民法典安置房协议可以改名了
作者&投稿：毛显 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
一、安置房协议可以改名了
拆迁安置房的协议不能更改名字，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。
拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。
二、拆迁安置房和商品房的区别
1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。
4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
以上就是我整理的相关内容，拆迁安置房的协议不能更改名字，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同，安置房购买的时候大家要看是否有房产证。
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石锦奎泰： 一般是不可以的,因为拆迁安置房有别于一般的商品房,是针对特殊对象的房屋.
七星区17011201337： 拆迁安置房过户更名可以吗?？
石锦奎泰： 一般来说,拆迁安置房不能更名.在房屋拆迁时,拆迁人与被拆迁人之间都会签署一系列的协议,这些协议一般都是经公证处公证的,不能更改.不过在实际操作中,拆迁人为了尽快完成工作,在这方面都会有一定的灵活性,如果协议还未签署,可以试着操作一下.
七星区17011201337： 购买未取得产权证的农民安置房可以合同更名吗 - ？
石锦奎泰： 不能. 根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处. 尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登...
七星区17011201337： 安置房可以改名字吗 - ？
石锦奎泰： 只要国有土地都是可以改名字的. 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处.安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户.随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫.
七星区17011201337： 安置房购房合同如何更改名字 - ？
石锦奎泰： 第一种情况:合同没有备案,这个可以直接改名. 第二种:已经备案了的合同,或者更改二手房,那你只能去房管局过户.
七星区17011201337： 拆迁安置房更名需要注意什么 - ？
石锦奎泰： 1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的,但根据地方政策、拆迁项目性质的不同,可能有例外. 2、因此从交易安全的角度出发,你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况,以及能否更名. 3、买卖房产,在我国是实行登...
七星区17011201337： 拆迁安置房合同更名需要注意什么 - ？
石锦奎泰： 1、协议的签订;2、过户时需缴纳相应的工本费、配图费,交易服务费、契税印花税,等各项税费.3、一定要注意的是:房款不能一次付清,可以约定先支付部分房款,待过户手续办妥后余款再付清.这一条非常关键.
七星区17011201337： 父亲在签订拆迁协议后,在购置安置房办理房产证时产权能否更名为儿子?我是苏州的 - ？
石锦奎泰： 如果户口一致,可以把产权变更为儿子.如果户口不一致,先迁移户口,再产权过户.但是要走过户流程才行.更名:原产权人自己的身份证名字变更,需要变更房产证名字和身份证一致,其产权并未变更.过户:原产权人将产权过户给其他人,产权变更了.
七星区17011201337： 安置房更名就是过户吗 - ？
石锦奎泰： 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束.所以和一般...
七星区17011201337： 咨询拆迁安置房可更名是什么意思? 在线等待回答 (急) - ？
石锦奎泰： 有风险啊,但是价格肯定是相对较低的,是吧. 我所知道的是,拆迁房的房产证必须是拆迁户主的名字,要换成你朋友的,必须过户,中间就出现了一笔费用. 当然还必须考虑的一些问题是,房价上涨后,对方悔约怎么办,因为那时能房产证可能没下来,一纸协议,很难证明这房子就是你的,所以必须去协议公证,并把违约金额尽可能写大些.二、拆迁户的房产办理比较复杂,三、五年也正常,很大可能要拆迁户提供一些相关的材料,所以那时候必须配合,不然有难度,其次要考虑到拆迁房的质量问题,通常拆迁房质量远差于商品房,不要出现了问题到那时,住也不是,退又成问题.拆迁安置小区的物业管理也是可想而知的. 充分了解其中隐藏的问题后,再决定买或不买吧.
