物业设备保养内容
主要包括三方面：设备日常巡检、设备定期保养、设备故障维修
经常出现的问题是1.设备漏巡检或作假2.定期保养时间不固定，遗忘3.设备故障维修响应不及时，审批流程繁杂。
这些问题“行政行家”都能解决，不信你看：
一、小区公共设施日常保养计划
二、公共设施定期维护计划及实施方案
物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、楼控、监控、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。不同的物业设备设施有不同的特点，物业设备设施管理的内容也各不相同，但基本内容一般包括以下几个方面。
一、资料档案管理
物业设备档案资料管理的基本任务有两个方面：一是作好设备技术档案资料的保管；二是为设备运行、维护、管理等提供信息资料。物业设备档案资料主要包括以下一些内容。
1．设备原始资料
设备原始资料包括设备清单或装箱单，设备发票，产品质量合格证明书，开箱验收报告，产品技术资料，安装、试验、调试、验收报告等。
2．设备维修资料
设备维修资料包括报修单、事故记录、中大修工程记录、更新记录等。
3．设备管理资料
设备管理资料包括设备卡片、设备台账、运行记录、普查记录、考评记录、技术革新资料等。
极致物业管理系统中的设备管理模块可以物业管理公司提供一套完整的设备管理台账，不仅可以记录每个设备的基本属性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信息，还记录设备全生命周期的相关保养、维修、检测、巡检记录。
二、安全运行管理
物业设备种类繁多，涉及面广，具有一定的危险性。为保障业主的利益及设备操作人员的生命安全，必须制定设备安全运行的有关规定。其内容包括下面三项。
(1)安全作业培训教育。设备维修操作人员是安全管理的重点对象，必须对其进行安全作业的培训教育，使维修人员参加学习培训考核后持证上岗。
(2)安全使用宣传教育。对业主、使用人进行宣传教育，使其了解安全使用一些危险设备(如电梯)的知识，提高自我保护意识，为安全管理建立广泛的群众基础。
(3)建立安全运行制度。建立安全运行制度和安全操作规程，建立定期检查运行情况和规范服务制度，建立安全责任制等。
三、保养与维修管理
(1)建立设备档案登记卡。参考设备使用说明书、使用手册、安装调试质量说明书中的有关维护保养内容，对要进行维护保养的设备建立设备档案登记卡，并按说明书中规定的维护保养项目设计表格，建立维护保养记录。
(2)编制设备计划维护总表。将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到计划维护总表中，制定出年度设备维护保养一览表。
(3)发出维护保养指令工作单。维护保养指令工作单是根据计划维护总表及维护保养一览表的安排，按时间向员工发出的工作命令。
(4)维护保养计划的落实跟踪检查。员工根据指令完成任务后必须在工作单上作好记录，包括所用时间、检查结果等，并签字交回。技术主管及主管工程师要对维修工的工作进行检查或抽查，考核其工作质量。
(5)有计划地组织巡查。坚持和完善设备的巡查制度，安排员工根据不同的设备及运行时问状况进行有计划地巡查，发现设备初期问题，要及早解决、降低维修成本。
极致物业管理系统可将将已编制的设备保养计划自动推送到对应的负责人员的极致办公APP，在极致办公APP上完成设备保养、维修、检测工作，提升工作效率，减少工作量。通过系统的预警以及监控，避免设备漏检、缺检，保证设备处于良好的使用状态，降低设备的维护成本并延长设备的使用周期，消除安全隐患。
设备保养、检测、维修既可以实现对设备的过程管理，同时可以记录过程中对物料成本的消耗，为工程预算提供了准确的自维成本数据来源。
试述物业设备维护保养的主要方式及其在工作中的实施
清洁维护：设备的清洁是维护的基础。通过定期清洁设备表面、内部零部件、传动部分等，可以防止灰尘、污垢等对设备的影响。润滑保养：设备的润滑系统是保障设备正常运转的重要部分。定期更换润滑油、清洗油滤，并对传动部分进行润滑，可以减少设备的磨损和故障。定期检测：通过定期检查设备的运行状态、传感器、控...
工厂机器维修保养有哪些项目
设备的维护保养内容一般包括日常维护、定期维护、定期检查和精度检查,设备润滑和冷却系统维护也是设备维护保养的一个重要内容。 设备的日常维护是设备维护的基础工作,必须进行制度化、标准化。定期对设备进行维修,制定工作定额和材料消耗定额,并根据定额进行评估,将设备维修工作纳入车间合同责任制评估。 定期检查设备是一种...
设备维护保养的主要内容是什么?
1、清洁 设备内外整洁，各滑动面、丝杠、齿条、齿轮箱、油孔等处无油污，各部位不漏油、不漏气，设备周围的切屑、杂物、脏物要清扫干净；2、整齐 工具、附件、工件产品要放置整齐，管道、线路要有条理；3、润滑良好 按时加油或换油，不断油，无干摩现象，油压正常，油标明亮，油路畅通，油质符合要求，...
物业设备保养内容
(1)建立设备档案登记卡。参考设备使用说明书、使用手册、安装调试质量说明书中的有关维护保养内容，对要进行维护保养的设备建立设备档案登记卡，并按说明书中规定的维护保养项目设计表格，建立维护保养记录。(2)编制设备计划维护总表。将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到计划维护总表中，制定出年度设...
工业除尘设备的维护保养要求有哪些
工业除尘设备维护保养要求主要如下：使用工业除尘设备的维护人员须周期性地检查以促进“无故障操作”每天：对工业除尘器压力降、阀、风机和进出风阀门的进行一次巡回检查，并至少作一次记录。每周：对整个清灰循环系统进行观察，确认清灰循环、进出风阀门的操作和控制系统操作正常。检查门密封情况检查。每月：...
工业纯水设备应该如何保养?
工业纯水设备的保养技巧：1.定期检查、及时更换精密过滤器滤芯，防止滤芯因安装或质量问题发生泄露所引起的纯水设备反渗透膜的颗粒污染。2.纯水设备的过滤组件要定期反洗。正洗出水合格后方可投入使用。3.为确保纯水设备长期、安全、稳定地运行，须防止高压泵入口或精密过滤器前截留物被高压泵抽入纯水设备反...
物业区域给排水设备维护保养规程
【篇一:污水处理站设备维修保养制度】 1、设备维修保养的必要性 本污水站系24小时连续运行设施。为保证各处理装置正常运行和保持良好的处理效果,应定期对各种设备进行检修。 2、设备维修保养原则 设备维修保养原则上应遵照产品说明书进行。应包括清洁、调整紧固、润滑和防腐等内容。保养工作同样应作记录。 3、保养...
大功率工业吸尘器保养维护及介绍
大功率工业吸尘器日常如何保养和维护 1、及时清理桶内杂物和各吸尘附件,尘格尘袋在每次工作后清洁, 检查有没穿孔或漏气,并用清洁剂加温水彻底清洁尘格和尘袋,并吹干,严禁使用不干爽的尘格尘袋。2、检查电源线及插头是否有破损,用完后把电源线圈绕成一扎挂置于机头顶盖吸尘器挂钩上。3、吸水工作完毕后...
物业设备管理的主要内容是什么
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企业如何做好设备自主保养?TPM管理自主保养重点有哪些?
自主保养为了能够让设备得到更好的维护，是TPM管理的核心，把保养变成员工的习惯，以下是关于自主保养的十一个重点：1、导入教育与部门间的协调在实施自主保养的步骤以前，关于TPM的展开内容与自主保养的责任，对于有关联的所有部门及从高阶至第一线监督人员均实施彻底的教育，而保养、设计、生产技术、人事、...
宣砖盐酸： 主要包括三方面:设备日常巡检、设备定期保养、设备故障维修 经常出现的问题是1.设备漏巡检或作假2.定期保养时间不固定,遗忘3.设备故障维修响应不及时,审批流程繁杂. 这些问题“行政行家”都能解决,不信你看:
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宣砖盐酸： 物业设施设备维修保养计划 一、 概述 ● 物业设施设备维修保养计划是针对物 业(包括房屋及设施设备)在使用过 程中发生的松动、污染、泄露、堵塞、 磨损、振动、发热...
贺州市15396318818： 设施设备维修保养工作是什么内容? ？
宣砖盐酸： 为避免不经济的大修、提高设施设备的使用效率、减少设施设备运行维修费用、加大设备运行可靠度、延长设备使用寿命,非常有必要加大对设备的保养力度. 因此,设施...
贺州市15396318818： 物业管理中设备设施的维护保养方式有哪些呢? ？
宣砖盐酸： (一)定期维护保养 定期维护保养是指以时间周期为基础的预防性维护保养方式.设备设施经过一段相对固定的运行时间后,为保持状态和技术性能,对其所采取的技术措...
贺州市15396318818： 物业公司如何对小区共用设备设施进行维护与保养 - ？
宣砖盐酸： 物业管理公司如果是规模庞大,有自己专业的技术队伍就可以对小区公用设备设施进行科学、安全的管理.可惜大部分的物业公司都没有那么强大的技术队伍?怎么办了?现在珠江三角洲出现了有专业承包专业项目的公司,如专门维修电梯的,专门维修门岗智能系统的,专门维修浇水系统的等等.由于是专业人士,所以维修成本低,技术成熟.把项目分包出去是降低成本和提高效率的有效方法,希望对你有人,我是做物业的.
贺州市15396318818： 物业是如何控制柜维护保养? ？
宣砖盐酸： 物业对控制柜维护保养内容如下: (1)水泵管理员在每年5月、11月,应对水泵房、控制柜进行一次清洁、保养. (2)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁...
贺州市15396318818： 物业管理维护保养有哪些分类? ？
宣砖盐酸： 楼宇维护保养类别按工作量的大小可分为大修、中修、小修、项修等内容. (一)大修 大修是以全面恢复设备功能而由专业维修队伍承担的大工作量计划维修.大修要对设备全部或部分拆卸、分解,从中修复标准件,更换和修复磨损件,使设备整体达到原有水平. (二)中修 中修的工作量介于大修和小修之间,相应对设备进行部分解体. (三)小修 小修主要涉及零部件或元器件的更换和修复. (四)项修 项修是指项目修理即根据检查所知设备某一功能要求的标准
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宣砖盐酸： 一、熟悉设备的运行情况 管理好物业设备是关系到业主的切身利益,关系到物业能否保值增值.掌握物业设备的运行管理,首先应熟悉小区(大楼)的各类管线,结构的分布情况,因为它是设备与终端业主之间的联系纽带,同时工作人员还需...
贺州市15396318818： 物业管理中弱电系统维修保养规程有哪些呢? ？
宣砖盐酸： (1)弱电系统设备由弱电组负责维修保养. (2)主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施. (3)工作过程注意做好防静电措施. (4)对要抽出的部件和拆除的端子要做好记录. (5)对于有一主一备的设备不可同时退出主备设备保养,一般是先主后备. (6)对红外线、IC卡读卡器、摄像头等发射装置不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器进行清洁. (7)根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作. (8)工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格.
