连廊公摊面积是共同的还是中户的
连廊的公摊面积是公共的不是由中户承担，不管是什么样的户型规划，公摊面积都是由同一层的所有业主摊下来的，但是具体面积大小会存在差异，公摊是按照每户的户型大小按比例均摊的，大户型的公摊面积要更大。
不同高度房屋的公摊面积通常为多少
1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。
走廊的公摊面积是属于一层的业主所有还是属于全单元业主所有?
为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。以江苏省为例，走廊过道等公共空间均为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。管理公共空间是物业管理范围以内，根据物业服务合同，物业要依法管理的。物业如果不作为，就违反了物业服务合同，可以起诉物业，让他们尽到应尽的合同服务义务。根据《江苏省物业管理...
连廊算中间户的公摊吗
连廊的公摊是由同一层的所有住户公摊的，不只是由中间户公摊，每一层的每一户都会根据住房面积的一定比例公摊出一部分面积，虽然连廊对中间户而言很重要，但是公摊是由所有人一起提供的。连廊户型的缺点1、公摊面积增加连廊部分全部要算公摊面积，而且这些面积由同一层的所有住户承担，连廊势必会让公摊面积...
公摊面积属于业主吗
公摊面积是指整栋楼的业主共同分摊的公共部分的建筑面积，包括大厅、走廊、电梯、楼梯间等。根据相关法律法规和业主大会决议，公摊面积的费用由全体业主共同承担。公摊面积的使用权和收益权也属于全体业主，有权共同占有、使用和享受公摊面积所提供的公共设施和服务。不管是第三方的营利性或非营利性使用，都...
过道公摊面积两户一人一半吗
过道公摊面积是两户一人一半的。一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都应当注明房屋的公摊系数范围。公摊面积的计...
公摊面积包括哪些
公摊面积是指建筑物内公共部分和共用设施的产权面积，通常由建筑物内的业主按照一定比例共同享有，以下是公摊面积包括哪些的详细介绍：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房...
公摊面积包括哪些
公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及...
什么是公摊面积?
公摊面积是指建筑物建筑面积中，除了各套房屋内部使用面积外，由多个业主共同使用的部分。包括以下内容：1. 楼梯间、电梯间、走廊、门厅等公共空间；2. 供水、供电、供气、供暖、通风、排水等公共设施所占面积；3. 室内公共设施，如消防设施、垃圾处理设施、绿化等公共设施所占用的面积；4. 其他业主共用...
走廊面积是不是一个单元住房公摊?
所有公共面积是全部业主公摊，而不是一个楼层公摊。
公摊面积哪一年实施的
公摊面积是指公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯...
公摊面积是不是指业主的平均面积?
公摊面积并不是指业主的平均面积。公摊面积是指除了私人住宅外，房屋内其他共同使用部分的面积总和，如走廊、电梯、楼道、绿化带、公共设施等，是由所有业主共同享有和共同承担维护、管理等费用的部分。因此，公摊面积并不属于业主的私人住宅，而是由业主共同使用和维护的公共空间和设施。在购买商品房时，业主...
斗晴拨云： 为业主共有部分,任何人不得任意占为已有. 以江苏省为例,走廊过道等公共空间均为业主共有部分,任何人不得任意占为已有.管理公共空间是物业管理范围以内,根据物业服务合同,物业要依法管理的.物业如果不作为,就违反了物业服务...
毕节市17148537738： 一梯两户带连廊和两梯三户不带连廊哪个公摊大? - ？
斗晴拨云： 连廊只是公摊面积中的一部分,一梯两户带连廊和两梯三户不带连廊的公摊面积哪个大还需要根据其他公摊部分做判断
毕节市17148537738： 住房楼梯归属权 - ？
斗晴拨云： 商品房的规定是 楼梯间算公摊面积,不归某一户,也不归开发商,而是全楼住户的公摊面积;你产权证中的建筑面积是由自己户内的使用面积和公摊面积构成的,而楼梯部分按照公摊系数计算之后,会计入你的建筑面积中.也就是说你拥有一部分楼梯面积但不能够具体划分成哪一块是你的,因为只是用系数计算的,而无法用图纸标注出来.
毕节市17148537738： 请教:入户连廊,连廊的安全性高吗?怀疑? - ？
斗晴拨云： 你也说了入户连廊属公摊面积,那么这个连廊就属于你所在楼层单元全体业主共有的,你当然不能占为己有,再说你这套是141的,不差这点面积了
毕节市17148537738： 有连廊的两梯四户和没连廊的两梯三户哪个公摊面积大呢 - ？
斗晴拨云： 无法确定,连廊只是公摊面积中的一部分,一e69da5e887aa62616964757a686964616f31333433616233梯两户带连廊和两梯三户不带连廊的公摊面积哪个大还需要根据其他公摊部分做判断. 公摊范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯...
毕节市17148537738： 让人有些纠结的连廊房,究竟是选边户好还是中户好? - ？
斗晴拨云： 我个人觉得还是选边户好,因为一般边户的面积比较大,而且对于公摊面积来说也比较的合适,而且房屋的朝向也非常的好,家里的结构也比中户好.
毕节市17148537738： 公摊系数 连拼建筑是算单栋还是一起算 - ？
斗晴拨云： 1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右.2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积*(公用建筑面积/套内建筑面积之和)3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右. 2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右. 3)一般不超过0.3.
毕节市17148537738： 33层高层··有消防连廊 1梯俩户 公摊大概%25.5是不是太高了? - ？
斗晴拨云： 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间.
毕节市17148537738： 高层有消防连郎房屋使用面积比楼下没有连廊的小? - ？
斗晴拨云： 是的,因为要节省连廊的面积,楼下连廊所占的面积在住户内 ,属于居住面积,而楼上连廊占用后属于公摊面积
毕节市17148537738： 高层住宅屋顶连廊算入户型公摊面积吗 - ？
斗晴拨云： 层高低于2.2米应该就不算进面积里
