二手房收房注意事项，验房5大细节
一、二手房进行水电验收
水电验收时二手房收房验房时的重点，一般电路验收包括强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。此外，还要查看插座的接线是否正确以及是否通电，卫生间的插座应设有防水盖。
装修完毕之后，业主一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚把电线埋进墙壁时，就可把这些墙壁编上号码并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具体位置，应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。据了解，专业装饰公司的隐蔽工程做得非常到位，给所有的客户配管线图以外，还把管线图做成光碟，让客户对隐蔽工程无后顾之忧。
二、检查二手房防水是否到位
水改完毕，用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。此外，业主还需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象，检验方法非常简单：打开水龙头或者花洒，一定时间后看地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。
三、墙地砖空鼓率验收
二手房改造时墙的防水一定要补做，一般建议做防水时进行现场监督，最好以刷3遍防水为宜，此外还需注意与周围防水层进行重叠，防止出现裂缝。另外，墙地砖一般都会考虑重新铺贴，受原结构影响，验收时首先看砖面是否平整，砖面缝隙是否规整一致，砖面有没有破碎、崩角的现象，还应该注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要检测内在的空鼓率，可用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。墙地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。
四、木工验收注意门缝的宽度
二手房的门、柜体等基本都是需要改造的，这方面的验收需格外小心。首先现场制作的木门应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要检查开关是否正常，柜门开启时应该操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确。
五、油漆工程验收
油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收时要注意检查涂料的品种、颜色及涂膜是否与样板一致。油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无流坠和皱皮等情况，颜色应基本一致并无刷纹。此外，墙面的乳胶漆应该没有脱皮、漏刷、透底等现象。
以上就是关于二手房收房注意事项，验房5大细节的相关介绍。
二手房收房要注意哪些事项
1、应将水表账单结清。二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。2、上家需告知电表情况。交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自...
买了二手房,收房时应注意哪些问题
二手房交易一般分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。搜房网提醒广大的购房者在交易后收房时一定要注意以下事项。(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单...
二手房收房注意事项?二手房收房注意流程?
很多人在选择购房的时候会选择购房二手房。那么从选房看房到交易是一定要我们很留心的，期间的过程我们一定要看看二手房收房注意流程，因为一不小心就会被骗，所以购房二手房的过程中一定要小心谨慎，下面就跟着小编去了解二手房收房注意事项吧。二手房收房注意事项？1、结清水表账单:交房之前,买家要询问卖家...
二手房收房验房如何做,二手房收房验房需要注意什么?
不管是二手房还是新房，都需要经历验房收房的环节。验房的步骤比较多，如果是业主自己验房，需要耗费大量的时间去进行，如果是验房师的话可能会稍微快一些。今日我们就来聊聊二手房收房验房的问题。一、二手房收房验房如何做1、房东为啥卖房买新房可以不了解，但买二手房一定要了解这个中原由。要了解原来房东...
二手房收房验房如何做
二手房交易也是需要验房的，二手房收房验房如何做？今日就由小编为你一一解答。一、设施电子设备细清点如果购置的二手房被修和使用过，在转售时，双方已约定某些装修和电子设备是包括在总房款之内的。那么，在签定地产买卖合同时，就应该将这些设施电子设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节...
二手房验收重点,重点总结!
5、查验物业管理水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整齐程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。?Part3：细节验收?除了上面的二手房验收流程和首要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收...
二手房验收流程 二手房验收注意事项
在房价日益飞涨的今天，购买一套合适的二手房成为不少购房者的选择。但是二手房买卖中收房验房比新房更加复杂，很多业主嫌麻烦而忽略了很多细节，这些隐蔽问题将对日后的入住造成很大影响，下面小编为大家总结了二手房验收的流程以及注意事项。二手房的收房流程是怎样的？1、查看三书一证一表 三书一证一表...
二手房验收交房时注意事项有哪些二手房哪些东西不能留
我们都知道，很多人买房子之前都会先考虑一下是买新房还是二手房。最终有很多人会直接考虑购买二手房，因为二手房的性价比高，还能节省很多装修的费用，但是由于二手房已经住过人了，所以在验收的时候一定要细心，那么，二手房验收交房时注意事项有哪些？二手房哪些东西不能留？二手房验收交房时注意事项有...
二手房交钥匙注意事项有哪些
可为复印件但要有章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)\/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8、签字时注明“楼房状况未明”以上内容参考：凤凰网-二手房收房注意事项有哪些 专家教你“五步走”...
住房到手前购房者一般对于收房注意什么
收房前检查房屋的实际状况是购房过程中重要的组成部分，也作为完成销售的条件包含在购房合同中，所以收房注意什么也成了购房者最为关心的内容之一。“先验房后收房”这个原则已普遍为大家熟知，但很多人却不十分了解收房应该注意什么。在这个过程中，一般销售方都会先提供检验报告，当然不建议购房者单单依赖...
咎江阿法： 验房五大注意事项:1、切记验房收房时间:验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》;告知业主在规定的时间...
通海县18588247435： 收房验房需要注意哪些方面 ？
咎江阿法： 1、首先要检查房屋面积,比如房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进...
通海县18588247435： 收房时需注意哪些细节有什么 ？
咎江阿法： 1、收房流程文件不能随便签;验房挑选雨天观察渗水;开发商是否私自更改房屋设计;等等.2、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.3、经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.
通海县18588247435： 二手房收房应注意什么 ？
咎江阿法： 1、卖方户口是否迁出在二手房的交易环节,购房者就应该约定卖方办理户口迁出手续,但为了更好的维护自己的权益,购房者应该在二手房收房之前,再次要求卖方办理...
通海县18588247435： 二手房收房注意事项是什么 ？
咎江阿法： 如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚.交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查.由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题.
通海县18588247435： 二手房先别急着过户,看看验收有哪些注意事项 - ？
咎江阿法： 二手房验房标准:1、检查墙体情况:墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因.2、检查防盗门情况:看防盗门有无划痕,...
通海县18588247435： 房屋房间验收的需注意什么 ？
咎江阿法： 1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录.2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件.3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案.4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件.
通海县18588247435： 二手房交房注意事项有哪些,交房注意细节有哪些 - ？
咎江阿法： 二手房交房时必须要注意的事项:1、接收全部钥匙:房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等.2、检查房屋质量.比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题...
通海县18588247435： 买二手房收房时有哪些要注意的 - ？
咎江阿法： 二手房收房要检查以下内容1、结清水表账单,交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据.2、告知电表状况.在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否...
