。爽吧！ 不过，“六年前”？如果现在这事都过去了的话你想再弄就比较麻烦了。
和原房主搞好关系，也许他不和你争，自求多福吧。
现在农村遇到这种情况的不在少数。我们之前就碰到这样一种情况，通过神州土地在线与我们沟通。事情是这样的：
城镇居民李先生在2006年以10万元的价格向农户购买了一个农家院，三年以后房屋拆迁，有20万元的补偿款。得知此事，农户向法院提起诉讼，称自己卖房违反了国家规定，愿意向李先生返还10万元钱，同时李先生应向其返还20万拆迁款。但李先生认为，自己是房屋所有人，补偿款依法归自己所有。
那么城镇居民去农村买房遇拆迁，补偿款归谁？
首先，房屋拆迁所获得的补偿是补偿被拆迁人，什么是补偿被拆迁人？以苏州市为例，苏州市2010年颁布的《苏州市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》对被拆迁进行了界定，被拆迁人，是指被拆迁房屋及地面附着物的合法所有权人。在合乎法律规定的情况下，李先生既然购买了农家院，就对该院落拥有了所有权，可以获得相应的拆迁补偿。
那么问题来了，城镇居民李先生向农户购买农家院，符合法律规定吗？答案是不符合的。宅基地是农民的基本福利制度，根据相关政策、法律规定，农村房屋和宅基地是禁止向农村集体组织之外的人出售的，所以说城里人不应该到农村购买宅基地和房屋。该买卖行为已经违反了法律的强制性规定，应当认为是无效的。
有律师表示，尽管房屋买卖合同无效，但是村民在2006年的时候，通过公平的买卖行为获得了在当时与房屋价值相等的10万块钱，拆迁时确认合同无效可以获得20万的拆迁款，这在一定程度上也违背了诚实信用原则的要求。因此，李先生可以要求农户返还购房款以及赔偿损失。
如果当时买房是符合法律规定的，补偿自然是属于现在的房屋所有人。
农村自建房买卖前没有签任何协议之后本人办理了土地使用证没有房产证...
你好：根据农村房屋的特殊性，农村房屋最多只有土地使用证。但如何判断农村房屋的权属，历来是法学界争议的焦点。一、如果是农村自建房。房产确权通行做法是判断建造上述房屋时，有无建房审批表（经过村、乡或镇政府审批）作为判别房屋来源的合法性。如果上述房屋是以父、母作为建房审批人，那么，父母理所...
农村集体建设地自建房可以卖吗
土地随房一并转让。 二、农村的宅基地可以出售转让吗 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据法律规定,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住...
农村的自建房卖给了外村人,得知拆迁回来要房子,这么做是否合理?_百度...
从始至终在我国有关农村自建别墅（关键指宅基地房）的买卖要求均是这般：不可以私底下交易；不可以农民将房产出售给外户人。因此农村自建房卖给别村的这种做法，只可能发生在彼此私下直接交易的状况。并且也难以为消费者做确权登记。依据《民法典》：第一百五十七条 法律行为失效、被撤消或是明确不发生...
现在农村自建房好还是城里买房好
成本方面，农村建房更划算即使县城的房价再便宜，也不会像十年前那么便宜，如果平均价格低于万那也会达到大几千，总价算起来少则几十万，多则还是要上百万的，除了买房的费用外，还有物业费和各种税费。林林总总加起来，需要的钱还是很多的。如果是在农村建房的话，那成本就会低很多，农村自建房最大的...
农村自建房风水不好,不住人,不要了可以吗?
只是随着时间的流失，以前住在一起的亲戚朋友如今已经各自分散。有在大城市定居的，有在市区买房的，还有在镇上建房的，昔日宁静的临江小村如今已经没有袅袅翠烟，只剩下一些年过古稀的老人在维持村庄的生命，以至于不会凋零。以前几家人住在一起的房子如今也只剩下残垣断壁，留不住的是乡恋，留下的是...
农村的自建房可以买卖吗?如果买卖该如何走手续?
一般而言，买卖双方签订正式买卖合同后，买卖双方可携带身份证、房屋产权证、买卖合同、村委会证件、过户确认审批表到房管处。 转移的部门。 根据房屋相关规定，受让方仅取得房屋所有权，土地使用权归受让方所有，即同一集体经济组织的内部成员可以转让。在农村转让自建房时，如果村集体不同意，则不能进行转让...
买自建房要注意什么
城市自建房买卖注意什么 买房时多注意一点,如下几类不要买~没有房权证的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋姓名、地址与房权证不符的房屋买房后过户后再付清全款~ 在农村购买自建房需要注意哪些问题? 第一,要看是不是小产权房,如果是小产权房,最好不要买。 第二,要看手...
农村无房产证产证的自建房可以卖给外村人吗
如果真要是说这个房子的话，是属于违章建筑，如果是本地村民，到时候有村里，怎么都好说一些，可以同全村的人一起找村委会。但是如果是外村人买了的话，以后可能血本无归，因为他不是本村村民，建筑下面的土地都是村里的，又是违章建筑，所以，看你想怎么做，而不是能不能卖的问题 ...
农村自建房确权后可以自由买卖吗
法律分析：可以，农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农...
想在农村自建房,户口是从外地迁来这里,因为土地30年不变,怎么办?
很简单，要和村支书拉好关系，肯定行。
中竹芬利： 你卖给谁了?农村的房子卖给村集体以外的人是违法的.如果不是卖给本村人,是可以要回来的.你可以向法院申请确认合同无效,要求对方退还房屋,这是能得到法律支持的.
莒南县13895727480： 30年前的老房屋无房产证,无土地使用证,现在被拆迁怎么给予补偿? - ？
中竹芬利： 如果是30年前的宅基地的话,很多是没有证的,好像有个村文件之类的证明一下就可以,现在应该归到村建设用地里头. 一般土地部门会先跟据资料确权,然后跟据当年的宅基地政策,判定你的宅基地面积多少合法,多少违规,超标了就不算...
莒南县13895727480： 我18年前卖了·农村的房子.是同村人买的.什么手续没有.现在房子拆迁了.我可以要回宅基地吗 - ？
中竹芬利： 您好,宅基地手续可以补办的,房子的补偿是买房人的,如果当地有相关政策关于房子以外宅基地的补偿,您可以享受
莒南县13895727480： 急急急!!!我家在1992年11月份将农村的老宅子卖了,现在拆迁能获得拆迁补偿么???？
中竹芬利： 房屋已经办理过户了吗?如果没有,房屋还是你父亲的,房屋补偿也是你父亲的.不过,你要赔偿买家的损失.就是退回他买房花的钱以及利息.
莒南县13895727480： 农村房子卖了折迁有补偿吗 - ？
中竹芬利： 没有办法确定,对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决. 农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地...
莒南县13895727480： 我是农民,前几年把房子卖了,签合同人居民,妻子孩子是农民,现在要拆迁我想要回房子能要回吗?合同生效 - ？
中竹芬利： 不可以,合同已经生效,您不能单方取消合同.
莒南县13895727480： 保管了三十年的房子要拆迁是否有补偿？
中竹芬利： 有补偿,补偿给房屋所有人.
莒南县13895727480： 农村房子卖掉了 房产证还在手里 现在拆迁了怎么算 - ？
中竹芬利： 耍赖皮的话,可以违约把房子拿回来
莒南县13895727480： 农村把房子卖了,房产证已经过户,现在村里要拆迁,买房人需要让把宅基地签字过户.我不想签可以吗?？
中竹芬利： 可以!房权证已经过户说明所有权已经转移,按法律规定建筑物所占用的土地使用权也发生改变,因而你不需要签字!!
莒南县13895727480： 住了三十余年的房子要拆迁没房产证 - ？
中竹芬利： 没房产证应该是集体土地上的房屋;集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行.补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行. 可以获得相应的赔偿和安置;
