农村自建房买卖前没有签任何协议之后本人办理了土地使用证没有房产证，发生纠纷，之前拥有者能拿回吗？

有国有土地使用证没房产证的自建房能买吗？~

自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。
现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。

扩展资料农村自建房房产证具体的办理办理程序如下:
1、农村自建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、农村自建房户向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员进行实地踏看，同意建房。
5、农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经由乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。
9、农村自建房户建房户领取产权证。
参考资料来源：百度百科-城市房屋权属登记管理办法

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

你好：
根据农村房屋的特殊性，农村房屋最多只有土地使用证。但如何判断农村房屋的权属，历来是法学界争议的焦点。
一、如果是农村自建房。房产确权通行做法是判断建造上述房屋时，有无建房审批表（经过村、乡或镇政府审批）作为判别房屋来源的合法性。如果上述房屋是以父、母作为建房审批人，那么，父母理所当然是房屋所有权人，父母健在的，他们有权处分自己的房屋。父母如果死亡的，所有继承人均可以继承遗产。作为子女，对父母的房产，只有居住的使用权。即使其中一个子女领取了土地使用证，他也只是房屋的使用人，不享有所有权。
二、如果上述房屋是祖传房屋（即1949年解放前已经建成），土改后发过房地产证，统称为《土地房产所有证》，房屋与土地证二合为一。之后，农村房屋至今一直没有发过房产证。
上述房屋登记一般为祖辈的姓名，登记人至今可能不会在世，这就涉及遗产。作为祖辈的遗产，子女都有权继承。在处理好上述遗产后，才有权可以处分财产。
根据你的陈述，兄弟间对上述房屋的转让，但没有办理产权过户，只办理土地使用证，从法理上讲，房屋的所有权是不发生转移的。但根据全国不同地区或今后国家政策，如只需凭土地使用证就可以领取房屋所有权证，那自领取房产证之日起，你就是该房屋的所有权人了。
以上供参考。

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阿克苏地区15660067957： 农村购买房子没有房产证又没协议怎么办 - ？
畅洁珍宝： 1、根据国家现行法律法规,国家机关工作人员和城镇居民不能购买农村的房屋和土地.2、房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的合法凭证,没有房产证和土地证,你的合法权益就...

阿克苏地区15660067957： 我们买的房子土地本还是别人的名字没有签协议现在该怎么办 - ？
畅洁珍宝： 没有任何可以证明买卖的合同吗?收据之类的也行,如果有证人就更好了,不过还是很麻烦,是原房主不认账吗?望采纳,谢谢!

阿克苏地区15660067957： 建房时买别人的房子之后没有写买卖合同之类的,现连卖主房产证也掉了人也找不到了.怎么样可以换成自己的 - ？
畅洁珍宝： 您现在需要找到充分的证据证明拟合卖房人之间存在房屋买卖关系存在有效 您现在首先应当去房产登记机构,一般是你所在地房产局查一下,你买的房的登记情况,看是上面登记的人是否为卖房给你的人.其次可以回想一下之前买房时是否由其他人在场,找他们出个证明 再次,如果你们是通过银行打款的话,去银行找到当时的打款记录来证明 以上是基于你的问题的一小点建议,希望能对你有用.实习律师lawyer-lou

阿克苏地区15660067957： 农村私有土地买卖,如果卖方在买方已付钱但是未立任何合同或协议书的情况下反悔了,买方应该怎么办. - ？
畅洁珍宝： 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外. 根据法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让.

阿克苏地区15660067957： 自建房买卖法律认可吗 ？
畅洁珍宝： 自建房买卖法律是否认可要看情况.由于自建房买卖涉及到宅基地的转让,一般情形下,农村自建房买卖是无效的,但如果买受人是同一集体经济组织的成员,则不一定无效.《农村宅基地管理办法》第八条规定,农村村民宅基地的所有权属归于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租.实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用权人应当服从.法律依据《农村宅基地管理办法》第八条规定农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租.实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从.

阿克苏地区15660067957： 农村自建房买卖合法吗 ？
畅洁珍宝： 符合以下条件的,农村自建房买卖合法:1、买卖双方为同一集体经济组织成员;2、房屋经过批准后建造;3、集体经济组织批准同意转让;4、受让人没有其他房产.根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.

阿克苏地区15660067957： 关于宅基地的纠纷,我朋友几年前买了同村的宅基地没建房,没签合同现在别人反悔了,怎么办 - ？
畅洁珍宝： 宅基地是不能买卖的.但是如果是同一个村集体的,可以买卖.现实当中不是一个村集体的也在买卖,但是不受法律保护,危险较大!

阿克苏地区15660067957： 买了农村同村的房子十几年,没有买卖协议与合同,只是既定事实,法律承认吗? - ？
畅洁珍宝： 以你说的情形,你们与原来的房东的买卖应该是合法有效的,且已履行,因此,现在房东想要回原来的房子是没有合法依据的.当然,如果原房东要是起诉的话,你们应认真应诉,最好聘请律师代理,以从法律上确认你们的相应权利.

阿克苏地区15660067957： 农村的没屋契的土地买卖 - ？
畅洁珍宝： 乙方租用农村的土地,土地所有权还是集体的,他无权转租更无权买卖.这种事情,即便形成诉讼,法院也只能判令乙方原价返还甲方,并附带部分利息,同时会判定这种交易是无效的.

阿克苏地区15660067957： 农村土地叫了定金没有签合同现在不想卖了可以吗 - ？
畅洁珍宝： 当然可以,但要退还定金. 正常法律规定如果卖方反悔必须双倍发还定金,但你可以不管他,退定金就行.如果对方不满意叫他去法院起诉,他不可能去的,因为费时费力.请采纳