买二手房的时候，该如何进行验房？

买二手房验房时应该怎么做？~

1、检查房屋质量包括查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；观察房屋水压，质量等；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，还需检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等。2、房屋物品核对部分情况下，房主会将房屋内家具，家电类大物品一起出售，包含在房屋总价之中，而这些一般也会在合同条款中标注清楚，所以在二手房验收时也要检查所含物品是否与合同约定的一致。包括设施的新旧程度，购买年限，品牌型号等等都需要核对。3、费用结算购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房主补交费用，避免自己承担不必要的费用。4、户口迁移有些购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

二手房在交易的时候比一手房要用心很多，在验房的时候必须要确定，前一任业主的各项费用已经完全在物业那边结清了，没有任何拖欠的款式。在装修的时候，原来的房主必须要把给下一任房主的东西列一个清单明细，方便核对还要核验房屋产权方面的问题，发票和证件必须都要齐全。
一、要注意房屋的费用都已经结清
在买二手房的时候，买家一定要确认前一任主人对这个房子没有任何拖欠的款项。前一任房主在卖这个房子的时候肯定要坚守原则，要把之前自己用的水电费煤气费，电视费，网络费以及一年的物业费都已经结清，不可以出现拖欠的情况。所以这也是二手房的房主在验房的时候必须要核算的一件事情，不可能自己去帮前一任房主填补漏洞。
二、要把附送的物品列一个清单
很多人在买了二手房之后，如果对家里的格局不喜欢的话，就会请工人来拆除，重新装修。所以新旧两位房主在交接房签约的时候，前一任房主肯定要把自己遗留下来的东西或者是送给第二任房主的东西给写下来，列一个清单，写清楚数量，例如家电和家电的牌子等等，这样也能够方便下一任房主在验楼的时候去核对也方便，两个人签合同。因为之前在新闻上就出现了买二手房的人在搬进去的时候发现之前的房主居然连马桶都给拆走了，而且合同上又没有相关的规定，所以只能吃哑巴亏。
三、要核验前一任房主的户口问题
大多数人之所以愿意买二手房，都是为了自己家的孩子上学，所以户口对于新房主来说是十分重要。二手房的人在搬进新房子的时候，一定要对户口的情况有明细的了解，而且必须要谨慎，必须要确定之前的人全家的户口都已经迁出去了，这样新买家才能够顺利的住进去。

买二手房时应该检查房子的质量、验收家具门锁、检查房子的水电以及宽带，检查房子的物业基金与物业费。

现在很多人买房子的时候喜欢买二手房，因为二手房位置好，而且购买以后可以直接过户明确产权不用担心购买到没有产权的房子，但买二手房的时候一验房也应该多加注意，不但要注意房子的质量，还有很多细节需要检查，不然会留下很多问题。

一、检查房子的质量

的时候一定要检查房子的质量，不但要看墙壁有没有裂缝，天花板是否存在渗水情况，还要检查房子内的上下水管道，看是否有漏水，除非结局都要认真检查，另外房子内部的装修也要认真检查一下，虽然漂亮的装修能提高房子的档次，但有些装修会成为遮掩房子问题的障眼法。

二、验收家具与门锁

买二手房的时候还要验收家具买锁，因为很多二手房在出售的时候都已经装修好，还会连同部分家里家电一起打包出售，而这些东西的价格都包含在房款之内，所以在验收房子的时候，这些物品的质量也要认真检查，而且要明确哪些是赠送的，哪些是出售的，最好写在一张纸上，向房东确认，另外还要接收房子的全部钥匙，不单有入户门钥匙，还要有有线下钥匙，房间门钥匙以及楼道门钥匙，都要一一对应清点。

三、检查水电以及宽带

买二手房的时候还要注意房子水电能检查，不但要看水电是否存在使用问题，还要检查水电的过户问题，因为很多二手房的水电都是一户一表都需要过户才能到新业主的手中，所以要连同原来的房主一起去相关部门办理过户手续，如果无法办理过户，还要另想其他办法，另外要查清以前的房主是否存在欠费情况，宽带也要按同样的方法处理。

四、检查物业基金和物业费

购买二手房的时候，一定要去物业公司查询房子的物业基金和物业费的缴纳情况，物业基金要办理更名手续，而物业费则要让以前的房主结清，先了解清楚以后再与房主交涉，如果不存在欠费情况，则可以直接过户，如果存在欠费情况贸然过户以后需要新业主把物业费缴纳，会增加买房人的负担。

二手房交房时如何验房:

1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。

3、如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。

5、对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

6、收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

7、签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。
近几年,二手房的交易量远远大于一手房,但是对于交房、验房,很多人并不了解,所以,经常出现各种纠纷,所以,在进行二手记交房时,验房的环节很重要,只有了解这些,才能避免后期的纠纷问题
查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。

可以先对二手房的房屋证明进行检验，然后根据房屋证明来对房屋进行相应的检查，也要观察房屋的水电问题，观察房屋的装修问题。

应该了解验房的经验，要使用相关的设备，验房的时候做好各方面的准备，这样才可以正确的检查房屋结构。

1、验收房屋质量。
2、清点家具、钥匙等。
3、检查水电宽带等过户情况。
4、查询维修金和物业费情况。
5、注意户口问题。

---

庆云县17584038991： 二手房验房都有什么技巧? ？
吁步新鱼： 1、安全 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等. 2、墙角 查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况.墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现. 3、装潢 好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩.因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视.

庆云县17584038991： 二手房如何验收?菜鸟须知的验房知识 - ？
吁步新鱼： 对于很多买房者而言,验收查房也是一件重要的事,但是大多数买房的人没有专业的知识,其中的细节也不懂,结果就像走过场形式,懵懵懂懂地在一堆的表格上签好字就完事了,而事后发现屋子有啥子问题又投诉无门,因为已经验收过了....

庆云县17584038991： 如何进行二手房验房签二手房买卖合同该注意哪些问题 ？
吁步新鱼： 二手房验房应当注意以下几个方面的问题:1、审查二手房是否是可以出售的房屋;2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关...

庆云县17584038991： 二手房验房过程的内容有哪些 - ？
吁步新鱼： 二手房验房过程1、查看房屋是否有私自搭建的部分,是否有占用平台、走廊、私自搭建阁楼的情况,房屋的内部结构是否有改动,比如一间隔成两间,阳台做成卧室.尤其要看看阳台是房主自主封闭还是起初就封闭的,这涉及到阳台的价格计...

庆云县17584038991： 二手房交易验房时有哪些需要注意哪些方面 ？
吁步新鱼： 二手房交易验房时的注意事项:1、渗水漏水.2、房子开裂.3、门窗质量.4、配套设备.5、私搭私建.【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

庆云县17584038991： 验收房子应该注意什么 ？
吁步新鱼： 验房五大注意事项:1、切记验房收房时间:验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》;告知业主在规定的时间...

庆云县17584038991： 买二手房入住前彻底“验房”的具体步骤有哪些 - ？
吁步新鱼： 一、房屋保修期问题:根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的...

庆云县17584038991： 二手房交房该如何验房 掌握这七大要点 - ？
吁步新鱼： 二手房验房注意事项之细看二手房户型图 在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处.房子户型要有合理的平面布局,才能让居住更舒服.要注意:进门处...

庆云县17584038991： 买二手房的话怎么检测房屋质量? - ？
吁步新鱼： 1、渗水漏水的问题:通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上.在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳...

庆云县17584038991： 网众验房师告诉您二手房交房时要如何验房 - ？
吁步新鱼： 户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等.房屋有无裂缝,主要是墙面和地面.渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题.二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷.有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩.检查厕所或厨房时,要注意水管周围有无水沟.对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水,检查水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统.最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象.