房子付了首付款了不想买了钱可以退吗

~ 一、购房交了首付后不买了,能退款吗
      1、购房交了首付后不买了能退款。一方可以与另一方协商一致退房退款,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除购房合同,购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。
      2、 法律依据《民法典》
      第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
      第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
      (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
      (五)法律规定的其他情形。
      以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋买卖合同违约责任形式有哪些
      商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法应当承担的责任,即为商品房买卖合同中的违约责任。商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种:
      1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:
      (1)预期拒绝履行,指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前,一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
      (2)预期不能履行,指在合同履行期届至前,有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
      2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后,其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
      3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下,债权人可依法要求对方承担修理的违约责任,除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外,守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付,是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。
      4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。
      购房合同中违约多数由开发商引起,实践当中,最为觉的开发商违约责任形态主要包括:逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等。
      以上就是对于首付已付但是没签购房合同是否能退款的介绍。我们在买房之前,一定要遵循法律规定,签订购房合同,因为不签合同,买卖行为实际上是无效的,虽然法律上是允许退款首付的,但是实际操作中开发商很难退还首付款,如果走司法程序,时间也会比较漫长,因此最好还是签订购房合同,保障自己的利益不受侵害。

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广陵区17680591560： 买了房子交了首付不想要了可以退吗?？
殳丽阿胶： 不想要了可以退,但是一般开发商是不会同意退房的,如果交了首付后无理由要求退房就算是违约了,一般要按照合同赔偿一定的违约金才能退回首付款.买房子,首先就...

广陵区17680591560： 买房交了首付,但不想要了,能退首付吗 - ？
殳丽阿胶： 房子可以退,一般情况下交付定金的一方违约不能退还,如果双方另有约定的除外,建议仔细审查签订的购房意向书 一、房贷批不下来怎么办? 按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院...

广陵区17680591560： 我买了房付了首付,现在不想买了可以把钱退回来吗? - ？
殳丽阿胶： 你看一下开发商给你出具的交款收据,是写的首付款,还是定金?如果交款收据上写的是首付款,而不是定金,是可以退回来的.如果写的是定金,则不能主张退还.

广陵区17680591560： 我买商品房,首付付过了,不想要了,能退钱吗 - ？
殳丽阿胶： 这个要与开发商协商,因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金.如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退

广陵区17680591560： 我买房子交了首付,现在不想买了,首付还能退吗?急急急!谢谢 - ？
殳丽阿胶： 肯定不能 开发商好狠 我尝试过 交了定金都别想退 更何况都付首付了 而且 肯定都签了合同 了 朋友 我感觉肯定不可能 有个办法 到时侯 办按接你 为难办按接的 材料出不全 按接办不下来 开发商也急

广陵区17680591560： 我买了一套房,刚交首付,不想要了,能退吗??? - ？
殳丽阿胶： 可以与开发商协商,但如果要退款的话,不一定能退到全部.因为是国家政策原因,所以,不是你的错,也不是开发商的错.所以,需要协商处理,但退全款肯定是不可能的.我们这边这种事多了,几乎都拿不到全退款.

广陵区17680591560： 你好,我头一天买房交的首付,第二天我不想买了钱能退给我吗? - ？
殳丽阿胶： 这个问题如果你是从开发商或者中介那买房子,肯定退不了了,首先从利益角度看,他们好不容易做成了买卖,怎么会轻易吐出来呢!其二合同已经签了,那么这套房子就是你的了,和别人没关系了!唯一可以申请退的可能是,你买的期房,就是说你虽然把钱交了,合同签了,但是房子还没开始建设,这种情况还有商量余地,但是也不会全额退给你,要扣你的违约金

广陵区17680591560： 房子只交了首付能不能退款 - ？
殳丽阿胶： 买房交了首付,又不想买了想退款是不行的.因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除.如果经过协商,对方同意解除合同,买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,所以,首付款一定是不能全部退还的.《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.第九十三条当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

广陵区17680591560： 交完首付款后不想买房了能要求退款吗? - ？
殳丽阿胶： 买房交首付款时一般会和开发商签订房屋订购合同 ,合同签完之后就需要履行相关的合同协议.如果开放商无过错的情况下买方要求退款不买房了,事实上就是违约行为了,开放商有权不退款.根据《最高人民法院关于适用

广陵区17680591560： 买房首付款交了能退吗 - ？
殳丽阿胶： 这是退不了的,你交首付款那购房样板合同也签了吧,如果开发商没有任何问题,他是有权不给退款,你要想退就找一个愿意买你房子的,还要有硬关系的才会有一点点希望