如何签二手房买卖合同？买卖二手房有哪些注意事项？

~
我们经常会听到房产行业出现很多纠纷，特别是二手房市场，经常关注新闻的朋友会发现，在二手房交易时，经常会爆出弄虚作假的相关事件，所以在二手房交易时，大家对于合同部分要重视起来，这将是交易的一个凭证，那么，如何签二手房买卖合同？买卖二手房有哪些注意事项？
如何签二手房买卖合同
1、明确目标
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
2、明确价款
如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
3、明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件
办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
买卖二手房有哪些注意事项
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于房屋交付中的重要条款，电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

---

青秀区19343309907： 怎样签订二手房交易合同 ？
辟何洛欣： 签订二手房买卖合同的方式:1.写清楚当事人的名称或姓名、住所,当事人填写的具体情况应确保真实准确;2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件,双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;4.合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等;5.明确违约责任和解决争议的方式.【法律依据】《合同法》第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

青秀区19343309907： 具体如何签二手房买卖合同 ？
辟何洛欣： 1、签二手房买卖合同需要写明买卖双方当事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性质;房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法;土地使用权性质、使用期限;办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;维修基金的处理;物管费用及过户;违约责任;争议解决方式.2、法律依据:《民法典》(1)第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.(2)第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款.

青秀区19343309907： 买二手房程序以及签约合同有哪些 ？
辟何洛欣： 买二手房程序以及签约合同的程序如下:1、协商房屋价格、履行义务的期限等事项;2、撰写买卖合同;3、双方在合同上签字并盖章;4、按照合同约定支付房款;5、申...

青秀区19343309907： 买二手房,买卖合同怎么签 - ？
辟何洛欣： 二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款.

青秀区19343309907： 签订二手房买卖合同在哪里签 ？
辟何洛欣： 1、到本地的房地产交易大厅办理.2、二手房买卖合同签订需要注意的细节有:核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款.3、合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.

青秀区19343309907： 二手房交易具体须签什么合同 ？
辟何洛欣： 1、进行二手房交易应当签订买卖合同,约定房屋的名称、位置、价款、履行期限、履行地点和方式等内容.当事人有委托中介或借款的需要的,还可以依法订立中介合同和借款合同.2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款.第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同.第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同.

青秀区19343309907： 正规二手房交易流程:怎么买卖二手房 - ？
辟何洛欣： 二手房交易流程一般归纳下来有以下八步,1、选房看房.2、产权调查.3、签合同交定.4、资金监管.5、赎楼注销.6、房产过户.7、领证抵押.8、收楼.二手房交易流程较为繁琐,建议找专业人士代为办理,规避风险.

青秀区19343309907： 买二手房合同怎么签有法律效力 - ？
辟何洛欣： 您好,首先,有没有中介盖章,合同都是有效的.但在办理二手房交易过户手续时,区分两种情况:一是通过中介的,那么必须要中介一同参与,买卖双方和中介一同去交易中心办理合同签订,中介在房产经纪一栏盖章,并全程协助.另一种是不通过中介,买卖双方自行确定的买卖关系,这种情况通常称为“手拉手”客户,只要买卖双方共同至交易中心办理签订合同就可以了,无需中介.如果您属于第二种,那么就可以放心办理了.

青秀区19343309907： 二手房买卖合同怎么签?注意事项有哪些? - ？
辟何洛欣： 二手房交易是一个相对复杂的流程,环节多、问题多,因此,我们在签订二手房买卖合同时要多加留意.一份全面的合同能够很好的保障我们的自身利益,帮助我们规避风险,规范二手房交易行为.那么,合同到底应该怎么签呢?签合同时我们...

青秀区19343309907： 如何签订二手房买卖合同,买二手房时买卖合同该怎么签 - ？
辟何洛欣： 1.查验房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的.房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,所以最好选择有房产证的...