房龄多少年开始贬值房龄70年后房子归谁
大家买房子前，应该要学习一下关于房产的相关信息，一般情况下，很多购房者都会直接选择购买住宅性质的商品，但需要我们大家注意的是，目前国家法律明确规定，住宅性质的房屋产权只有70年，很多购房者对此抱有很多的疑惑，那么，房龄多少年开始贬值？房龄70年后房子归谁？
房龄多少年开始贬值？
一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。所以当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。
房龄70年后房子归谁？
1、根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。
2、一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：
（1）如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米；
（2）如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。
有关于房龄多少年开始贬值以及房龄70年后房子归谁这个问题的全部内容，小编就和大家分享到这里了，希望能够带给大家一定的帮助，房屋的房龄是影响二手房售价和贷款的重要因素，所以大家最好在房屋开始贬值之前出售二手房。
房龄多少年开始贬值
二手房的价值通常在房龄达到20年后开始逐渐下降。为什么房龄会影响房屋价值呢？首先，二手房的一个优点是，经过简单装修后，买家可以立即入住，省去了新房装修的麻烦，也避免了装修材料中可能存在的甲醛等有害物质。然而，二手房的房龄直接关系到购房者的居住时间、贷款额度，甚至贷款的可行性，以及房屋的...
再好的房子住上10年就旧了吗
2. 房龄通常从房屋建造完成后，开发商和业主验收并交付使用的那一天开始计算。10年房龄的房子意味着自交房使用以来，业主已经使用了10年。一般来说，房龄超过20年的房子开始贬值，因此10年房龄的房子仍然具有购买价值。3. 目前，大多数购房者会选择办理按揭贷款购房。贷款银行通常规定，房龄超过20年的房子...
房龄超过多少年的老房子不建议买
在贷款和转手方面，20年以上的房龄可能会带来不利影响。高房龄的房子存在以下缺点：1. 升值空间小：房龄较高的房子，尽管地段和周边设施成熟，房主可能对升值抱有信心，但实际上，随着房龄增加，升值空间减小，房屋价值可能出现贬值。2. 使用年限缩短，维护成本增加：房龄与房屋的有效使用年限密切相关。房龄...
二手房多少年不能买
除此以外，购买10年以上的二手房，还有如下的弊端。1、硬件设施房龄愈高的房子，其实其资产贬值就愈发严重。无论是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是会逐渐走下坡路的，所以不可避免10年以上这种房子的维修成本就愈多。2、贷款年限买二手房的话大家如果想要采用商业贷款，贷款年限以及贷款的金额都会...
二手房房龄超过多少年不建议买?
那可是难事了。所以综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。而房价的升涨，和多方面因素是有关的。如果从房龄方面看的话，如果房龄超过15年后，就开始有一定的贬值了。当然，如果房子所在的地段较高，属于学区房，交通便利和各种配套设施齐全的话，不排除房价会继续上升。
房龄多少年开始贬值?
你好，几乎所有超过20年的二手房，都是会贬值的，但并不是说所有的房子都会贬值，望采纳。
超过多久的房龄大大贬值?
首先我们要弄明白一个事情，产权70年并不是从房子到手那一天开始，而是开发商拿到许可批准的时候就开始算产权期了，通常房子到自己手上入住的时候，至少都是过去了5年左右，所以剩下的不是70年，而是60多年，那么房龄超过多少年的房子会更快贬值呢》一般从开发商交房日开始算，如果房龄超过20年的话，...
十年的房子算老房子能买吗
十年房龄的房子可以买。因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指房子从交房使用起已经被业主使用了十年了，一般情况下，房龄在20年以上的房子才开始贬值。因此20年以上的房子不建议购买了。二手房10年楼龄好...
房龄多少年开始贬值
房龄多少年开始贬值1、一般情况下，房龄和价值成反比。在其它影响因素不变的情况下，房子的房龄越轻，其价值越高。所以如果是在房价的峰购买的话，那么随着房子房龄的增加，房子的价格也会一直降低；如果是在房价的低谷期购买房子的话，那么房价就会持续上升，一直到峰。2、在购买二手房的时候，一定要...
买二手房要仔细!房龄超过这个数就要贬值了
虽然从房屋外表新旧程度上来讲，二手房是不如新房“新”，但是二手房一般是要比新房便宜很多的，不过，也有人在纠结二手房的房龄。其实，如果只是买了三四年的房子几乎和新房无异，争论也不是很激烈，争议比较大的是房龄大于20年的老房子，行家表示，房龄超过20年不仅要贬值，还会出现下面这些...
鄞包悦康： 如今一提到买房,很多老百姓就会开始嘬牙花子,想买但是好难,生活在一二线大城市里,就算三代人一起供一套房子都十分勉强,更何况是自己独自打拼的人,买房更是不太敢想的事情.为了能买上房就不得不退而求其次,因此二手房也是备...
都昌县13913091573： 多少年房龄的房子没有投资的意义 - ？
鄞包悦康： 房龄越大,价值越低,三、四十年长的房子,基本上无投资价值了
都昌县13913091573： 二手房年限如何计算 二手房多少房龄最划算 - ？
鄞包悦康： 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差.一般是二手房房龄越小越好.二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制: 产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产...
都昌县13913091573： 二手房房龄大小有哪些影响?怎样知道真实房龄 - ？
鄞包悦康： 1、房龄会影响房子的硬件设施.房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患....
都昌县13913091573： 房龄多少年开始贬值 买二手房好还是买新房好 - ？
鄞包悦康： 新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑: 1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见.新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方.同样地理位置的房子,二手...
都昌县13913091573： 二手房房龄长短有什么影响 - ？
鄞包悦康： 房龄长短,有何影响:1. 房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉.越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值;2. 房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧;3. 房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加.随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患;4. 房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷.贷款额度方面,可能也受影响.
都昌县13913091573： 房子一般住了多少年后就不能再住人了,被称为危房了?? - ？
鄞包悦康： 危房一般不以房子的年限来定,而是以房屋的承重和结构等方面来判定,所以一般和住了多少年没有关系. 危险房屋的承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋.一幢物业如变成危楼,会...
都昌县13913091573： 买二手房也要看年龄 二手房的房龄有哪些影响 - ？
鄞包悦康： 1、房龄影响贷款年限 房龄越长能够居住的时间也就越短了,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年.而如果...
都昌县13913091573： 关于对二手房的房龄问题, - ？
鄞包悦康： 80年前的房子不能商业贷款的!不给你贷!房龄高的对于使用权买产权是绝对有好处的!房龄的折旧率为一年折旧2% 40年的房子就折旧80%.如果你的房子过了70年 只需要交!1560*建筑面积*1%+建筑面积*1%的土地出让金!补充使用年限为70年!如果新买的二手房.房本下来的当天往后计算70年.等于新房本 新的使用年限!
都昌县13913091573： 二手房的房龄超过多少年就不能买了 - ？
鄞包悦康： 所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半.按照我国现行法律,土地使用...
