买的二首门面未过户,只有原购房合同,土地证遗失了,现在要办房产证该怎么做
1、查询所遗失的土地证的登记结果资料。（到国土部门档案室，并随带本人身份证） 2、遗失公告；（持土地登记结果查询单和具结保证书办理）3、申请补领土地证书；（登报公告三个月内无人提出异议的，本人持身份证原件、复印件、登报报刊原件，到市政务中心国土窗口办理）4、缴纳登记费用；然后等待领证就可以了，然后您再去房产交易中心过户就好了。过户时，你需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。根据自身情况，你可以再咨询一下房产交易部门，房子是否有房贷，有房贷的话需要还清。
门面不过户有买卖协议可以吗
法律分析：房屋买卖协议已签不过户是可以的，如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。二手房买卖暂不过户签协议可以的，可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋...
买的二首门面未过户,只有原购房合同,土地证遗失了,现在要办房产证该...
申请补领土地证书；（登报公告三个月内无人提出异议的，本人持身份证原件、复印件、登报报刊原件，到市政务中心国土窗口办理）4、缴纳登记费用；然后等待领证就可以了，然后您再去房产交易中心过户就好了。
我买了二手门面房只公证,没过户,以后门面房撤迁了卖家有权力要吗_百...
买了二手门面房只公证，没过户，以后门面房撤迁了卖家没有权利主张其他权益了，但由于房产没有过户，房产从法律角度任然属于卖家所有，建议立即过户，避免对方一房二卖，危害自己的合法权益。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产...
我想买二手门面房不过户行吗
建议办理过户，否则产权无法转移 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次...
未过户的门面房东拿来转让给我合法吗?
这个是肯定是不合法的，就算过户给你了，到时候你别人要追究你的话。这个房子还不属于你的，到时候麻烦的事情特别多。你们这种转账是没有法律效应的。
买二手门面不过户有什么手续可受法律保护
你买二手门面不过户都敢买啊？可以做公证，叫原业主把门面公证给你，不过这样做也存在风险，最好是过户，这样高枕无忧
门面房出售后未过户,房屋所有权是谁
原业主。过户办理房产证后你才拥有该房的房屋所有权。
买二手门面房没过户能贷到款吗
可以办理的，和二手房办理按揭贷款是一样的，就用买的门面做抵押贷款。首付5成。
门面房买卖公证没过户有法律效应吗,一般过户
未过户的房子到公证处公证是有法律效力的。 公证书有效力，但是只能证明你和出卖人之间有一个房屋买卖合同所产生的债权，物权的变动是以登记为要件的，他不能证明你对这个房屋有所有权，这个公证的效力是可以要求他把房屋过户给你。
买别人的门面房不办过户手续,只是双方写个协议可以吗
所以，如果不办理过户手续，住房产权还是属于之前的房主合法所有，和买家是没有关系的。《物权法》规定：第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当...
赵牵艾去： 合同有效,但房子还不属于您,可以要求卖方协助办理过户手续. 根据《中华人民共和国合同法》: 第四十四条 合同的生效 依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定. 第四十五条 ...
阿勒泰地区18085309992： 二手房房买卖有房产证但不过户,只签购房协议、公证有用吗? - ？
赵牵艾去： 二手房买卖但房产证不过户,只签购房协议、办理公证.这种行为暂时是可以的.但未来存在一定风险,将来再过户时必须拿房产证才能办理,届时很麻烦的,还是要先从原房主过户后,再进行过户.依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人...
阿勒泰地区18085309992： 二手房未过户,只签协议书是否有法律效力 - ？
赵牵艾去： 没有其他原因,合同是有效的.不过,房屋未过户的话,房屋的归属就很难,是个问题,房产的归属是看房产证的记载.
阿勒泰地区18085309992： 买二手房房产证没有过户,只签合同并公证有效吗?有什么隐患? - ？
赵牵艾去： 房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力.我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权.房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害...
阿勒泰地区18085309992： 我买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同,,现在房子要拆迁了,有什么影响??急 - ？
赵牵艾去： 《物权法》的相关规定,不动产的转移是以产权转移登记为依据,也就是说,你们只是签定了买卖合同,没办理过户手续,该房屋的所有权人还是原来的房主.如果原房主不愿意过户,打官司能否打赢,关键要看买卖合同的效力和相应的举证.到法院起诉后会有这样几种结果: ①合同无效,房主反还你房款及相应利息. ②合同生效,房主反还你房款及相应利息和违约金. ③合同生效,法院判决房屋归属买房,并强制执行.
阿勒泰地区18085309992： 想买个商铺,但是只有购房协议没房产证能买吗? - ？
赵牵艾去： 不能买,没有房权证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;建议放弃交易! 参看:中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定: 下列房地产,不得转让: (六)未依法登记领取权属证书的;
阿勒泰地区18085309992： 买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同,产权公司早就破产了,现在房子要拆迁了 - ？
赵牵艾去： 由于您的房子没有过户,从法律上讲,即使签定了房屋买卖合同,您仍然不是房主,因此不能得到拆迁补偿.建议您赶快去找原房主,抓紧办理过户手续.如果现在该房产已经冻结不能过户的话,拆迁补偿就会支付给原房主,您应该要求他将补偿交付给您,否则可以持该房产的买卖合同到法院提起诉讼,要求原房主退回购房款并赔偿经济损失.找个好律师吧,尽量缩小损失.
阿勒泰地区18085309992： 店面房产权证没到手只有购房协议能否买卖？
赵牵艾去： 可以,不过风险大.不推荐交易
阿勒泰地区18085309992： 房屋买卖没过户只有协议怎么确权 - ？
赵牵艾去： 只有协议只能说明合同成立,没有过户的话你还没有所有权,你可以要求卖家过户,他不给过户的话,你可以到法院去起诉
阿勒泰地区18085309992： 购买了一座房子,没有办过户,但签了购房合同,请问这房子是属于谁的?这合同有效吗? - ？
赵牵艾去： 一、房子属于不动产,以登记为准,登记在谁的名下就是谁的房子 二、房屋购房合同有效,但合同双方仅仅是债权关系,债权不能对抗物权 三、建议你尽快督促对方办理过户手续,如果拒绝办理可向法院起诉 我的回答希望能帮助到你
