1997年发的集体土地建设用地使用证现在可以办房产证吗
集体土地属于集体产权，房产证属于集体所有
你所说的集体土地，就是广义上我们说的宅基地、小产权，其土地、建房审批手续和建成的房屋都是合法的，只是现行的国家政策不允许进行房屋权属登记的，不能进入商品房市场，不允许进行买卖和转让。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《物权法》规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。历史证书、文件在现行土地纠纷中的认定是什么?
国家进行建设依法征用集体土地的批准文件；农村村民依法办理的宅基地使用证。（二）下列批准文件分别认定 有关单位或部门没有完全按照国家规定批准、全民所有制单位、城市集体所有制单位、乡（镇）或村办企事业单位使用农民集体的土地文件：1962年9月《六十条》公布以前，这类文件应认定有效（或作为开始使用...
...田土还在我家可租给别种没归集体,请问,我做大儿子的可以为父母配分...
你好，现在的政策是有土地的，就一直有土地，所以在你母亲去世七八年之后，你家的地还是你家的，不用归还集体，你作为长子，你只有继承权，没有分配权，至于如何分配是需要你们兄弟之间互相协商的，一般的话都是都是平分
土改的时候农村的土地都是私人的还是集体的?
第四次是“集体土地、家庭承包经营”改革（1979～今）。改革30年来，我国农村土地制度变迁经历了两个大的阶段。第一阶段（1978-1999），恢复和拓展农业生产责任制，逐步确立“土地集体所有、家庭承包经营、长期稳定承包权、鼓励合法流转”的新型农村土地制度。第二阶段（2000～2008），农村土地制度改革沿两...
...零八年林业局又把我组山林办成集体。请问现在可以办成个人吗_百度知...
肯定不可以啦！都收归国有了。
山林田地的分配?
②集体山林基本上按人多夺管、人少少管、就近管理的原则，划给各户社员管理。田土坎中的和责任地中的零星树木、经济林木采取随田土走的办法到户管理，落实管护责任。③明确和划定自留山：历来就有自留山的社队，维持自留山，每户一般三至五亩，多的也可适当多划，同时造册、发证。B、审查清册、填发...
村集体租赁地土,可以租赁70年吗?具法律效力吗?
具体要看土地的用途。《物权法》第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；超过法律规定的年限是无效的。
什么是国有土地?什么是集体地土?
最佳答案集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。 （1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定...
农村集体土地被占用,不发土地证怎么办呢?
农村集体土地发证分两块：1、集体土地所有权证，发给集体经济组织或村民委员会；2、集体土地使用权证，发给使用权人。农村产权制度正在改革，等等吧。
向上级报备的公文格式
我市计划在姜堰区实施水土保持综合治理项目,工程主要建设内容为:整治河道2.05公里,新建连锁式生态护土砖...20xx年9月9日 向上级报送文件的范文三:尊敬的各位领导:大家好!首先请允许我代表收费站全体员工向各位...“严、细、实”的工作态度,内强素质,外树形象,不断提高集体凝聚力、创造力、战斗力,为打造**品牌...
农村宅基地使用权证是哪年开始发的
1、宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。“宅基地”则是一个“中国特色”问题。2、经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。3、经过社会主义改造，农村土地依然是农民私有，但由集体...
于静利欣： 集体土地建设用地使用证是土地使用证,而不是房产证,土地使用证是土地使用的证明,而房产证是房屋产权的证明. 依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权. 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权. 设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记.
临江市15916225621： 集体土地建设用地使用证是宅基证吗 - ？
于静利欣： 集体建设用地证只是说明这土地是集体性质,不是国有,同时已经转为建设用地,而宅基地证是指集体建设用地里面的用途为住宅的土地,集体建设用地还包括村委楼、村的商业用地等等其他用途的土地.
临江市15916225621： 土地使用证分几种,分别有何种分类? ？
于静利欣： 我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证.县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权.2、集体土地建设用地...
临江市15916225621： 农村集体土地使用年限是多少年? ？
于静利欣： 农村集体土地使用权是指依照法律规定的方式所取得的对除国有土地之外的集体土地的开发、利用的权利.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属...
临江市15916225621： 集体土地建设用地使用证可以过户吗 - ？
于静利欣： 一、集体土地使用证原则上是可以过户的,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的. 二、集体土地使用证过户所需要提供的材料:1、转让方的原土地使用证原件; 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件; 3、买卖双方身份证原件及复印件; 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取).
临江市15916225621： 对家庭贡献大,分家时就可以多分割房产吗?甲、乙系夫妻关系,二人生 ？
于静利欣： 家庭成员在共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产,是家庭共 有财产.... 影响该房屋的共有权属性质. 当地政府是以丙的名义颁发的集体土地建设用地使用证,...
临江市15916225621： 1994年适用的中华人民共和国土地管理法 - ？
于静利欣： 1994年2月4日上海市第十届人民代表大会常务委员会第七次会议通过) (本篇法规已被《上海市人民代表大会常务委员会关于修改<海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法>的决定》(发布日期:1997年5月27日 实施日期:...
临江市15916225621： “集体土地建设用地使用证”有什么作用,哪些方面受法律保护! - ？
于静利欣： 在我国,土地所有权有两种,一种属于国家,一种属于集体.既然是拥有所有权,那具体来讲即拥有占有、使用、收益和处分的权利.国家的土地由国有土地管理局办理一切使用手续,集体土地的使用、收益、处分等一切权属则由集体土地所有...
临江市15916225621： 集体土地建设用地使用证是小产权吗 - ？
于静利欣： 《集体土地使用证》是农村村民依法使用本村集体经济组织所有的土地建住宅的法律凭证,不可以与小产权房相提并论.小产权房,是以盈利为目的,在农村集体土地上开发建设用于出售的房屋.
临江市15916225621： 集体土地建设用地使用证,能确权吗? - ？
于静利欣： 就是农村土地确权,因为因为分地到户 没有发证件给农民,现在分的地给发证.
