商业用地上建的住房，开发商为什么承诺有70年的产权？
如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是购房者所购买房屋的预期，所以一般来说真正的使用年限都是在40年左右。
在购买房屋的时候，要注意观察的是房屋的土地属性，并不是说住宅上面有商户就是商住楼，如果土地属性是住宅用地也可以拥有70年的产权。对于一般家庭来说，建议购买民用住宅，大多数的商住楼都是商业水电费的标准收取，如果正常生活的话，日常生活中的开销也会比较大，此外产权是40年50年的房子是没有办法落户的，如果有孩子上学都会受到影响
商住楼产权使用年限：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定：一、居住用地七十年；二、工业用地五十年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四、商业、旅游、娱乐用地四十年；五、综合或者其他用地五十年。
这里说到的商住楼上边的住宅是指居住用地，因此产权是70年，其他商业类型用地为40年产权。
工业用地上建立的小区住房能不能买
根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上就是人们常说的五证二书！
商业住宅与普通住宅的区别在哪里?请知道的大侠来帮忙具体说说吧!_百度...
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。 与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为50年 商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅 商业住宅属于非普通住宅...
商业用地上建的住宅与普通商品房一样,只是产权上有差别,可信吗?
商业用地上建的住宅与普通商品房（居住用地上的住房），根据土地使用权的性质不同，是存在着区别的。主要体现在以下几方面：一是土地使用权的年限不同，商业用地使用权年限为有40年，居住用地使用权为70年。二是土地使用权到期后对权属处置方式不同，居住用地产权到期可自动续期，也就是说住房用地到期...
商业用房和住宅用房的区别
三、出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。四、在商业用地上建住...
成都工业用地建起来的住宅楼敢买吗?有什么后果
2、工业用地上可以建造不超过工业项目 总用地面积 的7％生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和 普通住宅 产权证书 完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受 住宅用地 使用70年期满自动续期的权利。成...
商业用地上建的住房,开发商为什么承诺有70年的产权?
商住楼上边的住宅物业类型是纯居住使用，和底部的商业类型用地在很多方面都不一样。首先来了解一下商住楼的定义，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有...
工业用地上的住房可以办房产证及土地证吗
工业用地也是可以办理房产证的，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。工业用地在符合办理房产证的前提下，办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是一样的 1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们...
农用地上建房屋属于违建吗
农用地上建房屋属于违建吗需要具体情况具体分析，以下是对其进行的分析：农村建设用地上建房是否属于违章建筑，视情况而定：1、在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑；2、农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。违建的认定标准是什么1、未...
商住用地里的住宅与住宅用地的区别
1、用途不同 商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2、征收的费用不同 如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取...
商业用地有房产证吗
2、商业用地办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。相关说明：1、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。2、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用...
真肿肾安： 一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划...
梨树区13962419707： 商品房和住宅房的区别 什么是商住房 - ？
真肿肾安： 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅.而商品房则属于普通住宅,产权70年.购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于...
梨树区13962419707： 什么是商住用地 - ？
真肿肾安： 您好!首先,在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为.购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证.其次,加之由于您和开发商之间没有书面合同,...
梨树区13962419707： 商品房与普通住宅的区别 ？
真肿肾安： 商品房和普通住宅的区别如下:1、土地性质不同.商品房一般是建在商业用地上的,而普通住宅一般是建在住宅用地上的;2、使用年限不同.由于商品房和普通住宅是建...
梨树区13962419707： 商业用地和住宅用地的房产证一样吗? - ？
真肿肾安： 商业用地和住宅用地房产证不一样. 1、交易税费: 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%.如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高. 2、按揭方式: 商业用地的房产证大多不能申请公积金贷款,房...
梨树区13962419707： 商业用房产权归属开发商 ？
真肿肾安： 一、商业用房产权归属谁?房屋作为不动产,房屋所有权是以登记为准的,所以房屋产权是归谁所有,要看商业用房登记在谁名下.《中华人民共和国民法典》第二百零九...
梨树区13962419707： 商住房,房产权为何只有40年? - ？
真肿肾安： 1、房屋所有权没有年限的概念,你说的是国有土地使用权的使用年限 2、国家规定土地使用权最高使用年限:商业用地40年,住宅用地70年,工业用地、综合用地50年 3、商住房:商业部分40年.最简单的理解,当初开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费
梨树区13962419707： 有的房产标的是商住房为什么说是七十年产权 - ？
真肿肾安： 楼主,您好 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; ...
梨树区13962419707： 商业用地以建什么 - ？
真肿肾安： 一、商业用地上建的住宅与普通商品房一样的情况,现实中是存在的.二、开发商是否承诺能够落实,这个问题你问开发商以外的任何人都不会知道,问谁也没答案.想得到确切答案非常简单,你看看开发商的五证(正规售楼处一定会有的,没有五证的不建议购买),五证上标注的是商业还是住宅,再去房产管理部门咨询这个楼盘的契税比率是多少,商业是4%,住宅是1.5%.三、商业产权是不会享受住宅一样的贷款和首付政策的.
梨树区13962419707： 商业住房与普通住房的区别 - ？
真肿肾安： 商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅.商业住宅楼特点一般是下层商业网点,...
