同一个小区却差异大！七大因素决定房屋价值

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不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？
原因一：楼龄问题
说是楼龄，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有七十年或者五十年的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面。
虽然国家有规定产权到期后可自动续期，但具体的细则仍为出台，所以说楼龄较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
原因二：污染源问题
说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。
举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。
再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
原因三：交通问题
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。
比如买房时候销售说的好好的，车站步行只要一会儿，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就不止一会儿了，然后再到车站，半个钟头就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
原因四：朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。
另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
原因五：景观问题
我们经常看到有些房产会打出山景房、海景房、湖景房之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。
原因六：楼层问题
楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。
18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。
此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
原因七：品牌问题
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会选择品牌开发商，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
购房指南在此提醒大家，如果买房时对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意的是交通便利等问题，房子就和人一样不可能没有缺点，但只要合适自己，那就是好的！

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尚心复方： 门道一:户型朝向 房屋价格:南北通透>朝南户型>朝北户型 户型朝向直接决定着居住功能.如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高,南向的房间比北向的房间更...

洮南市19715853679： 同一小区的房子价格为什么差那么多 - ？
尚心复方： 以下因素导致同一小区的房子价格相差大 1. 楼座位置,有些楼座位于小区中心位置,不临街,居住环境相对安静;而临街位置的楼座,居住环境相对嘈杂,多数购房者不会选择; 2. 临近污染源的楼座位置,也会导致部分房源价格偏低.污染源...

洮南市19715853679： 同一小区价格差距的因素有哪些? ？
尚心复方： 一、房龄问题 房龄问题实际上是产权时间问题.现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别.比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房...

洮南市19715853679： 同一小区内的价格差距明显的原因有哪些呢? ？
尚心复方： 一、位置不同,往往后期开盘的部分位置更好,不临街、靠近景观和绿化更近. 二、户型不同,差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,...

洮南市19715853679： 同一小区房价也会不一样,哪些因素影响房价 - ？
尚心复方： 论价格肯定算是便宜的,即使同一小区同楼层一平米差个200--300元也是可能的,影响房价的因素如位置、西嗮、噪音、沿街(除噪音、粉尘外如下边开餐馆窜上来油烟)、距变压器近等好多.楼主买房子一定要现场察看,觉得会住着舒心就行.

洮南市19715853679： 为什么在相邻的2个小区房价会有差异 - ？
尚心复方： 品牌差异、小区环境差异、物业管理水平差异,还有就是土地的唯一性和稀缺性,这几方面都会造成2个小区的价格差异.

洮南市19715853679： 地处同一地段的二手房 价格为何差这么多? - ？
尚心复方： 不论新房还是二手房,购房者在购房前都会提前锁定目标区域,在这个时候购房者就会发现明明是同一个地段的二手房,价格方面的差距可不小,价格低的就一定是不好的房子,价格高的就一定是好房子吗?其实,二手房的价格差距和很多因素...

洮南市19715853679： 买房卖房都得看 为什么同一小区房价差别大 - ？
尚心复方： 对于刚需购房者来说,若有条件购房,那么应该积极入市,不需要太考虑价格的因素,而需要考虑信贷等层面的因素.对于改善型购房者来说,在换房的时候一定要警惕政策调整的风险.而对于投资客来说,后续租赁市场应该是比较热的,尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此.

洮南市19715853679： 哪些因素影响房价呢? - ？
尚心复方： 1、宏观因素.主要包括:成本因素 .城市地价的平均水平、建安成本、资金成本(利息)、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平.供求关系.供不应求时,拉动成本上涨,利润水平也会增加,房价上扬;供过于求时,地价会下滑,有...