商品房满2年才可以交易
商品房满2年才可以交易？根据法律规定：2017年4月1日之前的房产证，是不需要满足2年的年限也可以进行交易的；但2017年4月1日之后的商品房交易，就要求房产证满3年才能够交易，不满4年的不得过户交易。
新房限售政策规定新房自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。所谓新房限售，意思也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
房屋满2年后交易的好处：
满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，就能免交5.6万左右的税费，税减免规定：
非北上广深地区：
个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征税。
北上广深：
个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售，免征税。
商品房的交易周期为2年，是从合同签订之日起计算的。
1. 如果合同中没有约定，则按照法律、法规规定的，以取得房屋产权证为基准日计算。
2. 如果购房者需要转让该房产，需要在取得房屋产权证之日起2年后，依法转让。
因此，如果想要购买商品房，建议在合同中约定房屋交付后的2年内办理房屋产权证，以避免不必要的纠纷。
房子满两年是从什么时候开始算
住房是否满两年或五年是以不动产权证书或房地产证上面的购买日期（该业主于年月*日通过购买取得该房产）；备注：继承、财产分割、夫妻更名、直系赠与所得房产以原购买日期为准。希望能帮到您！祝您生活愉快！
房产证满两年是以哪个日期为准
6、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满二即可)。房产证满两年和不满两年的区别有哪些这两者的差别主要是在增值税是否需要缴纳...
所谓的证满两年是什么意思?从什么时候开始算起?
证生效那天开始算，两年后就到期了。
我想问问,竣工商品房2年后领房子钥匙,办入住手续,需要不要补交2年的...
物业应从交付使用之日起交纳.开发商让你补交05,06年的物业费既不合理,又无法律依据.至于能否优惠,要看开发商是否有承诺,另外还可以双方协商.
二手房满二年交多少税
6、土地收益金一般是在经适房、房改房的交易中才要支付的，根据房子的性质不同，需要缴纳的金额也是不同的，具体要根据当地的政策来定。如果卖方出售的是商品房，这项费用可免。编辑总结：目前新政推出以后，房产证满两年的，卖方应支付的部分税费可申请免征。以上关于二手房满二年交多少税就介绍到这里...
房子满两年交多少税
如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144...
房产满五年是按照什么算的,是房产证还是契税票上的时间
2、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3、继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满...
房产证不满2年卖亏吗
房产证不满2年卖是比较亏的。因为满2年的房子在出售的时候可以省下增值税，而购买不足2年的房子出售，要按5%征收率全额缴纳增值税。房产证是购买房屋、租赁房屋以及抵押房屋等一系列房产交易的重要文件，而且任何房产进行交易行为的首要步骤就是验证房产证的真实性以及有效性。《中华人民共和国民法典》第...
商品房满二年出售过户费多少
商品房满两年出售过户费在房屋总价的百分之十左右。一般包括：1、登记费：住房，权利人按80元\/套;非住房，550元\/套。2、转让手续费：住宅按6元\/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元\/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，...
不满2年的房产交易税是多少啊
缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
晏米维绛： 除有地方特别规定限售的情况以外,只要取得了房产证,随时可以买卖.比如目前有的地区规定取得房产证之日起2年内不得上市交易,也有的地方有规定的3年、5年、甚至10年不得上市交易的.还有央产房在上市交易之前必须经过审批才可以上市交易.军产房则不允许上市交易.但是房产证满2年后买卖的,不用缴纳营业税;满五唯一的话不用缴纳个人所得税.
门源回族自治县17596262535： 房子不满两年可以卖吗 - ？
晏米维绛： 刚买两年的房子是可以卖的.买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种: 1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外; 2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税.
门源回族自治县17596262535： 在开发商购买的房子,后办的房产证还需要两年以上才能交易吗 - ？
晏米维绛： 规则是: 第一,新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易. 第二,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准. 注意新房是网签时间为准,二手房是取得不动产权证为准,这么说嘛,新房时间网签时间为准,二手房房产证时间为准,也就是计算时间根据新房和二手房来计算,你买的是二手房,那就是你取的房产证时间来计算.
门源回族自治县17596262535： 现在房屋交易新规定满二年就可以了吗? - ？
晏米维绛： 房屋取得产权证就可以交易,满年龄且是唯一普通住宅,可以免营业税
门源回族自治县17596262535： 房子没有满两年可以卖吗 - ？
晏米维绛： 不可以. 现在国家规定房产证要满二年后才能房产过户.
门源回族自治县17596262535： 商品房两年后可以买卖,这两年是指购房合同生效之日起,还是拿到房产让之日起 - ？
晏米维绛： 房产证或者契税两者任意一个满两年都可以.望采纳,谢谢!
门源回族自治县17596262535： 房屋满几年可以交易 - ？
晏米维绛： 商品房取得房产证以后,就可以自由上市交易,没有时间限制.只是满5年以后上市交易,可以免征营业税.
门源回族自治县17596262535： 我2018年在银行贷款买的房子,现在满两年了可以卖吗?是限购房 - ？
晏米维绛： 正常的商品房是满了两年就可以上市场交易的,但是商品房以外的就要看当地的政策了,你可以先去房屋交易所咨询一下.
门源回族自治县17596262535： 您好,我买了一套二手房今天准备去办理过户,他们说昨天刚有个政策说,房产证必须满两年才能给办理过户手 - ？
晏米维绛： 问:您好,我买了一套二手房今天准备去办理过户,他们说昨天刚有个政策说,房产证必须满两年才能给办理过户手续,是有这个规定?答:君同法律在线咨询为您解答; 二手房办理过户手续1、未登记不得对抗第三人 应特别提示买受人,其二...
门源回族自治县17596262535： 房屋不满两年可以交易吗谢谢– 安居客房产 - ？
晏米维绛： 可以的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖.只是所交纳的税费是有所区别的.您的房子交易过程中需要交纳以下费用:1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半.2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%).3、个人所得税(成交价的1%).不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担.
