解决物业民事纠纷的途径有哪些？

~ 解决物业民事纠纷的途径有：物业代表与业主代表协商解决纠纷;向仲裁机构提起申请由第三人进行调解;向当地的人民法院提起诉讼;或者要求开发商更换服务的物业公司等解决方式。

一、解决物业民事纠纷的途径有哪些?

解决物业民事纠纷的途径有：业主与物业管理公司协商解决;由第三人调解;提交仲裁机关仲裁;投诉;提起诉讼;更换物业公司。购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

二、通过诉讼方法解决物业管理纠纷的流程是什么?

物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：

1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;

2、法院立案后将起诉状副本送达被告;

3、被告提交答辩状;

4、开庭：调查、辩论、调解;

5、制作调解书或一审判决书;

6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;

7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;

8、执行。

三、物业管理的主要义务是什么?

(1)物业服务转委托产生的相关义务。物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性质的服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

(2)保养维护义务。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

(3)管理义务。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

(4)定期报告义务。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

(5)禁止以不合理方式催交物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

如果业主与物业公司之间产生了相应的纠纷的，一般是需要双方本着友好的态度进行协商争取达成和解目的的，但是如果确实不能达成和解的，就只能向当地的人民法院提起诉讼来解决了。双方需要分别向法院提供证据材料来达到胜诉的目的。

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晋中市18659984432： 物业管理纠纷处理方式 - ？
语朗宁得： 物业管理纠纷处理方式:(一)调解物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种.民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷....

晋中市18659984432： 物业管理纠纷有哪些处理方式 - ？
语朗宁得： 物业管理纠纷处理方式,概括起来有以下几种:1)当事人各方自行协商和解;2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调处.3)当事人之间约定仲裁;4)司法诉讼.以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定.自行协商和解是双方直接对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式.

晋中市18659984432： 怎么解决物业和业主的关系 ？
语朗宁得： 业主与物业管理公司纠纷属于民事纠纷,民事纠纷的解决途径有以下几种:1、协商.双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷.该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容.2、调解.由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾.当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择.3、仲裁.将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制.仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行.4、诉讼.一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度.诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障.

晋中市18659984432： 物业服务合同纠纷怎么解决 - ？
语朗宁得： 物业服务合同纠纷的解决,简要来说,我认为可以有以下几种方式:1、加强房管部门监管以及相关政策引导.在我国,物业服务企业的管理部门房管局的物业科为主,要从源头上减少物业合同纠纷的数量,物业管理部门必须加强监督、管理力度.2、成立社区调解组织,调处物业服务合同纠纷.调解是在第三方的主持下,以国家法律、法规、规章和政策等为依据,对纠纷进行斡旋、劝说,促使他们相互谅解,进行协商,自愿达成协议,消除纠纷的活动.3、仲裁解决.由仲裁机构以第三者的身份对争议的事实和权利、义务作出判断.4、通过诉讼途径解决.司法是权利救济的最后一道屏障,当事人在穷尽了所有的解决方式后仍然不能解决纠纷时,可选择诉讼途径.

晋中市18659984432： 物业公司与业主发生纠纷怎么办 - ？
语朗宁得： 解决方式:一、双方当事人通过协商调解解决. 物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种.民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见. 经双方同意并执行,由此化解...

晋中市18659984432： 常见的物业纠纷该如何解决 - ？
语朗宁得： 在现实生活中,一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理,业主需要支付一定的物业费,双方之间形成物业服务合同关系,正是因为双方这一种特殊的法律关系,所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷,比如:物业起诉...

晋中市18659984432： 要怎样处理物业管理纠纷 ？
语朗宁得： 物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种.民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷.但此种方式的调解不具有法律效力.调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃.物业管理纠纷的行政调解则是借助政府主管部门的力量进行调解处理,如一方不遵守执行,则要借助司法程序来解决.

晋中市18659984432： 物业管理纠纷的处理方式有哪些 - ？
语朗宁得： 物业管理纠纷的处理方式有以下三种:1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷. 我国民法通则和民事诉讼法规定中有人民调解制度,有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决,仲裁是一局终裁制,判决是二局终裁制,法律文书生效后,赢方可以申请当地人民法院强制执行.

晋中市18659984432： 业主与物业管理公司发生纠纷如何解决? ？
语朗宁得： 业主与物业管理公司发生纠纷后可以采取以下几种解决途径: 第一,业主与物业管理公司协商解决.即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷. 第二,由第三人调解.这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议.——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种. 第三,提交仲裁机关仲裁.这是指双方发生纠纷后,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式. 第四,提起诉讼.业主可以将纠纷诉至法院,请求法院依法行使审判权以解决纠纷.

晋中市18659984432： 物业服务纠纷的解决方式有哪些 - ？
语朗宁得： 物业服务纠纷是小区业主和物业服务公司就相关小区的服务作的相关约定.一是物业公司要加强与业主沟通,提高服务质量,为业主提供标准化服务,我们都知道,生产企业经常会说“产品质量就是企业的生命”,进一步规范服务并提高员工素质,为业主提供标准化服务.二是严把房屋交接关口,杜绝房屋质量问题导致物业收费隐患.与开发商签订合同,具体约定维修内容、维修费用等事项.三是恪守诚信,保证供暖达标对于供暖质量是否达标问题,政府虽然出台了众多的制度,提出了诸多的要求,但最大的问题是政府的监督力度有限,也没有制定相应的制裁措施.