二手房验房注意事项懂了不吃亏
二手房验房注意事项
1、注意房子的清洁
在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾，检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
2、检查渗漏情况
注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况
上、下水的质量情况往往需要一个周期的考察才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
4、二手房初交易时间
二手房验房时首先要看的是二手房次交易的时间。计算房子的初交易时间到您购买二手房的日期之间的时间，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
5、原户主卖房子原因
了解二手房房子户主卖房子的原因，比如：房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是单纯的想卖房子或者缺钱或者是想买更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，就好像房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，不要购买。
6、查看二手房户型图
在验房时向原房主索要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去是有好处的。
7、二手房验房时清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
二手房注意事项
8、二手房室内设施及质量问题
二手房在出售时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
9、门窗的灵活性
检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
10、二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方多查看查看，检查地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
11、二手房原房主费用问题
二手房验房时确认原业主将自己生活的费用结清，如水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
12、二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。
如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
二手毛坯房验房需要注意的地方你了解多少
三、通风系统通风系统是一个很大的问题，在检查过程中很容易被忽视。在厨房里，点燃纸张，将它放在烟囱口下方约10厘米处，看烟雾是否上升到烟囱中并被吸走。在浴室中，可以用电筒检查通风孔。四、门和窗二手毛坯房验房中，门和窗是最容易被忽略，除了要观察门窗外观，还有看看其他问题。打开门窗后，用手...
二手房交房该如何验房掌握这七大要点
二手房怎么验房？要注意哪些问题？今天，我们就来说说二手房，该怎么验房。1、看合同核实面积大小和家具设施数量看房屋内的装修、设备的品牌和数量是否与合同中注明的相符，有无遗漏。注意看屋内的各项设备是否能正常运行，比如热水器、燃气灶、空调等。看户型结构是否和原设计图相同，房屋面积与合同签订面积...
二手房验房要注意哪些问题
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏四、检查墙面、地面1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水...
二手房交易验房都有哪些注意事项
二手房交易验房时的注意事项有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照...
二手房验房注意事项及细节有哪些
二手房验房注意事项及细节：1、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。2、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。3、门窗是房间的门户，在...
二手房验房注意事项及细节有哪些
二手房验房注意事项及细节有哪些？1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下...
二手房验收有哪些注意事项
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构...
二手房验收流程、细节和重要注意事项
与买新房不同的是，购买二手房流程更为复杂，在验收的时候要格外小心。不仅要查看三书一证一表，还要做好验收，验收又涉及到墙体、防盗门、窗户、管道、下水等部位。二手房验收流程、细节和重要注意事项有哪些？接下来就跟着小编一起来了解一下吧！一、二手房验收流程、细节二手房验收流程：1、查看三书...
二手房收房注意事项,验房5大细节
相对于新房房价的居高不下，二手房就成为了不少人的选择，通常来说二手房入住，都要重新装修，不过一定要确保二手房没有遗留下安全隐患，这时二手房收房就显得非常有必要的，那么二手房收房要注意什么呢?下面就为大家介绍二手房验房5大细节，帮助大家更好入住。一、二手房进行水电验收水电验收时二手房收房...
买二手房的时候,该如何进行验房?
不单有入户门钥匙，还要有有线下钥匙，房间门钥匙以及楼道门钥匙，都要一一对应清点。三、检查水电以及宽带 买二手房的时候还要注意房子水电能检查，不但要看水电是否存在使用问题，还要检查水电的过户问题，因为很多二手房的水电都是一户一表都需要过户才能到新业主的手中，所以要连同原来的房主一起去相关...
夏例泰诺： 1、细看二手房户型图在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处.房子户型要有...
贡井区15075535528： 二手房交易验房时有哪些需注意什么 ？
夏例泰诺： 二手房交易验房时的注意事项:1、渗水漏水.2、房子开裂.3、门窗质量.4、配套设备.5、私搭私建.【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.
贡井区15075535528： 验收房子应该注意什么 ？
夏例泰诺： 验房五大注意事项:1、切记验房收房时间:验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》;告知业主在规定的时间...
贡井区15075535528： 二手房验房要注意哪些法律问题 ？
夏例泰诺： 二手房验房要注意的法律问题:一、房屋面积.二、检查内部结构.三、检查漏水.四、检查装修.五、其他注意事项.【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.
贡井区15075535528： 二手房先别急着过户,看看验收有哪些注意事项 - ？
夏例泰诺： 二手房验房标准:1、检查墙体情况:墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因.2、检查防盗门情况:看防盗门有无划痕,...
贡井区15075535528： 二手房验房要注意哪些事项?？
夏例泰诺： 二手房验房的注意事项:(一)了解房屋历史:首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;(二)查看房屋情况:这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房.(三)考察市政配套:最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等.(四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用.
贡井区15075535528： 验二手房注意事项有哪些 - ？
夏例泰诺： 第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因.但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题.首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名.如果有两个人,在签订后边的合...
贡井区15075535528： 二手房交房该如何验房 掌握这七大要点 - ？
夏例泰诺： 二手房验房注意事项之细看二手房户型图 在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处.房子户型要有合理的平面布局,才能让居住更舒服.要注意:进门处...
贡井区15075535528： 二手房交房前的验房需要注意什么 - ？
夏例泰诺： 二手房交房注意事项:1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的.由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护.2、房屋保修期问题:根据国家《建设工程质量管理条例...
