二手房买卖合同应该怎么签？要注意什么？
人们在购买商品房时需要与开发商签订商品房买卖合同，如果是购买二手房，则需要与卖家签订二手房买卖合同。二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益，那么具体来说，二手房买卖合同应该怎么签呢？签订时应注意哪些事项呢？对于这些问题的具体内容，下文将一一为您进行介绍，希望能够帮到您。
1、签订合同前必须认真核实房主的身份
近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。
2、明确房款付款方式和时间
这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说，就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。
3、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。
4、房子的现状须在合同上加以注明
房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。
大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，因此双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。
5、删除合同中未作约定的空白部分
合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。所以，一定要删除合同中未作约定的空白部分。
6、必要时签订补充协议
补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。
二手房屋买卖合同协议需要怎么写
二手房屋买卖合同协议需要写清楚出售方的姓名、身份证号等个人基本信息；购买方的个人身份基本信息；付款方式、达成的协议等，二手房在交易过程中需要谨慎，因为二手房一般都是使用年限较久，需要了解房屋的维护之后再选择。一、二手房屋买卖合同协议需要怎么写 甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：乙方：(...
二手房买卖合同应该怎么签
一、签订房屋买卖合同应包括以下内容：1、交易房屋基本状况；2、房屋产权状况说明；3、房屋成交价格；4、付款方式；5、税费负担约定；6、权属转移登记；7、房屋交接；8、违约责任；9、其他约定事项；10、当事人双方签字及签署日期。二、签约过程中应注意的事项 1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买...
二手房屋买卖合同怎么写才有效
1. 当事人信息 明确双方名称或姓名、住所以及联系方式，避免欺诈。双方应充分介绍或调查对方情况，注明财产共有人及夫妻或家庭共同财产情况。2. 标的物描述 详细写明房屋位置、性质、面积、结构、布局、装修、设施等情况。确认房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在抵押或权利瑕疵，私搭乱建部分...
二手房房屋买卖合同怎么签订
1、签订合同前必须认真核实房主的身份 2、明确房款付款方式和时间 这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。3、注意合同中有无霸王条款 合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王...
怎么书写二手房买卖合同
书写二手房买卖合同首先需要写明买卖双方的基本信息、然后针对房屋的基本情况、价款及支付方式、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决的方式等作出详细规定，最后由双方签字盖章，注明日期。【法律依据】《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所...
怎么签二手房买卖合同
1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等...
二手房买卖合同版怎么写?
二手房买卖合同最新版应当包括：买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、房屋面积的特殊约定、价格、交付方式以及交付期限、买卖双方的违约责任的规定、关于产权登记的约定以及土地使用权的性质确定，最后还要买卖双方的签字盖章。卖方(以下简称甲方)：基本信息 买方(以下简称乙方)：基本信息 第一条 房屋的基本...
买卖二手房合同怎么写才有效
买卖二手房合同应当按照以下要求写才有效：首先要确定合同双方当事人具有相应的民事行为能力；保证合同的各项条款是出于双方的真实意思表示；保证合同的内容符合法律、行政法规的强制性规定，并不违背公序良俗。
二手房买卖合同怎么写
在二手房买卖中，合同的制定至关重要，它明确了买卖双方的权利和义务。一份典型的合同可能包括以下关键内容：买方（甲方）和卖方（乙方）的基本信息，如姓名和身份证号。 房产详情，包括地址、建筑总面积，以及所有权状况。 房屋价格和付款条款，包括总金额、税费承担（根据政策可能由卖方或买方承担）、...
二手房屋买卖合同怎么写才有效
一、二手房屋买卖合同怎么写才有效（一）当事人的名称或姓名、住所主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。（二）标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况...
阿世益香： 签二手房买卖合同的注意事项:1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单.法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
准格尔旗13731626102： 二手房买卖合同签订及注意哪些事项 ？
阿世益香： 1、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如偿还按揭贷款的时间、办理过户手续的时间,交房的时间等;2、约定清楚违约条款,以便于对方违约时追究其违约责任;3、写清楚付款的时间点.4、约定物业维修基金的承担.5、带租约的房屋,约定租约的解除.6、水电气费结算,及交房.
准格尔旗13731626102： 二手房签订合同注意事项包括什么? ？
阿世益香： 1、合同要正规大家要签订的买卖合同需要是正规合同,大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基...
准格尔旗13731626102： 二手房合同签订需要注意哪些方面 ？
阿世益香： 1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容.值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在...
准格尔旗13731626102： 签二手房合同注意哪些情况 ？
阿世益香： 签二手房合同需要注意以下情况:1、必须认真核实房主身份;2、合同中付款条款要约定清楚;3、违约金要约定明确;等等.【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续.任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋.严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动.
准格尔旗13731626102： 二手房买卖合同要怎样签 ？
阿世益香： 二手房买卖合同签订需要注意的细节有:核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易.《合同法》第十二条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.
准格尔旗13731626102： 购买二手房签合同需要注意的问题有哪些 ？
阿世益香： 购买二手房签合同需要注意以下问题:1、产权是否明晰.购买二手房时,产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如果有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻...
准格尔旗13731626102： 二手房买卖合同怎么签?注意事项有哪些? - ？
阿世益香： 二手房交易是一个相对复杂的流程,环节多、问题多,因此,我们在签订二手房买卖合同时要多加留意.一份全面的合同能够很好的保障我们的自身利益,帮助我们规避风险,规范二手房交易行为.那么,合同到底应该怎么签呢?签合同时我们...
准格尔旗13731626102： 买二手房在签订合同时如何签应注意哪些问题? - ？
阿世益香： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...
准格尔旗13731626102： 二手房买卖合同签需要注意哪些事情 - ？
阿世益香： 签订二手房买卖合同需要注意写明以下事项: 1、房屋产权和手续是否齐全; 2、成交价格和税费责任; 3、买卖双方的责任; 4、付款方式和时间; 5、过户时间; 6、物业交割问题; 7、户口迁出问题.
