物业与业主的纠纷怎么处理

~ 根据我们国家现有的有效的法律与法规的具体规定，以及司法解释的规定可以知道，物业与业主的纠纷可以通过以下方式处理，比如自行协商、请求调解、当事人仲裁，以及通过诉讼途径等等。

一、物业与业主的纠纷怎么处理

物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：

1、当事人各方自行协商和解;

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

3、当事人之间约定仲裁;

4、司法诉讼。

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。

二、纠纷的调解

物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

三、物业管理民事纠纷的仲裁

可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议要写明以下内容：

1、请求仲裁的意思表示;

2、仲裁事项;

3、待定的仲裁委员会。

如一个在广州履行的合同写明：“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。”达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉;即使起诉，法院也不受理。

物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是：

1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;

2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;

3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。

4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;

5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;

6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;

7、当事人向法院申请执行。

与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。

综上所述，关于物业与业主的纠纷怎么处理的这个问题，答案显而易见的，比如当事人可以自行协商、请求他人调解、当事人申请仲裁，以及通过诉讼途径等等。

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山东省18824617125： 怎么解决物业和业主的关系 ？
弭追草铂： 业主与物业管理公司纠纷属于民事纠纷,民事纠纷的解决途径有以下几种:1、协商.双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷.该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容.2、调解.由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾.当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择.3、仲裁.将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制.仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行.4、诉讼.一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度.诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障.

山东省18824617125： 业主与物业纠纷该怎么处理 ？
弭追草铂： 物业和业主发生纠纷时,一般居委会会进行调解,无法解决的,就要物业和业主进行诉讼.第七条 人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织.第八条 村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会.企业事业单位根据需要设立人民调解委员会.人民调解委员会由委员三至九人组成,设主任一人,必要时,可以设副主任若干人.人民调解委员会应当有妇女成员,多民族居住的地区应当有人数较少民族的成员.

山东省18824617125： 业主与物业管理公司发生纠纷如何解决? ？
弭追草铂： 业主与物业管理公司发生纠纷后可以采取以下几种解决途径: 第一,业主与物业管理公司协商解决.即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷. 第二,由第三人调解.这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议.——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种. 第三,提交仲裁机关仲裁.这是指双方发生纠纷后,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式. 第四,提起诉讼.业主可以将纠纷诉至法院,请求法院依法行使审判权以解决纠纷.

山东省18824617125： 物业与业主发生矛盾到底应该怎么解决 - ？
弭追草铂： 物业是为业主服务的,一旦物业因某些问题与业主发生矛盾,而这个矛盾的过错方在物业,那么,业主可以联合其他业主召开业主大会进行处理,最终可以解除物业公司,重新找物业公司.

山东省18824617125： 和物业产生纠纷怎么样处理 ？
弭追草铂： 投诉到业主委员会由于业主委员会成立时间周期相对较长,有些新楼盘小区还没有及时成立.所以,如果业主遇到那些行为,可以向街道房管科、政府小区办、房管物业科...

山东省18824617125： 物业公司与业主发生纠纷怎么办 - ？
弭追草铂： 解决方式:一、双方当事人通过协商调解解决. 物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种.民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见. 经双方同意并执行,由此化解...

山东省18824617125： 业主与物业发生纠纷,业主应该怎么办 - ？
弭追草铂： 在现实生活中,一般的住宅小区都会聘请物业e799bee5baa6e4b893e5b19e31333433623836公司对小区进行各方面的管理,业主需要支付一定的物业费,双方之间形成物业服务合同关系,正是因为双方这一种特殊的法律关系,所以我们经常...

山东省18824617125： 业主和物业的纠纷处理的方式有哪些 - ？
弭追草铂： 物业管理纠纷处理方式,概括起来有以下几种:1)当事人各方自行协商和解;2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调处.3)当事人之间约定仲裁;4)司法诉讼.以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定.自行协商和解是双方直接对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式.

山东省18824617125： 业主与物业公司产生纠纷怎么办 - ？
弭追草铂： 第一:如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉;当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了; 第二:如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打电话12358 举报; 第三:当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了.

山东省18824617125： 发生物业纠纷业主该怎么做 - ？
弭追草铂： 一、业主与物业管理公司协商解决 《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进...